Дело № 2-884/2023

УИД (42RS0022-01-2023-001039-19)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ленинск-Кузнецкий «12» декабря 2023 года

Ленинск-Кузнецкий районный суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Долгих Н.В.

при секретаре Градович А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области – Кузбасса о признании квартиры частью жилого дома, признания права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа с вышеназванным иском, просит суд: признать квартиру, принадлежащую ему, ФИО1, на праве собственности, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером: №***, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием; прекратить право собственности, снять с государственного кадастрового учета недвижимости, принадлежащую ему, ФИО1, на праве собственности, квартиру с кадастровым номером: №***, расположенную по адресу: ***; признать за ним, ФИО1, право собственности на часть жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, общей площадью 85,3 кв.м, расположенного по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером: №***, общей площадью 700 кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от "ххх" он является собственником квартиры, назначение – жилое, общей площадью 57,7 кв. м, этаж 1, кадастровый №*** (новый - №***) по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "ххх", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ххх" сделана запись регистрации №***. 

Поскольку общая площадь квартиры была небольшая, в период проживания в данной квартире им были произведены изменения, не связанные с изменением существующих конструкций стен и перегородок, основные капитальные стены не тронуты, лишь построен холодный пристрой, кухня, ванная и туалет, подсобное. В результате общая площадь изменилась и стала 85,3 кв. м, из которой жилая составила – 51,8 кв. м.

Им, ФИО1,была произведена реконструкция, которая может осуществляться только в жилом доме, либо его части. Он заказал новый технический паспорт на ? часть жилого дома. Согласно техническому паспорту на ? часть жилого дома от "ххх", изготовленному ППК «Роскадастр» Кемеровское отделение Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» - ? часть жилого дома, расположенная по адресу: ***, общей площадью 85,3 кв.м, состоящая из четырех жилых комнат, коридора, кухни, ванной, туалета, подсобное.

Для того, чтобы оценить состояние строительных конструкций части жилого дома, он обратился в ООО «ПК Мазума». 

Согласно технического заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций части жилого дома, расположенного по адресу: ***, установлено, что строительные конструкции обследованной части жилого дома, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям нормативных документов, сводов правил. Часть жилого дома пригодна. к использованию по целевому назначению поскольку не создает опасность жизни и здоровья людей.

А также указанное заключение содержит сведения о том, что обследуемая часть здания является индивидуально определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, то есть имеет статус части жилого дома.

Управлением архитектуры, контроля строительства и жилья администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа установлено, что согласно визуального обследования, дом имеет два отдельных входа. Помещения (квартиры) жилого дома № *** имеют признаки самостоятельных частей жилого дома и фактически являются самостоятельными частями жилого дома (СНиП 2.08.01.-89* «жилые здания», раздел 2 «Требования к основным элементам жилых зданий» п.п.2.1-2.8).

Его квартира расположена в жилом 2-х квартирном доме, имеет отдельный вход, находится на отдельном земельном участке. Право собственности на земельный участок зарегистрировано.

Дом имеет отдельные надворные постройки, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Поскольку принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение имеет статус квартиры, в связи с изменением общей и жилой площади квартиры фактически получился новый объект недвижимости, поэтому необходимо в судебном порядке признать право собственности на часть жилого дома.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом часть жилого дома; квартиры, часть квартиры; комната.

В силе ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истец ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 12.12.2023 года, не явился, о дне, месте и времени которого извещен надлежащим образом, ходатайствует в письменном виде о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 71).

Представитель ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального округа ФИО2 в судебное заседание, назначенное на 12.12.2023 года, не явилась, о дне, месте и времени которого извещена надлежащим образом, согласно представленного заявления просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и ею понятны (л.д.70).

Представитель третьего лица Ленинск-Кузнецкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание, назначенное на 12.12.2023 года, не явился, о дне, месте и времени которого извещен надлежащим образом, в письменном виде ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда (л.д. 76).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ч.1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска представителем ответчика ФИО2 приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания. 

Исходя из ст.39 ч.2 ГПК РФ, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В деле имеются доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований и свидетельствующие о том, что принятие судом признания иска представителем ответчика возможно в силу того, что это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Принять признание иска представителем ответчика администрации Ленинск-Кузнецкого муниципального района Кемеровской области ФИО2

2. Признать квартиру, принадлежащую ФИО1, на праве собственности, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером: №***, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием.

3. Прекратить право собственности на жилое помещение – наименование «квартира», расположенное по адресу: ***.

4. Снять с государственного кадастрового учета недвижимости, принадлежащую ФИО1, на праве собственности, квартиру с кадастровым номером: №***, расположенную по адресу: ***.

5. Признать квартиру по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером: №***, общей площадью 700 кв.м, принадлежащую ФИО1 зданием с индивидуальным наименованием объекта – «часть жилого дома», назначение – жилое, общей площадью 85,3 кв.м по адресу: ***, на земельном участке с кадастровым номером: №***, общей площадью 700 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда, через суд первой инстанции.

Судья Н.В. Долгих