К делу №2-3701/19

23RS0041-01-2019-002655-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Кузьмич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 А,А,, ФИО3, к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями о сохранении квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии.

Свои требования мотивировали тем, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ занимают квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> Данная квартира является муниципальной собственностью. В целях повышения благоустройства и комфортности проживания в квартире была возведена пристройка литер а1 к пристройке к квартире № в тех же размерах и конфигурации, а также произведена внутренняя перепланировка: между кухней инв. № и подсобным помещением инв. № демонтировано окно с вырезом подоконной части самонесущей части бетонной стены, для образования проема; между жилой комнатой инв. № и подсобным помещением инв. № оконно-балконным блок заменен на окно, путем закладки части дверного проема; радиаторы отопления перенесены на ближние к стоякам стены; демонтирована часть самонесущей гипсолитовой перегородки между прихожей инв. № и жилой комнатой инв. № и выстроены самонесущие перегородки из гипсокартона с дверью, что увеличило площадь прихожей инв. № с 

<

данные изъяты> кв.м., уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 

<

данные изъяты> кв.м. и образовало шкаф инв. №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; между прихожей инв. № и жилой комнатой инв. № в самонесущей гипсолитовой перегородке расширен дверной проем; между ванной инв. № и кухней инв. № заложено окно; в ванной инв. № заменены и переставлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации, не меняя расположения стояков; в кухне инв. № заменена газовая плита для приготовления пищи. В результате произведенных работ увеличилась общая площадь квартиры с 

<

данные изъяты> кв.м. Однако, при обращении в администрацию МО г. Краснодар им было отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивали. 

Представитель администрации МО г. Краснодара по доверенности ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Суд, выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст. 26, 29 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истцы являются нанимателями квартиры, №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира является муниципальной собственностью согласно Решения малого Совета Краснодарского краевого Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ 

В целях улучшения жилищных условий истцами была возведена пристройка литер а1 к пристройке к квартире № в тех же размерах и конфигурации, а также произведена внутренняя перепланировка: 

между кухней инв. № и подсобным помещением инв. № демонтировано окно с вырезом подоконной части самонесущей части бетонной стены, для образования проема;

между жилой комнатой инв. № и подсобным помещением инв. № оконно-балконным блок заменен на окно, путем закладки части дверного проема; 

радиаторы отопления перенесены на ближние к стоякам стены; 

демонтирована часть самонесущей гипсолитовой перегородки между прихожей инв. № и жилой комнатой инв. № и выстроены самонесущие перегородки из гипсокартона с дверью, что увеличило площадь прихожей инв. № с 

<

данные изъяты> кв.м., уменьшило площадь жилой комнаты инв. № с 

<

данные изъяты> кв.м. и образовало шкаф инв. №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 

между прихожей инв. № и жилой комнатой инв. № в самонесущей гипсолитовой перегородке расширен дверной проем; 

между ванной инв. № и кухней инв. № заложено окно; 

в ванной инв. № заменены и переставлены сантехнические приборы, которые подключены к сетям водопровода и канализации, не меняя расположения стояков; 

в кухне инв. № заменена газовая плита для приготовления пищи. 

В результате произведенных работ увеличилась общая площадь квартиры с 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцы обратились в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано по причине того, что им не предоставлено разрешение на ввод в эксплуатацию пристройки литер «а», заключение АО «Краснодаргоргаз». Также указано на то, что в кухне инв.№ и жилой комнате инв. № отсутствует естественное освещение.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира 

<

адрес> после проведенной перепланировки состоит из следующих помещений: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Итого по квартире № общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Юг-Дом», произведенная пристройка литер а1, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы граждан, не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2013) «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и требованиям Федерального закона от 22.07.2008 г. №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Указанные обстоятельства также подтверждаются заключением судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным специалистами ООО «Эксперт». 

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> и строение литер а1 после проведенной перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с заключением ОНДиПР Прикубанского округа г. Краснодара УГПН ГУ МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка и переустройство помещений кв. № с пристройкой литер «а1» в жилом доме 

<

адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Судом установлено, что спорная квартира расположена на втором этаже пятиэтажного жилого дома, и пристройка литер а1 опирается на пристройку квартиры №, расположенной на первом этаже, что подтверждается фотофиксацией. ФИО9, зарегистрированный по адресу: 

<

адрес> дал нотариально удостоверенное заявление от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее согласие на узаконивание пристройки литер а1 к квартире №

Земельный участок под указанным многоквартирным жилым домом сформирован, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается постановлением администрации МО г. Краснодар от 10.05.2012 г. и схемой границ земельного участка на кадастровом плане территории.

Кроме того, было проведено собрание собственников многоквартирного жилого дома, на котором присутствовал представитель администрации МО г. Краснодар, как собственник кв. № и который был согласен с согласованием перепланировки и реконструкции квартиры №. Согласно выписке из протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания жильцы многоквартирного жилого дома не возражают против сохранения перепланировки и переустройства квартиры № с пристройкой литер а1. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу для жизни и здоровья людей. Имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, п. 3 ст. 222 ГК РФ для сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, принимая во внимание наличие согласия собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома на произведенное переустройство и перепланировку, учитывая, что указанное переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорная квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, суд считает возможным сохранить квартиру № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1,, ФИО2 А,А,, ФИО3, к Администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии, состоящую из следующих помещений:

инв. №1, прихожая, площадью 5,4 кв.м.;

инв. №1/1, шкаф, площадью 2,3 кв.м.;

инв. №2, туалет, площадью 1,1 кв.м.;

инв. №3, ванная, площадью 2,2 кв.м.;

инв. №4, кухня, площадью 5,6 кв.м.;

инв. №5, жилая комната, площадью 12,8 кв.м.;

инв. №6, жилая комната, площадью 17,1 кв.м.;

инв. №7, подсобная, площадью 13,4 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру, а также сведения ЕГРН о площади квартиры без внесения изменений в площадь многоквартирного жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, в том числе основанием для государственного кадастрового учета в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Судья: