Дело №2-567/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Тощевой Е.А., 

при секретаре – Мехтиевой А.Ш., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к Администрации гор. Симферополя, ФИО7, ФИО8, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым об определении доли наследодателя в общей совместной собственности на земельный участок, о включении доли земельного участка в состав наследственного имущества и признании права собственности на долю земельного участка в порядке наследования по закону, -

у с т а н о в и л:

Истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с вышеуказанным иском. Исковые требования мотивированы тем, что истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ реестр №, принадлежит 57/200 долей жилого домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество унаследовано после смерти отца ФИО3. умершего 

<

данные изъяты> 57/200 долей унаследовано ФИО9, 43/100 доли принадлежит ФИО5 При жизни ФИО3 и ФИО10 передано в общую (долевую или совместную) собственность земельный участок площадью 342кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> для обслуживания жилых домов, что подтверждается решением исполкома Симферопольского городского Совета народных депутатов от 13.02.1998г. №. Государственный акт на землю не выдавался, в связи с чем истица не может оформить право собственности в порядке наследования на данный земельный участок. В связи с чем, истица просит определить долю ФИО3, умершего 14.10.1998г., в праве общей совместной собственности с ФИО10 на земельный участок площадью 342кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> размере 57/100 долей; включить в состав наследственного имущества, открывшееся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ 57/100 долей земельного участка, площадью 342кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, кадастровый №; признать за ФИО4 право собственности на 57/200 долей вышеуказанного земельного участка. 

В судебном заседании истица и ее адвокат Ширшова З.Н. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации гор. Симферополя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее были предоставлены письменные возражения на иск, в которых просит отказать в иске.

Ответчица ФИО7 в судебном заседании иск признала, не возражала о его удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО8 – ФИО11 в судебном заседании иск признала, не возражала о его удовлетворении. 

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив их в совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного Закона РФ от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом.

Из материалов дела следует, решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в общую собственность ФИО3 и ФИО10 передан земельный участок по 

<

адрес> – 

<

адрес>, общей площадью 342кв.м. В графе документы подтверждающие право собственности на жилой дом у ФИО3 указано свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, у ФИО10 указан договор о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ №.

Государственный акт о праве собственности на землю ФИО3 и ФИО10 не получали. 

ФИО3, умер 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о смерти.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила наследство в виде 57/200 доли жилого домовладения с соответствующей долей надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО9 наследником 57/200 долей является ФИО1, который принял наследство, но его не оформил.

По договору дарения доли жилых домов от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО5 перешло 43/100 доли домовладения по спорному адресу. Указанная доля дома была подарена ее матерью ФИО10

На момент передачи спорного земельного участка в общую (долевую или совместную) собственность ФИО3 и ФИО10 на территории Республики Крым вопросы о возникновении и прекращении права собственности на земельный участок регулировались Земельным кодексом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Гражданским кодексом УССР от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), Законом ФИО2 «О собственности» от ДД.ММ.ГГГГ року N 697-XII, Декретом ФИО2 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ.

Декретом Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 г. сельские, поселковые, городские Советы народных депутатов обязывались обеспечить в течение 1993 года передачу гражданам Украины в частную собственность земельных участков, предоставленных им для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, в пределах норм, установленных Земельным кодексом Украины (пункт 1).

Из содержания пункта 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года, следовало, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 этого Декрета, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

В соответствии с абзацем 1 ст.128 Гражданского кодекса УССР в редакции 1963 г., право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст.12 Закона Украины «О собственности», в редакции от 11.04.1995 года, работа граждан является основой создания и приумножение их собственности.

Таким образом, ни Гражданским кодексом УССР в редакции 1963 г., ни Законом Украины «О собственности» не было предусмотрено, в качестве основания для возникновения права собственности на земельный участок, наличие государственной регистрации или выдачи государственного акта на право частной собственности на землю. 

Подпунктами 1 и 2 ст.9 Земельного кодекса Украины в редакции 18.12.1990 года было установлено, что к ведению сельских, поселковых и городских районного подчинения Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений на их территории относится: 1) передача земельных участков в собственность, предоставление их в пользования, в том числе на условиях аренды в порядке, установленном статьями 17 и 19 настоящего Кодекса; 2) регистрация права собственности, права пользования землей и договоров на аренду земли.

Согласно абз. 1 ст. 22 ЗК Украины, право собственности на землю или право пользования предоставленным земельным участком возникало после установления землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре (на местности) и получения документа, удостоверяющего это право.

Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на землю являлось установление землеустроительными организациями границ земельного участка в натуре и получения документа, удостоверяющего это право.

Абзацем 1 статьи 23 ЗК Украины в редакции 18.12.1990 года предусматривалось, что право собственности или право постоянного пользования землей удостоверяется государственными актами, которые издаются и регистрируются сельскими, поселковыми, городскими, районными Советами народных депутатов.

