Дело № 2-218/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Степановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Васильеве Е.А.,

с участием представителя истцов ФИО5, ФИО6 – ФИО8, 

представителя ответчика ООО "Альянс-Недвижимость" ФИО9,

представителя третьего лица ООО «Ваши окна плюс» ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО "Альянс-Недвижимость" о взыскании стоимости восстановительного ремонта в квартире, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО "Альянс-Недвижимость" о защите прав потребителей, мотивируя свое заявление тем, что они заключили с ООО "Альянс-Недвижимость" (далее - ответчик) договор № П52-146-113/2013 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

дата по акту приемки-передачи объекта долевого строительства истцампередана квартира в жилом доме по адресу: адрес. Переданная по договору долевого участия квартира оформлена в общую долевую собственность истцов.

В процессе эксплуатации переданной квартиры выявлен ряд недостатков: оконные блоки и балконная дверь установлены с нарушениями СНиПов и ГОСТов, окна плохо закрываются, продуваются, образуется конденсат; вытяжка на кухне и санузле не функционирует; полы во всей квартире установлены с нарушениями СНиПов в отсутствие тепло- и звукоизоляции; отсутствует теплоизоляция стен по всей квартире, вследствие чего на стенах образовалась плесень.

В акте, составленном с участием сотрудников управляющей организации главного инженера ООО "Альянс Жилком", электромонтера ООО "Альянс Жилком" от дата зафиксированы следующие недостатки: 

1) в зале присутствует холодный участок пола, примыкающий к стене на участке прохождения монолитного пояса, задувание на стыке стены и пола по все длине, задувание с откосов вдоль рам;

2) в спальне присутствует холодный участок пола, примыкающий к стене на участке прохождения монолитного слоя, задувание на стыке стены и пола по всей длине, задувание с откосов вдоль рам, образование налета плесени в углу стены, ощущение холодной стены, примыкающей к соседней секции дома подъезда -----;

3) в ванной ощущение холодной стены;

4) в туалете задувание холодного воздуха через стенку вокруг канализационного стояка, проходящего через плиту перекрытия в подвал.

Согласно отчету по тепловизионному обследованию, проведенному ОАО "Сенкер", имеются участки наружной стены и перекрытия над подвалом с пониженной температурой внутренней поверхности в зале, спальне, ванной.

На оконных откосах в зале и спальне имеются плесневелые образования и конденсат. Следы образования плесени в виде черных пятен имеются и на стенах комнат. Наличие этих недостатков зафиксировано Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик несет гарантийные обязательства на сданный в эксплуатацию объект в течение пяти лет (пункт 1 статья 737 Гражданского кодекса Российской Федерации). В период гарантийного срока, выявленные в процессе эксплуатации объекта строительные дефекты должны устраняться застройщиком.

Для устранения недостатков необходимо осуществить работы по разборке ламинатной доски, разборки существующей стяжки пола, укладке пенополистирола, устройству стяжки, пропениванию кладки стен по всему периметру наружных стен, утепление межсекционной стены пропениванием, устройство фасадов.

Истцы неоднократно обращались в ООО "Альянс-Недвижимость" с требованиями об устранении недостатков, однако мероприятия по устранению недостатков так и не были проведены.

Согласно расчету стоимости работ по устранению недостатков, осуществленному ООО "Экострой 21" стоимость работ по устранению недостатков составляет ------, по ------ в пользу каждого из истцов.

дата ответчику была вручена претензия с требованием об оплате денежных средств для устранения недостатков. Однако до настоящего времени требования, изложенные в претензии, не выполнены.

В целях защиты интересов истцов дата был заключен договор с ФИО4 на оказание юридических услуг. В соответствии с условиями договора ФИО3 были оплачены денежные средства в размере ------

На основании изложенного и со ссылкой на положения Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом уточнений истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу каждого истца стоимость восстановительного ремонта в квартире в размере по ------ каждому; компенсацию морального вреда по ------, штраф, в пользу истца ФИО3 Валериевича - расходы на представителя в размере ------

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, право на участие в рассмотрении дела реализовали через представителя ФИО4, который в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, просит иск удовлетворить. Суду дополнил, что все изложенные в исковом заявлении недостатки подтверждены заключением эксперта.

Представитель ответчика в судебном заседании требования искового заявления признала частично, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Ваши окна плюс» ФИО7 также полагал требования искового заявления подлежащими частичному удовлетворению с учетом положений ст. 333 ГК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы заключили с ООО "Альянс-Недвижимость" договор № П52-146-113/2013 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома.

дата по акту приемки-передачи объекта долевого строительства истцампередана квартира в жилом доме по адресу: адрес. Переданная по договору долевого участия квартира оформлена в общую долевую собственность истцов.

В процессе эксплуатации переданной квартиры выявлен ряд недостатков: оконные блоки и балконная дверь установлены с нарушениями СНиПов и ГОСТов, окна плохо закрываются, продуваются, образуется конденсат; вытяжка на кухне и санузле не функционирует; полы во всей квартире установлены с нарушениями СНиПов в отсутствие тепло- и звукоизоляции; отсутствует теплоизоляция стен по всей квартире, вследствие чего на стенах образовалась плесень.

дата ответчику была вручена претензия с требованием об оплате денежных средств для устранения недостатков. Однако до настоящего времени требования, изложенные в претензии, не выполнены.

Определением суда по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ИП ФИО1

В заключении эксперта ----- от дата установлено наличие в квартире истцов производственных недостатков, определен способ их устранения. Стоимость устранения производственных недостатков составляет ------, в том числе: недостатков заполнения оконных проемов – ------, недостатков теплоизоляции стен и пола – ------

Оценив экспертное заключение в соответствии со ст.86 ГПК РФ, суд признает его объективным и принимает его во внимание наряду с другими доказательствами, поскольку оно составлено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительной экспертизы и разрешаемых им вопросов, имеющим государственное разрешение на проведение данного вида работ (лицензию), длительный стаж работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, методика исследования соответствует утвержденным правилам, с использованием действующих нормативов, соответствует требованиям полноты, объективности и научной обоснованности. Оснований не доверять выводам данного экспертного заключения у суда не имеется.

Выводы экспертного заключения также подтверждены экспертом в судебном заседании.

В силу ч.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч.2 ст.4).

Из п.4 ч.1 ст.18 Закона РФ «О защите прав потребителей» следует, что потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление.

Судом установлено, что квартира передана потребителям в состоянии, не соответствующем условиям договора долевого участия, заключенного сторонами, и имела на момент передачи перечисленные в заключении эксперта дефекты.

Требования потребителей ответчиком до настоящего времени не исполнены.

В соответствии с абз,5 п.1 ст.18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом, а согласно ст.22 Закона требование потребителя о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, под убытками в виде реального ущерба понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества. Поскольку материалами дела установлено наличие в квартире истцов недостатков, за которые отвечает ответчик, то заявленные требования о взыскании в пользу каждого истца в счет стоимости восстановительного ремонта в квартире по ------ подлежат удовлетворению.

Требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, так как положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда за нарушение сроков устранения недостатков квартиры и в связи с отказом ответчика добровольно устранить недостатки и выплатить неустойку за данный период, учитывая характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей и обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда по ------ в пользу каждого истца. 

Согласно п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истцов в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то сумма штрафа составляет по ------ в пользу каждого истца.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ, суд учитывает период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленного законом штрафа, и полагает необходимым уменьшить размер штрафа до ------ в пользу каждого истца. 

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении размера штрафа.

Закон «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общего правила начисления и взыскания штрафа.

Определяя размер штрафа, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения ------О от дата, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (штрафа), т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Истец также просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме ------ В подтверждение указанных расходов, истцом ФИО3 представлены договор оказания услуг от дата и расписка на сумму ------ от дата 

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, часть первая ст.100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

С учетом категории рассмотренного дела, сложности, времени на рассмотрение дела, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме ------

В силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ИП ФИО1 расходы за проведение судебной строительной экспертизы по счету -----У от дата в размере ------ 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ООО "Альянс-Недвижимость" о взыскании стоимости восстановительного ремонта в квартире, морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в пользу ФИО2 в счет стоимости восстановительного ремонта в квартире 132739 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в пользу ФИО3 в счет стоимости восстановительного ремонта в квартире 132739 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в пользу ИП ФИО1 расходы за проведение судебной строительной экспертизы по гражданскому делу ----- по счету -----У от дата в размере 99141 руб. 28 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" государственную пошлину в местный бюджет г.Чебоксары в размере 6154 руб. 78 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 июня 2018 г.

Председательствующий судья Н.А. Степанова