Дело № 2-6544/2019

УИД: 16RS0042-03-2019-004833-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего - судьи Вафиной Г.В.,

при секретаре - Симурзиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску жилищно-строительного кооператива «Возрождение 3» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения (уточненные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), 

по встречному иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Возрождение 3» о признании права собственности, об устранении препятствий в пользовании, 

установил:

ЖСК «Возрождение 3» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование требований указано следующее. 

Жилищно-строительный кооператив «Возрождение 3» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства объекта, расположенного по адресу: РТ, ..., участок 112, в рамках дела о банкротстве застройщика - ООО «ФОН-Ривьера» по делу № А65-26303/2015. Указанному кооперативу «Возрождение 3» был передан на достройку объект незавершенный строительством - 7-13-19-этажный 180-квартирный жилой ... офисными помещениями, расположенный по адресу: РТ, ..., участок 112. В настоящий момент объект кооперативом достроен и введен в эксплуатацию.

Согласно договору об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, ответчик имеет право требования жилого помещения в 7-19-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: РТ, ... (3 дом), а именно ..., общей площадью 42,3 кв. м, расположенной на 17 этаже в секции 2. Решением Приволжского районного суда ... от ... за ФИО1 признано право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - спорную квартиру. Поскольку членом ЖСК ФИО1 не стала, в реестр кредиторов застройщика – ООО «ФОН-Ревьера» не включена, не произвела необходимых доплат для достройки дома, ЖСК «Возрождение 3» просит взыскать с ответчика по первоначальному иску неосновательное обогащение в размере 507 600 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 276 рублей.

Ответчик ФИО1, не признавая заявленные требования, предъявила встречный иск к ЖСК «Возрождение 3» о признании права собственности на спорную квартиру, об устранении препятствий в пользовании ею. В обоснование указано следующее.

... решением Приволжского районного суда ... Республики Татарстан (дело ...) за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной ..., расположенной на 17-м этаже 2-й секции в 7-19- этажном кирпично-монолитном жилом доме по ... (3 дом). Указанное решение суда вступило в законную силу.

Объект (незавершенный строительством) был передан ЖСК «Возрождение ...». В соответствии с Уставом ЖСК «Возрождение 3» членами жилищно- строительного кооператива являются все участники строительства многоквартирного дома, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), а также иные лица, принятые в члены кооператива в соответствии настоящим уставом.

ФИО1 не является членом ЖСК «Возрождение 3», т.к. не входит не в одну из вышеназванных категорий лиц, из которых сформирован членский состав кооператива. Также ФИО4 не включена в какие-либо Реестры в рамках дела о банкротстве в отношении ООО «Фон-Ривьера».

... ФИО1 обращалась к ЖСК «Возрождение 3» в письменной форме с требованием о предоставлении в течение 7 дней с момента получения требования выдать документы, необходимые для регистрации права собственности на спорную квартиру. Требование ответчиком оставлено без ответа. 

Просит признать право собственности на ... общей площадью 42, 3 кв.м., расположенную в 7-13-19-этажном 180-квартирном жилом ... офисными помещениями, расположенное по адресу: ... (Российская Федерация, ..., городской округ ...Д); обязать не чинить препятствия в реализации права пользования квартирой, выраженные в не предоставлении ключей от входной двери квартиры и ограничении доступа ФИО1 в квартиру и проживании в указанной ....

Представитель ЖСК «Возрождение 3» по доверенности ФИО5 первоначальные исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО6 просил в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск – удовлетворить.

Заслушав до перерыва в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Пунктом 4 статьи 1109 этого же кодекса установлено, что не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

По делу установлено следующее.

Как видно из материалов дела, жилищно-строительный кооператив «Возрождение 3» был создан в целях защиты прав участников долевого строительства объекта - 7-13-19-этажный 180-квартирный жилой ... офисными помещениями (поз.4), расположенного по адресу: ..., участок 112.

В соответствии с определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... по делу № А65-26303/2015 жилищно-строительному кооперативу «Возрождение 3» был передан на достройку объект незавершенный строительством - 7-13-19-этажный 180-квартирный жилой ... офисными помещениями (поз. 4), расположенный по адресу: ..., участок 112, и земельный участок с кадастровым номером ....

