Дело №2-922/2024

УИД 42RS0015-01-2024-000626-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2024 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б., 

при секретаре судебного заседания Борисовой С.А.,

с участием прокурора Забелова С.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом по адресу .... 

Свои требования мотивирует тем, что дата истец купила жилой дом и земельный участок по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от дата, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В приобретенной квартире значится на регистрационном учете прежний жилец - ФИО2, дата г.р. 

При продаже квартиры продавец ее заверил, что он выпишет его после сделки. Но до настоящего времени ответчик остается прописанным в жилом доме.

Ответчик не проживает по вышеуказанному адресу. Личных его вещей в квартире нет. Членом семьи истца не является, расходов по ремонту и оплате коммунальных услуг не несет.

Факт регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу, не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением. Регистрация является административным актом и не порождает каких-либо гражданско-правовых последствий, связанных с возможностью пользоваться либо распоряжаться недвижимым имуществом.

Никаких соглашений между членами семьи бывшего собственника, между ними и истцом о пользовании жилым помещением не заключали, наличия алиментных обязательств нет.

Факт регистрации ответчика по месту нахождения жилого помещения истца, нарушает ее права на неприкосновенность жилища, гарантированные ст. 25 Конституции Российской Федерации.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила их удовлетворить, суду дополнительно пояснила, что купила дом дата. Продала дом Б.. Дом осматривала, вещей в доме не было. Не знала, что ответчик там зарегистрирован. После того, как получила документы на право собственности, заказала документы и увидела, что в данном доме зарегистрирован ответчик. Сейчас в доме не проживают, делают ремонт. Ответчика не видела, притязаний на данный дом со стороны ответчика нет. Перепроверить факт регистрации сама не могла, пока не зарегистрировано право собственности. Через продавца пыталась узнать про ответчика, но не получилось.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки суду неизвестны.

Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судом в адреса ответчика во исполнение требований ст.ст. 114 - 115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчика (л.д.23,27,38).

Представитель третьего лица Отделение в Заводском районе отдела УФМС России по Кемеровской области в г.Новокузнецке в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили. 

Свидетель Ш. суду показала, что истец его соседка. Ранее жил в данном доме мужчина, звали С.. Затем он жил там с женой и с детьми жены. Впоследствии они продали этот дом. Сейчас проживает в доме Юлия. Ответчика не видел уже очень давно.

Свидетель П. суду показала, что она риелтор. Юлия позвонила ей, и они вместе нашли этот дом. Изначально дом принадлежал ответчику, затем Б., директор агентства недвижимости, купила этот дом, и затем она уже продала дом истцу. После вступления в права узнали, что там прописан ответчик. Вещей ответчика не было в доме, он не пытался вселиться в дом, не претендует на него. Обычно проверяют дома. Получили от продавца расписку о том, что они выпишутся, но так и не выписались.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от дата, что также подтверждается выпиской из ЕГРН и догвором купли-продажи объектов недвижимости (л.д.8-12). 

Согласно п.1.2, указанные объекты принадлежат продавцу по праву собственности на основании: договора купли-продажи, выданного дата

В соответствии с п.2.1 договора купли-продажи, указанный объект недвижимости продан за ... руб. 

Согласно п.2.2.1, первоначальный взнос за указанный жилой дом в сумме ... руб. будет перечислен на текущий счет продавца, открытый на имя Б. в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. №256-ФЗ, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

В соответствии с п.2.2.2, оставшаяся часть стоимости вышеуказанного жилого дома и земельного участка в сумме ... руб. оплачивается в счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России», в соответствии с кредитным договором №. 

Пунктом 2.3.1 предусмотрено, что расчеты по сделке купли-продажи объектов в сумме ... руб. производятся с использованием номинального счета ООО «Домклик». Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счете, является покупатель. 

В соответствии с п.2.3.2, перечисление денежных средств продавцу в счет оплаты объектов в сумме ... руб. осуществляется ООО «Домклик» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объекты к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки объекта в силу закона в пользу банка.

Согласно п.3.2 объекты недвижимости передаются покупателю с момента заключения настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема – передачи. 

В соответствии с п.3.3., продавец гарантирует, что на момент подписания договора он является полноправным и законным собственником объектов недвижимости, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования объектами. Объекты недвижимости не отчуждены, в споре и под арестом не состоят, право собственности продавца никем не оспаривается. 

В соответствии с п.3.4, на момент подписания договора в объекте, на регистрационном учете никто не состоит. 

Из адресной справки № от дата усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО1, на регистрационном учета значится ответчик ФИО2 (л.д.7), что также подтверждается адресной справкой (л.д.30).. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета.

Утрата права пользования предполагает наличие объективных обстоятельств, при которых признается, что у лица, ранее имевшего право пользования, на данный момент его нет, и он признается утратившим по этому факту.

Из показаний истца и свидетелей, данных в ходе судебного заседания, следует, что ответчик ФИО2 совместно с истцом не проживают, бремя содержания жилого помещения не несут, общего хозяйства с истцом не ведут, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчиков в квартире нет, попыток для вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал, намерений пользоваться жилым помещением не высказывал, не претендовали на него, что также подтверждается квитанциями, представленными истцом (л.д.45-48).

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права пользования им, так как регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих прав и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) п. 1.4. граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение им излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании ст. ст. 30, 35 ЖК РФ.

Иных доказательств суду не представлено и обратного не установлено.

Поэтому суд считает обоснованным требование истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Утрата права пользования ответчиком спорного жилого помещения в соответствии с п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Признать ФИО2, дата года рождения, уроженца ... (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 08.05.2024.

Судья Ю.Б. Дяченко