В тоже время, пунктом 6 Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 года было приостановлено действие ст. 23 Земельного кодекса Украины относительно собственников земельных участков, определенных ст. 1 этого Декрета.

В связи с изложенным, судом установлено, что спорный земельный участок был передан ФИО3 и ФИО10 в общую (долевую или совместную) собственность на основании Декрета Кабинета Министров Украины «О приватизации земельных участков» от 26.12.1992 г.

Таким образом, по состоянию на 1998 г. государственный акт ФИО3 и ФИО10 на земельный участок, не выдавался на основании п. 6 Декрета ФИО2 «О приватизации земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ, однако само по себе решение совета о передаче земельного участка в собственность и внесение записи о праве на земельный участок в земельно-кадастровую книгу свидетельствовало о приобретении ФИО3 и ФИО10 права общей (долевой или совместной) собственности на указанный земельный участок в 1998 г.

Земельным кодексом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, который вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ, не была установлена императивная норма, обязывающая лиц, получивших до введения его в действие в частную собственность земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек на основании решения органа местного самоуправления, в соответствии с Декретом ФИО2 «О приватизации земельных участков», получить в определенный срок государственный акт на право частной собственности на землю.

Согласно п. 7 раздела X переходных положений ЗК ФИО2 граждане и юридические лица, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действовавшим законодательством, сохраняют права на эти участки.

Таким образом, из анализа указанных норм права ФИО2 и материалов дела, следует, что у ФИО3 и ФИО10 возникло право общей (долевой или совместной) собственности на земельный участок по 

<

адрес> – 

<

адрес>, в г. 

<

адрес>ю 342кв.м., в 1998 году.

Согласно ч.1 ст. 42 Земельного кодекса Украины в редакции от 13.03.1992 г, которая действовала на момент принятия решения № 223 от 13.02.1998 г. о передаче в собственность земельного участка, следует, что граждане, которым жилой дом, хозяйственные строения и сооружения и земельный участок принадлежат на праве общей совместной собственности, используют и распоряжаются земельным участком совместно. Использование и распоряжение земельным участком, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности, определяется совладельцами этих объектов и земельного участка пропорционально размеру долей в общей собственности на данный дом, здание, сооружение.

Принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла ст. ст.1, 35 ЗК РФ, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Поскольку ФИО3 в жилом доме по 

<

адрес> – 

<

адрес>, в 

<

адрес> принадлежало 57/100 доли, то его доля в земельном участке, переданном решением № от 13.02.1998г. исполнительного комитета Симферопольского городского совета в общую (долевую или совместную) собственность также составляла 57/100 доли. 

Как указывалось ранее истица ФИО4 вступила в права наследования после смерти ФИО3 на 57/200 доли жилого дома с надворными строениями по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес> на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 377 Гражданского кодекса Украины в редакции 2003 г. к лицу, которое приобрело жилой дом, здание или сооружение, переходит право собственности на земельный участок, на котором размещены, без изменения его целевого назначения, в размерах установленных договором. 

Указанным положением Гражданского кодекса Украины предусматривалось, что дом и земельный участок на котором он построен являются единым объектом недвижимости, и искусственное деление его на два объекта не отвечает принципам законотворчества.

Согласно ч.4 ст. 120 ЗК Украины в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения. 

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

Аналогичное положение содержит и пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно части 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Из приведенных правовых норм следует, что право собственности на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования, переходит от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи, дарения земельного участка и было ли это оговорено в договоре купли-продажи, дарения дома.

Учитывая положения действующего законодательства, размер спорного земельного участка, вид его разрешенного использования, его назначение и расположение на нем построек, необходимых для использования домовладения, а также принимая во внимание, что земельный участок, площадью 342кв.м. был предоставлен ФИО3 и ФИО10 в общую (долевую или совместную) собственность, суд считает, что спорный земельный участок площадью 342кв.м. необходим для использования и эксплуатации принадлежащего истице ФИО4 и ответчикам ФИО5, ФИО1 жилого дома с надворными строениями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 на день смерти имел право собственности 57/100 доли жилого дома по 

<

адрес> – 

<

адрес>, тем самым, его доля на земельный участок определяется в соответствии с размером его доли в домовладении и составляет 57/100 доли, которая подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

Поэтому, за ФИО4 следует признать право собственности на 57/200 доли земельного участка, площадью 342кв.м., по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство. 

После, объективного, всестороннего и полного исследования всех обстоятельств, имеющие значение для дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

р е ш и л:

Иск ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 57/200 доли земельного участка, общей площадью 342кв.м., по адресу: 

<

адрес> – 

<

адрес>, кадастровый №, вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО3, умершего 14.10.1998г. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья: 

Полный текст решения изготовлен 04 июня 2018 года.