Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 26 октября 2017 года 

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Резникова С.Н.,

при секретаре Пинчук Н.В.,

с участием представителя истца АО «Белгородская ипотечная корпорация» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и АО «Белгородская ипотечная корпорация» (продавец) заключён договор купли-продажи земельного участка №, площадью 1 526 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> северо-западная часть, стоимостью 458 000 рублей.

Согласно п.2.2 договора, покупателю предоставлена отсрочка оплаты стоимости земельного участка на 8 лет

Согласно п. 3.2.3 договора, покупатель обязан в течении 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на земельный участок, построить на нём жилой дом пригодный для постоянного проживания, подключить его к инженерным коммуникациям и в установленном порядке оформить на дом право собственности. 

В соответствии с п.5.4 указанного договора, за нарушение срока строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.3.2.3 договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п.2.2 договора, уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части цены участка. 

Согласно п.5.5 договора, за нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном разности между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз.2 п.4.1 договора (232 000 рублей). 

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», которая ссылается на то, что ФИО2 до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнил, не построил на приобретенном земельном участке фундамент жилого дома, в течении срока, указанного в договоре (5 лет), в связи с чем, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору купли-продажи от №№ от ДД.ММ.ГГГГ в виде стоимости земельного участка в размере 458 000 рублей, 232 000 рублей – штрафа в порядке п.5.5 договора, 233 087 рублей 52 копейки – процентов в порядке п.5.4 договора, а также судебные расхода в виде оплаты государственной пошлины в размере 12 430 рублей 88 копеек. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал свои требования.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки не сообщил. 

Суд, с согласия представителя истца, находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика (ст. 233 ГПК РФ).

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст.8 ГК РФ.

Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные или не противоречащие ему.

Факт заключения между сторонами договора купли-продажи земельного № площадью 1 526 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, северо-западная часть, стоимостью 458 000 рублей., с условием, что до истечения 5 летнего срока с момента регистрации права собственности на земельный участок одного года после даты государственной регистрации права собственности на земельный участок построить на нём жилой дом пригодный для постоянного проживания, подключить его к инженерным коммуникациям и в установленном порядке оформить на дом право собственности, подтверждается договором купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Также согласно штампа 

<

данные изъяты>, имеющегося на указанном договоре, право собственности на земельный участок за ФИО3 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Тот факт, что земельный участок был передан продавцом покупателю, подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли –продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, ответчиком до настоящего времени на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке строительство жилого дома не ведется. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ФИО2 перед истцом составляет 923 087 рублей 52 копейки из которых: 458 000 рублей – стоимость земельного участка, 232 000 рублей – штраф в порядке п.5.5 договора, 233 087 рублей 52 копейки – проценты. 

Оснований не доверять указанным расчетам не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о их неправильности, суду не представлено.

На основании изложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и взыскать с ответчика в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 923 087 рублей 52 копейки. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд присуждает ответчику возместить истцу судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 12 430 рублей 88 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 и 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности признать обоснованным.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 923 087 рублей 52 копейки и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 430 рублей 88 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>