дело № 2-836/2026

72RS0013-01-2025-008508-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 26 февраля 2026 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Бардиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. Обращение в суд мотивировано тем, что стороны являются участниками общей долевой собственности (по ? доли) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Земельный участок под домом разделен на основании соглашения, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 225 кв.м. Истец осуществил реконструкцию своей части здания. Согласно техническому заключению ООО «ПИИ ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истец владеет половиной дома, площадь которого составляет 97,0 кв.м, ответчик владеет второй половиной дома, препятствует провести технические измерения дома. В связи с чем просит выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома общей площадью 97,0 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 116,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечены Управление росреестра по 

<

адрес>, Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени, Управа Калининского АО Администрации г. Тюмени.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Стороны являются участниками общей долевой собственности (по ? доли) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Кроме того, на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 72:23:0429001:12034 площадью 225 кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ООО «ПИИ ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № находится в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей безопасной эксплуатации, соответствует требованиям санитарных норм, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Жилой дом площадью 97,0 кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым номером 72:23:0429001:12034 является жилым домом блокированной застройки: блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним (имеющим с ним общую стену (стены)) жилым домом чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым домом, имеет отдельный выход на земельный участок.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства техническое заключение ООО «ПИИ ГАЛС» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, на основании натурного исследования, ответчиком не оспорено.

В силу ч.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании анализа совокупности исследованных доказательств суд пришел к выводу о том, что блок жилого дома по адресу: 

<

адрес> площадью 97,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, отвечает требованиям ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, является блоком жилого дома блокированной застройки, так как жилой дом состоит из двух изолированных половин, разделенных капитальной стеной, оборудованных двумя самостоятельными входами.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой блок дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 116,2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> надлежит удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 97,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (паспорт №) и ФИО4 (паспорт №) (по ? доли) на жилой дом общей площадью 116,2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 марта 2026 года.

Председательствующий судья О.Ф. Зарецкая

Копия верна

Судья О.Ф. Зарецкая