Дело № 2-1468/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

города Тверь 18 июня 2018 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Тарасова В.И., 

при секретаре Масленниковой Л.С., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заволжского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Администрации Заволжского района г. Твери о сохранении жилого помещения – квартиры № № общей площадью 121,7 кв.м. (из них жилая площадь 67,3 кв.м.) в многоквартирном жилом доме № №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном (реконструированном) состоянии согласно техническому паспорту от 27 февраля 2018 года. 

В обоснование требований указано, что в 2017 году без оформления соответствующих документов, с целью улучшения условий проживания, была произведена перепланировка квартиры, выразившаяся в демонтаже перегородок между ванной, туалетом и коридором с дверными блоками и возведением новых перегородок для устройства ванной, туалета и коридора с соответствующими площадями: 5,8; 1,2; 10,2 кв.м.. Гидроизоляция пола ванной и туалета выполнена. Вентиляция – в существующие вентканалы. Демонтаж перегородки между коридором и кухней для устройства кухни площадью 18,9 кв.м. Изменение местоположения мойки в кухни. Изменение местоположения умывальной раковины в ванной комнате. Демонтаж дверного блока между прихожей и коридором площадью 6,4 кв.м. для устройства арочного проема. Демонтаж дверного блока между прихожей и коридором площадью 14,5 кв.м. для устройства арочного проема.

Согласно выводам Заключения о технической возможности перепланировки и переустройства жилого помещения № № от 19.03.2018г., после выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры общее состояние основных несущих конструкций не повлияла на несущую способность здания в целом, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная перепланировка и переустройство квартиры полностью соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Определением суда, при подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от 22.05.2018г. к участию в деле, в порядке ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила требования удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Заволжского района г. Твери, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, предоставил заявление о рассмотрении дела без своего участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО4, ООО Фирма «Энергия» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Вышеуказанные нормы предусматривают одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры № № общей площадью 121,7 кв.м. в многоквартирном жилом доме № №, расположенном по адресу: г

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 29.08.2007г., зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.09.2007г. № №, на основании чего выдано свидетельство о государственной регистрации права (серия № № №).

С целью улучшения жилищных условий истец произвела перепланировку и переустройство указанной квартиры.

Перепланировка в вышеуказанной квартире произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

В соответствии с заключением Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу № № от 19.03.2018г. установлено, что согласно данным Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на 14.08.2007г. площадь жилого помещения до перепланировки и переустройства равна 121,7 м2, в т.ч. жилая – 67,3 м2. 

В жилом помещении на момент оформления заключения произведена следующая перепланировка и переустройство:

демонтированы:

- между ванной, туалетом и коридором гипсолитовые, самонесущие перегородки с дверными блоками;

- между коридором и кухней элементы гипсолитовой, самонесущей перегородки с дверным блоком для устройства – кухни площадью 18,9 кв.м.;

- в кухне мойка с её установкой в новом положении;

- в ванной умывальник с его установкой в новое положение;

- между прихожей и коридором дверной блок для устройства арочного проема;

- между прихожей и коридором дверной блок для устройства арочного проема;

- площади комнат, прихожей и кладовой изменилисьза счет выполнения отделочных работ и работ по утеплению наружных стен и составила – комнат, прихожей и кладовой соответственно: 18,7; 12,6; 19,2; 11,4; 2,9 кв.м.;

смонтированы:

-на площадях – ванной, туалета и коридора гипсолитовые, самонесущие перегородки с дверными блоками для устройства: ванной, туалета и коридора с соответствующими площадями – 5,8; 1,2; 10,2 кв.м.;

- на площадях ванной и туалета полы выполнены в следующей конструкции: по бетонному основанию, гидроизоляция, керамическая плитка;

- вентиляция из ванной и туалета в существующие магистральные каналы.

Состояние конструкций на момент обследования – работоспособное техническое состояние.

Инженерами Тверского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу сделан вывод, что вышеуказанная перепланировка и переустройство соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, а также не затрагивает несущие конструкции здания, обеспечивает конструктивную безопасность, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угору жизни и здоровью граждан.

Технико-экономические показатели по жилому помещению изменились в результате монтажа вышеуказанных конструкций и общая площадь жилого помещения составляет 117,3 кв.м., в т.ч. жилая площадь 64,1 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Тверской области» от 04.04.2018 № № перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 13.04.2018г. № № следует, что перепланировка и переустройство, выполненные в квартире № 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Суд признает, что представленные стороной Истца заключение № № от 19.03.2018, экспертное заключение 04.04.2018 № №, заключение от 13.04.2018г. №№ являются относимыми и допустимыми доказательства. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами, достоверно подтверждено, что перепланировка, переустройство, квартиры Истца выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, суд считает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии без согласования государственного органа.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Заволжского района г. Твери о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,3 кв.м. (из них жилая площадь 64,1 кв.м.), в перепланированном, переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы или апелляционного представления через Заволжский районный суд города Твери в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья В.И. Тарасов