Дело № 2-295/2025

УИД № 23RS0001-01-2025-000176-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года город Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 / ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Абинский районный суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 704 кв.м, с кадастровым номером № и жилого дома площадью 54.9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО4 №; погасить регистрационную запись № от 10 июля 2014 г., установленную в пользу ФИО3; погасить регистрационную запись № от 10 июля 2014 г., установленную в пользу ФИО3

В обоснование указано, что по договору купли-продажи от 09 июля 2014 г. ими приобретен в общую долевую собственность по ? каждым земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Согласно пункту 4.1 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1.100.000 рублей. В соответствии с пунктом 4.2 договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производится частями – 113.000 рублей до подписания договора купли-продажи путем передачи наличных денежных средств единым платежом и 987.000 рублей выплачивается за счет кредитных средств банка ОАО «Сбербанк России», полученных по кредитному договору № от 26 июня 2014 г., в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права в Абинском отделе Росреестра и перехода права собственности на вышеуказанную недвижимость, а также государственной регистрации ипотеки земельного участка и расположенного на нем жилого дома в силу закона в пользу банка. Расчеты по сделке купли-продажи будут производиться с использованием индивидуального сейфа банка. На момент подписания договора купли-продажи от 09 июля 2014 г. ими полностью выплачена часть стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в размере 113.000 рублей. 10 июля 2014 г. произведена регистрация перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом и сделаны соответствующие записи регистрации № и №. 26 июня 2014 г. в счет исполнения обязательств, которые будут прописаны в договоре купли-продажи от 09 июля 2014 г., был заключен договор № аренды индивидуального сейфа между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3, ФИО5 для выполнения расчетов по вышеуказанной сделке. Также ОАО «Сбербанк России» офис № составлена карточка на право пользования индивидуальным сейфом банка № по договору № на имя ФИО3 16 июля 2014 г. ФИО6 открыл вклад «Сохраняй» в ОАО «Сбербанк России», куда были зачислены средства по вышеуказанной сделке, в размере 987.000 рублей. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от 09 июля 2014 г. истцами выполнены в полном объеме. 02 ноября 2024 г., получив выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок и жилой дом, в п. 5.1 стоит запись об ограничении прав и бременении объекта недвижимости ипотека в силу закона от 10 июля 2014 г. в пользу ФИО3 Ими подано заявление об исправлении технической ошибки в Росреестр. 27июня 2024 г. получено уведомление об отказе в исправлении технической ошибки по заявлению заинтересованного лица. Было укзано о необходимости предоставить заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от ФИО3 либо вступившее в законную силу решение суда о прекращении ипотеки. ФИО3 уклоняется от разрешения спора, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежащим образом и заблаговременно. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен по последнему известному адресу месту жительства и месту регистрации, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не представил.

В соответствии со ст.ст.167 и 233 ГПК РФ, суд считал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

09 июля 2014 г. ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи с ФИО3, по которому они приобрели в общую долевую собственность по ? каждый земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 4.1 вышеуказанного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1.100.000 рублей. 

В соответствии с пунктом 4.2 договора купли-продажи расчет за указанные объекты недвижимости производится частями – 113.000 рублей до подписания договора купли-продажи путем передачи наличных денежных средств единым платежом и 987.000 рублей выплачивается за счет кредитных средств банка ОАО «Сбербанк России», полученных по кредитному договору № от 26 июня 2014 г. в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а также государственной регистрации ипотеки земельного участка и расположенного на нем жилого дома в силу закона в пользу банка.

10 июля 2014 г. произведена регистрация перехода права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом и сделаны соответствующие записи регистрации № и №.

26 июня 2014 г. в счет исполнения обязательств, которые будут прописаны в договоре купли-продажи от 09 июля 2014 г., заключен договор, № аренды индивидуального сейфа между ОАО «Сбербанк России» и ФИО3 / ФИО5 для выполнения расчетов по вышеуказанной сделке.

16 июля 2014 г. ФИО6 открыл вклад «Сохраняй» в ОАО «Сбербанк России» договор, куда были зачислены средства по сделке в размере 987.000 рублей. 

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком ФИО3, по договору купли-продажи от 09 июля 2014 г. выполнены в полном объеме. 

Согласно выпискам из ЕГРН от 30 января 2025 г. на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в п. 5.1 стоит запись об ограничении прав и бременении объекта недвижимости – ипотека в силу закона от 10 июля 2014 г. в пользу ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено, что покупатели ФИО1 и ФИО2 обязательства по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 09 июля 2014 г. выполнили в полном объеме, задолженности по оплате стоимости объектов не имеют, срок и условия, по которым было установлено ограничение права, истек, поскольку расчет с продавцом произведен в полном объеме.

Однако ФИО3 уклоняется от подачи заявления о снятии обременения с жилого дома и земельного участка.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка площадью 704 кв.м с кадастровым номером 23:01:0804043:12 и жилого дома площадью 54.9 кв.м с кадастровым номером 23:01:0804043:1004, расположенных по адресу: 

<

адрес> 9.

Погасить регистрационную запись № от 10 июля 2014 года, установленную в пользу ФИО3;

Погасить регистрационную запись № от 10 июля 2014 года, установленную в пользу ФИО3;

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Д. Сотников