Дело № 2 – 962/2017 11 июля 2017 г. г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего 

судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика Филипповских М.О., 

представителя третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании права собственности. Исковые требования обоснованы тем, что 10.11.2004 г. истец купил у ФИО4 земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, с расположенными на нем жилым домом и хозяйственными постройками. В соответствии с утвержденным планом земельного участка его северная граница проходит у проезда, при покупке и в настоящее время участок имеет трапециевидную форму. При покупке и дальнейшем использовании участка его площадь не измерялась. На момент покупки земельный участок был со всех сторон обнесен забором. До октября 2016 г. никаких претензий ни от соседей, ни от органов власти истец не получал. По результатам внеплановой выездной проверки выявлены нарушения земельного законодательства – использование земельного участка ориентировочной площадью № кв.м, находящегося в государственной неразграниченной собственности, прилегающего с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером №, истцу выдано предписание об устранении нарушений. Истец владеет земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно с 2004 г., до него участком владел ФИО4 с 1993 г. Земельный участок был приобретен со стоящим на его границах забором. Истец полагает, то допущена кадастровая ошибка – в документе –основании допущена ошиюка, воспроизведенная в кадастре недвижимости. В целях определения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 Проведенными кадастровыми работами установлены характерные точки границ земельного участка: № площадь участка составляет № кв.м. Истец просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в границах, определенных следующими координатами: № 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика – Филипповских М.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласился, просил в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица ОАО «Газпром Газораспределение Иваново» в лице филиала в Ивановском районе по доверенности ФИО3 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда, представила отзыв на исковое заявлениею.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, имеются ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителя и отзыв на иск (л.д.60-61, 63-64, 65-69, 107-109). 

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом с хозяйственными постройками от 10.11.2004 г., ФИО1 купил у ФИО4 земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом в целом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.12-13), между сторонами договора подписан передаточный акт (л.д.14). Права ФИО1 зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 8.12.2004 г. (л.д.9,10).

Согласно акта № 04-44-Бл проверки соблюдения земельного законодательства от 7.11.2016 г., составленного специалистами Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, земельный участок с кадастровым номером № значится на государственном кадастровом учете по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес> категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО1, земельный участок огорожен со всех сторон, в южной части земельного участка располагается жилой дом, в восточной части – гараж, баня, в западной части – элемент благоустройства – «альпийская горка», в центральной и северной части - выполнено устройство газона, по периметру которого произрастают декоративные и плодово-ягодные деревья, участок граничит с восточной и западной стороны со смежными землепользователями, с северной и южной стороны с землями, находящимися в государственной неразграниченной собственности, протяженность западной границы участка составляет № м, восточной стороны участка – № м, что превышает длину границ, указанную в кадастровой выписке о земельном участке от 11.10.2016 г. (л.д.16-18,82-86). ФИО1 выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства – использование земельного участка ориентировочной площадью 60 кв.м, находящегося в государственной неразграниченной собственности, прилегающего с северной стороны к земельному участку с кадастровым номером № (л.д.19-20,90).

11.11.2016 г. ФИО1 обращался в администрацию Беляницкого сельского поселения с заявлением о предоставлении ему земельного участка площадью № кв.м, расположенного у 

<

адрес> д. Беляницы, для садоводства (л.д.21), но получил отказ (л.д.56).

Как следует из заключения ООО «Ковровская инженерная компания», в связи с прохождением двух подземных газопроводов (параллельная прокладка) - высокого давления ф89х3,5 и низкого давления ф89х3,5 вдоль наружной стороны задних заборов жилых домов № 14,16,18 по ул. Земляничной д. Беляницы, организация проезда в указанном проулке невозможна, т.к. приведет к нарушению требований безопасности при прокладке и эксплуатации газопроводов СП 62.13.330.2011 П.5.5.4 (л.д.112). Согласно ответа от 19.06.2017 г. на обращение начальника Управления координации земельных отношений администрации Ивановского муниципального района, главный инженер филиала ОАО «Газпром Газораспределение Иваново» в Ивановском районе считает заключение ООО «Ковровская инженерная компания» обоснованным и организацию проезда автомобильных транспортных средств вдоль территории земельных участков, на которых расположены жилые 

<

адрес>,16,18 по 

<

адрес> 

<

адрес> не возможной (л.д.111).

Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила № кв.м, местоположение границ земельного участка определено по следующим координатам характерным точек: № 

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО6, в ходе проведения проверки органом государственного надзора земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что границы земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка. В 2004 г. ООО «Жемчужина» проводило работы по установлению границ земельного участка по заказу ФИО4 10.11.2004 г. ФИО4 продал участок ФИО1 Со слов заказчика кадастровых работ забор на земельном участке не передвигался и соответствует местоположению на момент покупки земельного участка. Для определения координат земельного участка по существующему ограждению, были проведены натурные измерения от государственной опорной межевой сети, границы земельного участка установлены по существующему ограждению с учетом сведений, содержащихся в ГКН. Площадь земельного участка по итогам кадастровых работ составила 1612 кв.м (л.д.26). 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 1998 

<

адрес> истца. Была хорошо знакома с прежним собственником земельного участка ФИО4, он пользовался спорным участком с 1991 г. Забор, ограждающий земельный участок 

<

адрес> был установлен в 1997 г., с тех пор никуда не переносился. Истец купил у ФИО4 участок, огороженный забором. 

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных вчасти 2настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии счастями 1-3 статьи 38настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке. 

Как следует из положений ст. 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 указанного закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, проводимом в 2004 г. была допущена ошибка –не были учтены данные о фактической площади и местоположении границы указанного земельного участка. Для исправления реестровой ошибки необходимо внести изменения в сведения о местоположении границы и площади указанного земельного участка. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 1612 кв.м в соответствии с координатами характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в границах, определенных следующими координатами: №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 17.07.2017 г