Дело №2-514/2023

УИД №60RS0003-01-2023-000957-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Остров Псковской области *** 2023 года 

Островский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Радова Е.В.,

при секретаре Никандровой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., указав в обоснование иска, что *** между истцами и ответчиками заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества стоимостью 586 946,72 рублей. Указанная сумма зачислена на расчетные счета продавцов социальным фондом РФ за счет средств материнского капитала на основании сертификата серии № №. *** право общей долевой собственности по № доли каждому на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Псковской области, запись регистрации №, срок действия с *** до полного расчета. Расчет по договору купли-продажи произведен в безналичном порядке, однако ответчики не подали заявление в Управление Росреестра по ... о погашении записи об ипотеке. Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона № от ***, зарегистрированной Управлением Росреестра по Псковской области на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** в отношении квартиры, расположенной по адресу: ....

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, при подаче искового заявления ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Псковской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. ФИО4 представила отзыв, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от *** ФИО2, ФИО1, ФИО3 приобрели у ответчиков ФИО4, ФИО5 квартиру с кадастровым номером №, площадью 61,2 кв.м, расположенную по адресу: ... (л.д. 17-18).

Право собственности истцов по 1/3 доли каждому на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, запись № от ***, запись № от ***, запись № от ***, так же установлено обременение: ипотека в силу закона, запись № от *** (л.д. 22-30).

Согласно п. 2 договора купли-продажи недвижимого имущества отчуждаемое недвижимое имущество оценено в 586 946,72 рублей. Оплата производится следующим образом: 293 473,36 рублей перечисляется на расчетный счет ФИО5, 293 473,36 рублей перечисляется на расчетный счет ФИО4 Оплата осуществляется в течение пятидесяти рабочих дней после получения документов, подтверждающих право собственности по настоящему договору в соответствии с порядком погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, № выдан *** в Островском районе на имя ФИО1 Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственным учреждением) в Островском районе Псковской области (межрайонное) на основании решения № от *** в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в сроки, предусмотренные пунктом материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» с даты приема заявления покупателя в соответствующий территориальный орган пенсионного фонда Российской Федерации о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Стороны установили, что с момента передачи объекта покупателю до его полной оплаты объект будет находиться в залоге у продавцов ФИО4, ФИО5 (л.д. 17 оборот).

Из информации, представленной в материалы дела Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Псковской области, следует, что ФИО1 использовала средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Отделением Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Псковской области денежные средства перечислены на расчетный счет ФИО5 в размере 293 473,36 рублей платежным поручением № от ***, на расчетный счет ФИО4 в размере 293 473,36 рублей платежным поручением № от *** (л.д. 68-73).

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд полагает установленным в ходе рассмотрения дела перечисление денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества от *** ответчикам.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования, и погасить запись об ипотеке в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона № от *** на объект права – квартиру, расположенную по адресу: ..., с кадастровым номером ... площадью 61,2 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Островский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Радов