Дело № 2-3416/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе: 

председательствующего судьи А.Ф. Давлетшиной,

при секретаре Э.Ф. Закиеве,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» (далее по тексту – ООО «УК Вахитовского района») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование требований указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются совместно проживающими членами семьи собственника. Данный дом находится в управлении ООО «УК Вахитовского района» в период с ... по настоящее время. Ответчики не вносили плату за содержание и коммунальные услуги жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем, за период с ... по ... образовалась задолженности в размере 167 112 руб. 79 коп., а также пени в размере 43 721 руб. 84 коп. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за коммунальные услуги в размере 95 782 руб. 06 коп., пени в размере 24 921 руб. 45 коп., а также взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 71 330 руб. 73 коп., пени в размере 18800 руб. 39 коп. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнила, в соответствии с последней редакцией уточнений, просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по коммунальным платежам за период с ... по ... в размере 87418 руб. 83 коп., пени в размере 34269 руб. 54 коп.; с ответчиков ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке сумму задолженности по коммунальным платежам за период с ... по ... в размере 27600 руб. 07 коп., пени в размере 287 руб. 58 коп.; с ответчика ФИО1 сумму задолженности по содержанию и ремонту жилого помещения за период с ... по ... в размере 57420 руб. 50 коп., пени в размере 16290 руб. 84 коп. 

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования подержала. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пени просила уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности в части взыскания задолженности за период с ... по .... 

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав явившиеся стороны, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30, ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1).

В соответствии с п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 2).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации (часть 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ....

Ответчик ФИО2 является совместно проживающим дееспособным членом семьи собственника. 

Согласно выписки из домовой книги от ..., в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики. 

Из пояснений представителя истца установлено, что ответчик ФИО3 в ... была зарегистрирована до июля 2017 года. 

За период с ... по ... у ответчиков образовалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги.

Согласно представленной выписке из финансово-лицевого счета, у ответчиков имеется задолженность перед управляющей компанией в сумме 172 439 руб. 40 коп.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Учитывая, что ответчик ФИО3 снята с регистрации по месту жительства по адресу: ... июле 2017 года, проверив представленный истцом расчет требований, который ответчиками не оспорен, полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 87418 руб. 

Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 27600 руб. 07 коп. суд считает необходимым взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в пункте 29 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате содержания ремонта жилого помещения за период с ... по ... в размере 57 420 руб. 50 коп. 

Доводы ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности в части взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам, пени за период с ... по ... судом отклоняются исходя из следующего. 

... истец обратился к мировому судье судебного участка ... по Вахитовскому судебному району г. Казани Республики Татарстан с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг. Вынесенный мировым судьей судебный приказ был отменен ответчиками .... 

... истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что на момент обращения с заявлением о вынесении судебного приказа срок исковой давности истцом пропущен не был, между отменой судебного приказа и обращением в суд с исковым заявлением прошло менее 6 месяцев, то исковая давность по данным требованиям истцом не пропущена. 

Доводы ответчика ФИО2 о двойном взыскании с него задолженности по коммунальным платежам и пени за период с ... по ..., отсутствии задолженности за период до марта 2016 года, суд признает не состоятельными. В обоснование данных доводов ответчик указывает, что он внес в счет оплаты задолженности сумму 80000 руб., что достаточно для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг до марта 2016 года.

Согласно пункту 1 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Кроме того, в соответствии с пунктами 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") (далее - Правила), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

В силу подпункта "в" пункта 69 Правил, платежный документ, в том числе, содержит указание на оплачиваемый месяц.

Таким образом, сумма оплаты, внесенные ответчиками на основании платежных документов, должна засчитываться в погашение начисленной платы за коммунальные услуги за месяц, указанный плательщиком в платежном документе, а если ответчиками сумма внесена в большем размере, чем начисления за данный месяц, то оставшаяся сумма, учитывая, что назначение платежа не было указано на данную сумму - в счет погашения задолженности, образовавшейся ранее.

Такое распределение платежей соответствует и разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательства того, что ответчик ФИО2 внес в счет оплаты задолженности за период до февраля 2016 года, о чем указал в платежном документе, суду представлено не было. Более того, сам платежный документ на сумму 80000 руб. в материалы дела ответчиком не представлено. 

Учитывая, что со стороны ответчиков имела место просрочка исполнения обязательства по оплате оказанных в указанный период коммунальных услуг, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями жилищного законодательства, а также применив ст. 333 ГК РФ, удовлетворяет частично требования истца, взыскав с ответчиков в солидарном порядке сумму неустойки за период с ... по ... в размере 1 500 руб.; с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в размере 287 руб. 58 коп.; с ответчика ФИО1 – в размере 1 500 руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в бюджет МО г. Казань подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2867 руб. 56 коп., с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в солидарном порядке в размере 1036 руб. 63 коп., а с ответчика ФИО1 – также в размере 1967 руб. 62 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 87418 руб., пени в размере 1500 руб. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 27600 руб. 07 коп., пени в размере 287 руб. 58 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Вахитовского района» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения в размере 57 420 руб. 50 коп., пени в размере 1500 руб. 

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в доход муниципального образования город Казань государственную пошлину в размере 2867 руб. 56 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО4, ФИО2 в доход муниципального образования город Казань государственную пошлину в размере 1036 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Казань государственную пошлину в размере 1967 руб. 62 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2018 года. 

Судья А.Ф. Давлетшина