В настоящее время объект «7-13-19-этажный 180-квартирный жилой ... офисными помещениями (поз. 4), расположенный по адресу: ..., участок 112» достроен и введен в эксплуатацию.

Согласно договору об уступке права требования по предварительному договору купли-продажи жилого помещения, ФИО1 имеет право требования жилого помещения в 7-19-этажном многоквартирном жилом доме по адресу: РТ, ... (3 дом), а именно однокомнатной ..., общей площадью 42,3 кв. м, расположенной на 17 этаже в секции 2.

Решением Приволжского районного суда ... Республики Татарстан от ... (дело ...) за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной ..., расположенной на 17-м этаже 2-й секции в 7-19- этажном кирпично-монолитном жилом доме по ... (3 дом). Указанное решение суда вступило в законную силу.

Право собственности на спорный объект стороной истец по первоначальному иску не оспаривается.

В соответствии с подпунктами 2,3 пункта 8 статьи 201.10 Федерального Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства). В качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

В соответствии с Уставом ЖСК «Возрождение 3» члены ЖСК обязуются внести дополнительный паевой взнос из расчета 12 000 рублей за 1 квадратный метр жилого помещения (пункт 53).

Таким образом, размер доплаты подлежащей оплате за спорную квартиру составляет 507 600 рублей.

В адрес ответчика по первоначальному иску было направлено уведомление о необходимости оплаты пая за указанную квартиру, однако оно было оставлено без ответа.

За ФИО1 решением Приволжского районного суда ... Республики Татарстан от ... было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, то есть данным решением было установлено, что строительство многофункционального жилого комплекса «7-13-19-этажный 180-квартирный жилой ... офисными помещениями» не было завершено. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ЖСК «Возрождение 3» Исполнительным комитетом муниципального образования ... значительно позже – ....

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что силами истца по первоначальному иску осуществлялось завершение строительства объекта недвижимости.

В обоснование произведенных затрат стороной истец указываются положения Устава о размере дополнительного паевого взноса для участников строительства объекта недвижимости. Положения Устава в этой части никем не оспорены.

При таких обстоятельствах, требование ЖСК «Возрождение 3» о взыскании неосновательного обогащения обоснованы и подлежат удовлетворению в соответствии с расчетом, представленным истцом, с ответчика по первоначальному иску подлежит взысканию основная сумма долга 507 600 рублей.

То обстоятельство, что ФИО1 не является членом кооператива, не освобождает ее от необходимости возмещения материального вреда ЖСК, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

ФИО1 имела возможность вступить в члены кооператива путем подачи соответствующего заявления, однако таковых действий не предприняла, от объекта недвижимости в виде однокомнатной квартиры по выше указанному адресу не отказалась.

ЖСК «Возрождение 3», как указывалось выше, не оспаривает право собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку имеется вступившее в законную силу решение Приволжского районного суда ... Республики Татарстан от ....

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Объект недвижимости «7-13-19-этажный 180-квартирный жилой ... офисными помещениями» достроен, практически все квартиры в настоящее время переданы членам ЖСК. Спорная ... поставлена на кадастровый учет и имеет .... 

Поскольку с ФИО1 настоящим решением взыскивается сумма неосновательного обогащения, а также учитывая наличие вступившего в законную силу решения Приволжского районного суда ... Республики Татарстан от ... о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте, суд считает необходимым также удовлетворить и встречные исковые требования ФИО1, признать за ней право собственности на спорную квартиру, обязав ЖСК «Возрождение 3» не чинить препятствия в пользовании ею.

В силу статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск жилищно-строительного кооператива «Возрождение 3» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу жилищно-строительного кооператива «Возрождение 3» неосновательное обогащение в размере 507 600 (пятьсот семь тысяч шестьсот) рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 8 276 (восемь тысяч двести семьдесят шесть) рублей.

Встречный иск ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Возрождение 3» о признании права собственности, об устранении препятствий в пользовании удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ..., расположенную по адресу: ...Д, кадастровый ....

Обязать жилищно-строительный кооператив «Возрождение 3» не чинить препятствия ФИО2 в реализации её права пользования квартирой ..., расположенную по адресу: ...Д, кадастровый ..., путем не предоставления ключей от входной двери квартиры и не ограничивать доступ ФИО2 в пользовании и проживании в указанной квартире.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: «подпись» Вафина Г.В.