Дело № 2-4054/2024 К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В. при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш Дом 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт и пени, 

установил:

Первоначально ТСЖ «Наш Дом 1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт и пени (л.д. 4-6), указав в обоснование своих требований, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> с 28.09.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Длительное время собственник жилого помещения не выполняет обязательства по оплате за оказанные коммунальные услуги, потребленную электроэнергию, взносов на капитальный ремонт.

Задолженность за период с 01.10.2019 по 31.12.2023 составляет: по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги 23 273 рубля 70 копеек, по взносам на капитальный ремонт – 15 000 рублей.

Ранее истец обращался к мировому судье, по заявлению ТСЖ «Наш Дом 1» был выдан судебный приказ № от 27.07.2022, однако, в связи с поступившими от должника возражениями, указанный судебный приказ был отменен 21.12.2023.

Неустойка (пени) за период с 10.11.2019 по 31.01.2024 составляет: на задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг 26 473 рубля 98 копеек, по взносам на капитальный ремонт – 7 069 рублей 33 копейки.

Для написания искового заявления и представления своих интересов в суде, не имея в штате организации должности юриста, ТСЖ «Наш Дом 1» заключило с ФИО2 договор об оказании правовых услуг и оплатило услуги представителя в сумме 10 000 рублей.

Просили взыскать с ФИО1 в свою пользу:

- задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 31.12.2023 в сумме 23 273 рубля 70 копеек;

- пени на задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным услугам за период с 10.11.2019 по 31.01.2024 в сумме 26 473 рубля 98 копеек;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2019 по 31.12.2023 в сумме 15 000 рублей;

- пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 10.11.2019 по 31.01.2024 в сумме 7 069 рублей 33 копейки;

- расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 355 рублей,

а всего: 74 172 рубля 01 копейка.

В ходе рассмотрения дела уточнили исковые требования, просили взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 31.12.2023 в сумме 23 273 рубля 70 копеек;

- пени на задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным услугам за период с 10.11.2019 по 31.01.2024 в сумме 19 969 рублей 45 копеек;

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2019 по 31.12.2023 в сумме 15 000 рублей;

- пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 10.11.2019 по 31.01.2024 в сумме 2 640 рублей 35 копеек;

- расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 027 рублей,

а всего: 72 910 рублей 50 копеек.

Представитель истца ТСЖ «Наш Дом 1» ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании основной долг признал, просил снизить размер неустойки по основному долгу до 1 000 рублей, размер неустойки по капитальному ремонту до 100 рублей, также просил снизить расходы на оплату услуг представителя до 1 000 рублей. Ссылался на то, что один воспитывает ребенка, который в данный момент находится на очной форме обучения, а также сам ответчик проходит дорогостоящее лечение. 

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 28), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 29).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 153, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы на содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Однако указанные требования ответчиком не выполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность, размер которой за период с 01.10.2019 по 31.12.2023 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составил 23 273 рубля 70 копеек, по платежам за капитальный ремонт составил 15 000 рублей. Факт наличия задолженности подтверждается выписками из лицевого счета по начислению и оплате ЖКУ за 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024 годы (л.д. 22-27).

Ранее истец обращался в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа, на основании чего мировым судьей 11-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска, и.о. мирового судьи 13-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска, вынесен судебный приказ № от 27.02.2022 в отношении ФИО1 (л.д. 19).

Однако указанный судебный приказ был отменен определением мирового судьи 13-го судебного участка Ленинского судебного района г. Новосибирска от 21.12.2023 (л.д. 20-21).

Представленный истцом расчет задолженности суд признает правильным, а требования ТСЖ «Наш Дом 1» о взыскании с ФИО1 задолженности в указанном размере подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 10.11.2019 по 31.01.2024, подлежащей взысканию с ФИО1 составляет за несвоевременную оплату текущего содержания и ЖКУ в сумме 19 969 рублей 45 копеек, за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в сумме 2 640 рублей 35 копеек. 

Проверив представленный истцом расчет задолженности за указанный выше период, суд полагает возможным с ним согласиться, поскольку расчет соответствует статьям 157, 158 Жилищного кодекса РФ.

При этом, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки по основному долгу до 1 000 рублей, размер неустойки по капитальному ремонту до 100 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения пени и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Ответчиком в материалы дела представлены документы, подтверждающие, что он один воспитывает сына, который в настоящее время является студентом очной формы обучения на платной основе; подтверждающие, что ФИО1 имеет проблемы со здоровьем и нуждается в дорогостоящем лечении. 

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, период неисполнения обязательства ответчиком, историю взыскания оплаты за предыдущие периоды, а также компенсационную природу неустойки в виде пени, находит, что определенная истцом сумма неустойки подлежит снижению в следующем виде: размер пени на задолженность по оплате содержания жилья и коммунальным услугам – 5 000 рублей, размер пени на задолженность по взносам на капитальный ремонт – 1 000 рублей. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов, понесенных ТСЖ «Наш Дом 1» на оплату услуг представителя, представлен договор об оказании правовых услуг от 09.01.2024 (л.д. 30-31), задание № по договору об оказании правовых услуг от 20.02.2024, а также реестром № от 26.02.2024 на общую сумму 10 000 рублей.

Учитывая юридическую сложность дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель ТСЖ «Наш Дом 1», суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма является разумной и подлежит взысканию с ФИО1, а также фактически понесенные расходы по уплате госпошлины, исходя из заявленных требований, в размере 2 026 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Наш Дом 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт и пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Наш Дом 1» задолженность по оплате за содержания жилья и коммунальные услуги за период с 01.10.2019 по 31.12.2023 в размере 23 273 рубля, пени 5 000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2019 по 31.12.2023 в размере 15 000 рублей, пени 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 026 рублей, расходы на представителя в размере 10 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2024

Судья (подпись) Л.В. Ветошкина

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-4054/2024 54RS0006-01-2024-002691-89 Ленинского районного суда г. Новосибирска.