Дело № 2-4887/2025

УИД 75RS0001-02-2025-006393-38

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 г. г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Тихоновой Е.В.,

при секретаре Цыдыповой Э.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, задолженности по членскому взносу, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа №, согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 

<

данные изъяты> рублей на 60 месяцев, а ответчик приняла обязательство возвратить полученный заем и уплатить проценты в размере 16,9% годовых. Кроме того, ответчик обязалась уплатить членский взнос в размере 0,25%, начисленных на сумму основного долга в полном объеме при выдаче займа и уплачиваемый заемщиком в рассрочку ежемесячными равными платежами в размере 5 675 рублей. При нарушении сроков платежей, установленных в договоре займа, заемщик выплачивает займодавцу пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым залогодатель предоставил займодавцу в залог принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.Займодавец полностью исполнил свои обязательства по передаче суммы займа, однако ответчик, нарушая условия договора займа, своевременно не исполняла обязательства в части уплаты процентов за пользование денежными средствами, членского взноса, возврата суммы займа и уплаты пеней, тем самым нарушила права займодавца. На основании изложенного, КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору займа, проценты за пользование займом, неустойку, а также задолженность по членскому взносу, судебные расходы, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась путем направления судебной корреспонденции по известному месту жительства (регистрации).

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. п. 1, 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен договор займа № под залог недвижимости.

В соответствии с индивидуальными условиями договора займа, ФИО1 предоставлен заем в размере 

<

данные изъяты> рублей под 16,9% годовых, на срок 60 месяцев с момента выдачи суммы займа или его первой части (п. п. 1, 2, 4). Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере – 39 308,34 рублей, а также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 

<

данные изъяты> рублей. Оплата членских взносов состоит из двух частей - постоянного членского взноса и переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 60 (срок займа в месяцах) x 

<

данные изъяты> рублей (сумма займа) x 0,25%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части, и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 5 675 рублей в день ежемесячного платежа. Размер переменного членского взноса составляет 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа (п. 7).

Пунктом 13 договора займа установлено, что в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующих на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

Истец свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ответчиком допускались нарушения сроков внесения платежей по кредиту, платежи по кредиту вносились не в полном объеме, до настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена, последний платеж в счет оплаты по договору займа был внесен ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 164,94 рублей. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 своих обязательств по договору займа, 19.08.2025 истцом направлено требование о досрочном возврате суммы займа, процентов, членского взноса и уплате пеней. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Согласно представленному расчету, задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей, неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по уплате постоянного членского взноса на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей, неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Поскольку факт получения кредитных денежных средств подтверждается материалами дела, в частности расчетом задолженности, платежным поручением о зачислении суммы займа, и ответчиком не оспаривается, также как и факт нарушения кредитных условий, судом установлено уклонение ответчика от исполнения принятых на себя обязательств.

Доводов, которые бы свидетельствовали об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, ответчиком не заявлено.

Задолженность заемщика исчислена истцом согласно представленным расчетам.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ данный расчет ответчиком не оспорен, доказательств, опровергающих доводы истца, а равно свидетельствующих о надлежащем исполнении условий кредитных договоров, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая нарушение со стороны заемщика договорных обязательств, требования истца о взыскании с ответчика кредитной задолженности являются законными и обоснованными.

Поскольку ответчиком в одностороннем порядке допущено нарушение условий договора займа в части своевременного и полного внесения денежных средств в счет погашения задолженности, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойку, а также задолженность по членскому взносу обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расчеты задолженности судом проверены, ставить их под сомнение оснований не имеется, контррасчет ответчиком не представлен.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнений или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Статьей 348 ГК РФ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения обязательств по указанному договору займа между ФИО1 и КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" был заключен договор залога недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Из расчета задолженности, представленного истцом, и не оспоренного ответчиком следует, что задолженность по договору займа № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

При этом период просрочки обязательств составляет более трех месяцев, задолженность ответчика перед истцом составляет более пяти процентов.

Таким образом, суд находит обоснованными требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество. Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не усматривается.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценки имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Поскольку ответчиком отчет об оценке, предоставленный истцом, не оспорен, суд считает возможным принять за основу при определении рыночной стоимости спорной квартиры представленный отчет.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты> рублей, что составляет 80 % от его оценочной стоимости. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде суммы уплаченной государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 

<

данные изъяты> рублей (исходя из суммы иска 

<

данные изъяты> рублей и требований об обращении взыскания на заложенной имущество), а также расходы на составление оценки недвижимого имущества в размере 2 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) в пользу кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" (ИНН 

<

***>) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых: задолженность по основному долгу - 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по уплате процентов - 

<

данные изъяты> рублей, неустойка по просроченным основному долгу и процентам - 

<

данные изъяты> рублей, задолженность по уплате постоянного членского взноса - 

<

данные изъяты> рублей, неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса - 

<

данные изъяты> рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг по оценке в размере 2 500 рублей. 

Производить взыскание с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства. 

Производить взыскание с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" переменный членский взнос 

на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства. 

Производить взыскание с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" переменный членский взнос 

на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства. 

Производить взыскание с ФИО2 в пользу кредитного потребительского кооператива "Фонд Ипотечного Кредитования" неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,020% в день с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательства. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации равную 80% от его оценочной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тихонова

Мотивированное заочное решение изготовлено 07.11.2025.