Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ года 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи ФИО10., 

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> сельского поселения и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации 

<

адрес> сельского поселения и ФИО2, просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В обоснование иска указал, что более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом и земельным участком как своими собственными, несёт бремя содержания данного имущества. Жилой дом был построен в 1994 году его отцом ФИО5 на предоставленном ему для строительства жилого дома земельном участке, однако, право собственности ни на жилой дом, ни на земельный участок не зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Истец как наследник первой очереди принял наследство, открывшееся со смертью отца, фактически вступив во владение наследственным имуществом.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по 

<

адрес> и нотариус нотариального округа ФИО3 О.Э., на чьи права или обязанности по отношению к одной из сторон может повлиять решение суда по настоящему делу.

Истец ФИО1, явившись в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном в суд заявлении в письменной форме указал, что иск поддерживает.

Ответчик ФИО1, также явившись в суд, просила рассмотреть дело в её отсутствие. В представленном в суд заявлении в письменной форме указала, что на наследство не претендует, с иском согласна.

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном в суд заявлении в письменной форме указал, что против признания за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> и третье лицо – нотариус ФИО3 О.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ, в порядке универсального правопреемства переходит к другим лицам, в том числе, имущество умершего при наследовании.

В соответствии со ст.527 ГК РСФСР, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно ст.532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются, в первую очередь – дети (в том числе усыновлённые), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребёнок умершего, родившийся после его смерти.

На основании ст.546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признаётся, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Данные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Вместе с тем, следует учитывать, что в силу п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности на которую, в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки возможно в силу закона и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании установлено, что распоряжением администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 под строительство жилого дома предоставлен земельный участок площадью 0,10 га в 

<

адрес>.

Согласно соответствующему акту, ДД.ММ.ГГГГ произведёт отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей под строительство одноквартирного жилого дома в 

<

адрес>. 

Данному земельному участку впоследствии присвоен кадастровый №. 

Поскольку в распоряжении органа местного самоуправления о предоставлении ФИО5 земельного участка как документе, устанавливающим право данного гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, право, на котором предоставлен земельный участок, не указано, а обстоятельств, в силу которых земельный участок не может предоставляться в частную собственность, не установлено, на основании ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» земельный участок считается предоставленным ФИО5 на праве собственности.

В 1994 году ФИО5 на данном земельном участке построен индивидуальный жилой дом, которому распоряжением Администрации 

<

адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен порядковый № в д.

<

адрес>.

Права на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы.

В связи с отсутствием надлежащих доказательств судом не установлено, что ФИО5 выдавалось разрешение на строительство данного жилого дома, в связи с чем жилой дом является самовольной постройкой. Вместе с тем, справкой Администрации 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что градостроительных норм и прав граждан построенный ФИО5 жилой дом не нарушает, в связи с чем право собственности на него может быть признано судом при наличии предусмотренных законом оснований.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти. Из той же копии записи акта о смерти видно, что место открытия наследства, определяемое последним местом жительства наследодателя, находится по адресу: г.ФИО3, 

<

адрес> общ..

В соответствии со ст.ст.528-529 ГК РСФСР, со смертью ФИО5 открылось наследство. 

Поскольку в судебном заседании не установлено, чтобы ФИО5 было совершено завещание, наследование имущества, оставшегося после смерти ФИО5, может осуществляться по закону.

По информации нотариуса нотариального округа ФИО3 О.Э., уполномоченной на ведение наследственного дела к имуществу ФИО5 с учётом места открытия наследства и применявшегося в нотариальном округе в соответствующее время распределения дел по начальным буквам фамилий наследодателей, наследственного дела к имуществу ФИО5 не заводилось, то есть подачей заявления нотариусу наследство после ФИО5 никто не принял.

На основании справки Администрации 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО5 фактически во владение наследственным имуществом вступил его сын ФИО1, который открыто владеет, пользуется и несёт бремя содержания и сохранения имущества.

Супруга ФИО5 – ФИО2 наследства после ФИО5 не принимала, что подтверждается её заявлением об этом суду в совокупности с отсутствием доказательств обратного.

То обстоятельство, что ФИО1 является сыном ФИО5, подтверждается свидетельством о рождении ФИО1, в котором отцом указан ФИО5, в совокупности со свидетельством о заключении брака между ФИО5 и матерью ФИО1 ФИО7 (до брака – ФИО11..

Таким образом, ФИО1 является правопреемником ФИО5.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 и его правопреемник ФИО1 с 1994 года, то есть в течение более 15 лет, пользуются как своим собственным имуществом жилым домом № в д.

<

адрес>, что подтверждается упомянутой справкой Администрации 

<

адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данное владение являлось добросовестным и открытым, о чём свидетельствует присвоение жилому дому порядкового номера распоряжением органа самоуправления более 15 лет назад.

В связи с непредставлением сторонами соответствующих доказательств перерывов во владении ФИО8 жилым домом не установлено, в связи с чем суд признаёт владение непрерывным.

При таких обстоятельствах, на основании ст.234 ГК РФ, за истцом следует признать право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Право собственности ФИО5 на земельный участок, возникшее до введения государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и подтверждённое правоустанавливающим документом, перешло к ФИО1 в порядке наследования.

Таким образом, иск ФИО1 является обоснованным и подлежит удовлетворению по праву.

Обсуждая вопрос о надлежащем ответчике, суд приходит к выводу, что таковым является Администрация 

<

адрес> сельского поселения. По смыслу закона, ответчиками по делам, связанным с наследованием, являются лица, приобретшие наследство (оспаривающие право истца на наследство). С учётом отсутствия сведений о лицах, принявших наследство подачей нотариусу заявления о принятии наследства, а также о правопритязаниях ФИО2 на наследство, открывшееся со смертью ФИО5, предметом спора является, в том числе, то обстоятельство, считается ли спорное имущество выморочным.

В соответствии с п.2 ст.1151 ГК РФ, в случае признания выморочным имуществом жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, находящиеся на территории сельского поселения, в порядке наследования по закону переходят в собственность соответствующего сельского поселения.

Таким образом, в споре о наследовании прав на жилой дом, а также права собственности на земельный участок, находящиеся на территории 

<

адрес> сельского поселения, надлежащим ответчиком является Администрация 

<

адрес> сельского поселения.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 подлежит удовлетворению к Администрации 

<

адрес> сельского поселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 по требованиям к Администрации 

<

адрес> сельского поселения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером № и на земельный участок площадью 1000 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В части требований к ФИО2 в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд через 

<

адрес> районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья ФИО12

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО13