дело № 2-5489/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

15 мая 2019 года г. Краснодар 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кожевникова В.В., 

при секретаре Лейко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>. В сентябре 2018г. собственником квартиры № гр. ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, была осуществлена перепланировка в части устройства навеса над балконом, закрепленного к ограждающим конструкциям балкона вышерасположенной квартиры (№) и к металлическим опорам, закрепленным в границах ограждающих конструкций балкона квартиры №. От плиты перекрытия крыша поднята примерно на 35 см. для увеличения высоты потолка на своем балконе на 30-35 см. Из-за вышеуказанных перепланировок возникли трещины на стенках балконов квартиры № 

19.11.2018г. истец обратился с заявлением к Председателю ТСЖ «Дмитриевская Дамба» с требованием о принятии мер устранения нарушений к собственнику 

<

адрес> гр. ФИО2

26.11.2018г. ТСЖ «Дмитриевская Дамба» было выдано предписание о возврате в первоначальное положение крепления крыши (козырька) на балконе 

<

адрес>.

Никакой разрешительной документации (согласованной с ответственными организациями) на вышеуказанную постройку от собственника 

<

адрес> гр. ФИО2 в Правление ТСЖ «Дмитриевская Дамба» не поступало.

19.09.2018 в ответ на запрос истца из Департамента Городского хозяйства и топливно-энергетического комплекса Администрации МО г. Краснодар был получен ответ, что 10.09.2018г. был осуществлен выход специалиста МКУМО г. Краснодар «Горжилхоз» и было установлено, что собственником квартиры №, расположенной на втором этаже по адресу: 

<

адрес>, были выполнены работы в части устройства навеса над балконом, закрепленного к ограждающим конструкциям балкона вышерасположенной квартиры №, и к металлическим опорам, закрепленным в границах ограждающих конструкций балкона квартиры № Также в письме Заместителем директора департамента начальником жилищного отдела А.С. Лащ истцу было предложено обратиться в суд, за защитой нарушенных прав в связи с невыполнением ответчиком установленного порядка получения разрешения на переустройство помещения в многоквартирном доме согласно ст. 26 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований, просила обязать ответчика привести козырек крыши балкона кв. № в первоначальное положение, посредством прикрепления к старым анкерам.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства. Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца.

Представитель третьего лица АМО г. Краснодара ФИО4, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица председатель ТСЖ «Дмитриевская Дамба» - ФИО5, не возражал против удовлетворения требований.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, выслушав мнение участников процесса, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25 жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. №170.

Согласно положениям ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из содержания ст. 26-28 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование, с предоставлением указанных в законе документов. Органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании. Выданный таким органом документ является основанием проведения переустройства или перепланировки жилого помещения. Одним из оснований для отказа в согласовании переустройства или перепланировки является несоответствие проекта переустройства или перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который направляется в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как указано в ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения. 

В силу положений ст. 15, 16 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», результаты инженерных изысканий должны быть достоверными и достаточными для установления проектных значений параметров и других проектных характеристик здания или сооружения, а также проектируемых мероприятий по обеспечению его безопасности. Расчетные данные в составе результатов инженерных изысканий должны быть обоснованы лицом, выполняющим инженерные изыскания, и содержать прогноз изменения их значений в процессе строительства и эксплуатации здания или сооружения. Проектная документация здания или сооружения должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности здания или сооружения на всех последующих этапах жизненного цикла здания или сооружения. Выполнение требований механической безопасности в проектной документации здания или сооружения должно быть обосновано расчетами и иными способами, подтверждающими, что в процессе строительства и эксплуатации здания или сооружения его строительные конструкции, и основание не достигнут предельного состояния по прочности и устойчивости при учитываемых вариантах одновременного действия нагрузок и воздействий. В расчетах строительных конструкций и основания должны быть учтены все виды нагрузок, соответствующих функциональному назначению и конструктивному решению здания или сооружения, климатические, а в необходимых случаях технологические воздействия, а также усилия, вызываемые деформацией строительных конструкций и основания. 

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства (п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ответчица ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В сентябре 2018г. собственником квартиры № ФИО2 была осуществлена перепланировка в части устройства навеса над балконом, а именно закрепление навеса к ограждающим конструкциям балкона вышерасположенной квартиры №, и к металлическим опорам, закрепленным в границах ограждающих конструкций балкона квартиры № в результате чего, от плиты перекрытия крыша балкона поднята на 35 см. После проведения указанное перепланировки возникли трещины на стенках балконов квартиры №

19.11.2018г. истец обратился с заявлением к Председателю ТСЖ «Дмитриевская Дамба» с требованием о принятии мер устранения указанных нарушений к собственнику квартиры № ФИО2

Собственнику ФИО2 было направлено предписание от 26.11.2018г. о восстановлении крыши (козырька) в первоначальное положение, путем прикрепления к старым анкерам в срок до 26.12.2018г., и 

предоставлении в правление сведений о соответствии материала покрытия крыши нормам пожарной безопасности, которое ответчицей не исполнено. 

Как следует из приведенных выше положений законодательства, в ходе эксплуатации зданий и сооружений должно поддерживаться соответствие параметров и характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации. Для удовлетворения требованиям безопасности, конструкции должны иметь характеристики, обоснованные расчетами, результатами исследований и иными способами, обеспечивающими надлежащую степень надежности здания, исключение возможности разрушения.

Из материалов дела усматривается, что 10.09.2018 был осуществлен выход специалиста МКУМО г. Краснодар «Горжилхоз», которым было установлено, что собственником квартиры №, расположенной на втором этаже по адресу: 

<

адрес>, были выполнены работы в части устройства навеса над балконом, закрепленного к ограждающим конструкциям балкона вышерасположенной квартиры № к металлическим опорам, закрепленным в границах ограждающих конструкций балкона квартиры №.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно подпункта «б», «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ч. 3 ст.36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Поскольку ответчиком было проведено переустройство крыши балкона, влияющего как на фасад многоквартирного дома, так и увеличивающее высоту потолка балкона, то для данного переустройства, требуется получение согласия собственников помещений многоквартирного дома, которое ответчиком не представлено.

Кроме того, согласно пп. 6.2 п. 1 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ, в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, принятое на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Такое согласие ответчиками получено не было.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчица в отсутствие разрешения на реконструкцию жилого помещения, а также согласия собственников многоквартирного жилого дома не вправе была производить строительные работы по реконструкции балкона. 

При таких обстоятельствах, реконструированный ответчицей балкон является объектом самовольной реконструкции, в соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ ответчица обязана демонтировать козырек балкон в целях приведения объекта в состояние, существовавшее до проведения работ по реконструкции.

При этом, в силу требований ст. 206 ГПК РФ, суд полагает необходимым определить срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, и полагает достаточным срок в один месяц.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым, согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. С учетом суммы удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца надлежит взыскать указанную сумму госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет, привести козырек крыши балкона квартиры 

<

адрес>, в первоначальное положение, путем прикрепления козырька крыши балкона к старым анкерам.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение 30 дней со дня его вынесения, ответчик также вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, если такое заявление подано - решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: