К делу № 2-52/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 12 марта 2021 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием: представителя ответчика ФИО1 – адвоката Шлома Е.А., назначенного судом на основании ст. 50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже доли жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - Департамент) обратился в суд с иском, в котором просит: 

1) обязать гражданина Республики ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Однако, в силу требований действующего законодательства, 

<

адрес> относится к приграничным территориям, земельные участки которого, не могут принадлежать на праве собственности иностранным гражданам и лицам без гражданства, в связи с чем, подлежат отчуждению в пользу гражданина РФ, либо в пользу государства.

Ответчик, начиная с 2018 года и до настоящего времени, действий по отчуждению доли спорного земельного участка и жилого дома, который в силу закона не может ему принадлежать, не предпринимал.

Поскольку ответчик является гражданином Эстонии, принадлежащая ему доля на земельный участок и жилой дом подлежит отчуждению.

Так как до настоящего времени доля ответчика на земельный участок не отчуждена последним, департамент вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – департамента имущественных отношений 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении имеется ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно адресной справке, зарегистрированным по месту жительства, месту пребывания не значится и паспортом гражданина РФ не документирован. Таким образом, местонахождение ответчика суду неизвестно.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 50 ГПК РФ, согласно которой суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях, суд назначил ответчику ФИО1 представителя – дежурного адвоката Шлома Е.А., который в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит заявленный департаментом иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

<

адрес>

Реализуя свою конституционную обязанность, федеральный законодатель ввел некоторые ограничения для иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц в осуществлении права землепользования, тем самым установив изъятия из национального режима регулирования права частной собственности на землю.

По правилам пункта 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» муниципальное образование 

<

адрес> (пункт 105) признано приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Указанное правовое регулирование имеет целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на все её природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики, гарантировать российским гражданам и юридическим лицам относительно равные условия конкуренции с иностранным капиталом и тем самым - реализацию ими конституционного права на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе, отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Порядок отчуждения такого имущества определен в статье 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу пункта 1 которой, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже, с передачей бывшему собственнику, вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (пункт 2).

Исходя из пункта 1 части 1 статьи 403 ГПК РФ, к исключительной подсудности судов в Российской Федерации относятся дела о праве на недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации.

Данная норма является императивной и не содержит каких-либо изъятий применительно к тем или иным категориям дел.

Ответчик является гражданином Эстонии, на территории Российской Федерации не проживает, спор заявлен о праве на земельный участок, в связи с чем, иск подсуден для рассмотрения Темрюкским районным судом по месту нахождения спорного земельного участка.

Судом установлено, что ответчик, начиная с 2018 года и до настоящего времени действий по отчуждению доли спорного земельного участка и жилого дома, которая в силу закона не может ему принадлежать, не предпринимал.

При таких обстоятельствах, суд находит иск департамента законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже доли земельного участка и жилого дома - удовлетворить.

Обязать гражданина Республики ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной суммы, либо - путем передачи в государственную или муниципальную собственность, с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, за вычетом расходов на отчуждение имущества.

Обязать гражданина Республики ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах), принадлежащую ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

адрес> стоимости имущества, за вычетом расходов на отчуждение имущества.

Определить стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>

<

адрес> размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Назаренко

Мотивированное решение суда изготовлено 12.03.2021г.