16RS0050-01-2019-004175-92 дело № 2-4887/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 21 ноября 2019 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «АДС Приволжский» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение с возложением обязанности по выдаче отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчикам об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение с возложением обязанности по выдаче отдельных платежных документов. 

В обоснование иска указывает, что истец и ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> как члены семьи нанимателя. 

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы ФИО2 сДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. 

После 2010 года истом предпринимались неоднократные попытки реализовать свое право на проживание по месту регистрации, однако ответчики препятствуют на проживание. Порядок пользования квартирой между сторонами не сложился и не установлен.

Ответчики на протяжении значительного времени не производили оплату коммунальных услуг за предоставленное жилого помещения, с связи с чем образовалась задолженность, которая в настоящее время погашается истцом в одностороннем порядке. 

У истца есть намерение проживать в данном жилом помещении, нести бремя содержания, определив порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение следующим образом: за ФИО1 – ? доли от размера платежей, за ФИО2 – 2/4 доли от размера платежей, за ФИО4 – ? доли от размера платежей. 

На основании изложенного, истец просит обязать ФИО2, ФИО4 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> путем выдачи комплекта ключей от входной двери; определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение следующим образом: за ФИО1 – ? доли от размера платежей; за ФИО2 2/4 доли от размера платежей; за ФИО4 – ? доли от размера платежей с обязанием ООО «УК ЖКХ Приволжского района города Казани» выдать отдельные платежные документы. 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами статьи 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УК ЖКХ Приволжского района г.Казани» на надлежащего ответчика ООО «АДС Приволжский». 

Определением Приволжского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от иска ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «АДС Приволжский» о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, производство по делу по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «АДС Приволжский» о не чинении препятствий в пользовании жилым помещением прекращено. 

В судебное заседание представитель истца явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. 

Ответчики ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания, согласно почтового уведомления, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании части 2 статьи 117 ГПК РФ и статьи 165.1 ГК РФ суд считает ответчика уведомленным о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом. Аналогичная правовая позиция отражена в разъяснениях данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Представитель ответчика ООО «АДС Приволжский» в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика ООО «АДС Приволжский» и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В частях 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма

Исходя из разъяснений, данных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В силу ч. 1 и ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Установлено, что в 

<

адрес> по месту жительства зарегистрированы как члены семьи нанимателя: ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией многоквартирным домом 23 по 

<

адрес> выбрано ООО «АДС Приволжский». 

Из представленного акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «УК ЖКХ Приволжского района» и ООО «АДС Приволжский» составили акт о передаче в управление и обслуживание многоквартирного 

<

адрес> ООО «АДС Приволжский». Также между ними составлен акт приема-передачи технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая это требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Доказательств наличия сложившегося между сторонами порядка пользования спорной квартирой в деле не имеется, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии у сторон прав и обязанностей в отношении спорного помещения, исходя из размеров прав общей долевой собственности на квартиру. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд, рассматривая споры, возникающие в связи с недостижением соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, вправе применительно к положениям ч.ч 4,5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (пункт 30).

Разрешая спор по существу, суд пришел к выводу о том, что учитывая, что стороны являются нанимателями 

<

адрес> необходимо определить порядок и размер участия нанимателей в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении в соотношении с общей площадью жилого помещения. 

Заведение персонального лицевого счета на каждую семью не предусмотрено положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку спорная квартира является неделимым объектом. 

Вместе с этим, настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для заключения ООО «АДС Приволжский» с нанимателями 

<

адрес> соответствующего соглашения и выдачу отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом доли, определенной данным решением, и исходя из размера долей в праве собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «АДС Приволжский» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение с возложением обязанности по выдаче отдельных платежных документов удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> следующим образом: за ФИО1 – ? доли от размера платежей, за ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 – ? доли от размера платежей, ФИО4 – ? доли от размера платежей.

Настоящее решение является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «АДС Приволжский» с нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствующего соглашения и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг с учетом долей оплаты жилищно-коммунальных услуг установленных данным решением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Хуснутдинов