Дело № 2-858/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г. Буинск 

Буинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи И.З. Хайбуллиной, при секретаре Е.В. Насыровой, с участием истцов Х.М.Г., Х.Т.И. и Х.Р.А., представителя ответчика Ш.А.Ф., представителя третьего лица Г.Э.М., рассмотрев в открытом судебном исковое заявление Х.М.Г., Х.Т.И. и Х.Р.А. к Ахмаметьевскому электромеханическому заводу о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан и постановке на Государственный кадастровый учет объект недвижимости часть жилого дома, 

у с т а н о в и л:

Х.М.Г., Х.Т.И. и Х.Р.А. обратились в суд с иском к Ахмаметьевскому электромеханическому заводу о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан и постановке на государственный кадастровый учет объект недвижимости часть жилого дома. 

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на праве общей совместной собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от , зарегистрированного у Главы администрации и РТ за и в органах технической регистрации РТ за им принадлежит жилое помещение, общей площадью 53,0 кв.м., расположенное по адресу: . Однако при подачи документов на регистрацию выяснилось, что указанное имущество в базе ГКН числиться как «жилой дом». Решением суда указанный объект снят с государственного кадастрового учета. Фактически жилое помещение является частью жилого дома.

Просили внести изменения в договор на передачу квартиры в собственность граждан от , в части площади передаваемого имущества

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – Ахмаметьевского электромеханического завода с иском не согласился, указал, что они являются ненадлежащими ответчиками, в настоящее время недвижимое имущество, находящееся на их балансе передана в муниципальную собственность, каких либо полномочий по внесению изменений в заключенный договоры приватизации в настоящее время не имеется, постановку на государственный кадастровый учет недвижимого имущества они также не осуществляют. 

Представитель третьего лица– Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Г.Э.М. исковые требования истцов не признала. Дополнительно пояснила, что истцы с заявлением о постановке на кадастровый учёт объекта недвижимости – части жилого дома в установленном законом порядке не обращались, необходимые для решения данного вопроса документы ими представлены не были. Постановка объекта недвижимости в виде квартиры на учет производится во внесудебном порядке при наличии технической документации, предусмотренной законом. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 7 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции Закона Российской Федерации от 16 октября 2012 года предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что между истцами и ответчиком заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированный у Главы администрации и РТ за и в органах технической регистрации РТ за . Согласно данному договору Х. на праве совместной собственности передано жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 53,0 кв.м., жилая площадь – 36.0 кв.м, по адресу: . запись об общей площади внесена позже, указано - «исправленному верить», данная запись заверена печатью Ахмаметьевского электромеханического завода и подписью руководителя.

Согласно представленному техническому паспорту на часть жилого дома на спорный объект недвижимости, по состоянию на общая площадь части жилого дома, принадлежащего истцам, составляет - 53,0 кв.м, жилая площадь - 36,1 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На основании пункта 5 части 2, части 3 статьи 14 Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Ст. 24 ч.1 данного ФЗ устанавливает, что технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

По смыслу вышеуказанных норм закона кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав носит заявительный характер, то есть кадастровый учет осуществляется на основании заявления заинтересованного лица, рассмотренного вышеуказанным органом в установленном законом порядке.

Из содержания ст. 11 ГК РФ следует, что судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Необходимыми для кадастрового учета документами является, в том числе технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что технический план на спорный объект не изготавливался, истцы к кадастровому инженеру не обращались. 

Принимая во внимание, что кадастровый учет жилых помещений носит заявительный характер, однако в материалах дела отсутствуют сведения о том, что истцы обращались в орган кадастрового учета с заявлением о постановке спорного объекта недвижимости на кадастровый учет, а орган кадастрового учета выносил решения об отказе в этом, учитывая также, что права истцов не были нарушены, спор о праве отсутствует, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о постановке на государственный кадастровый учет объект недвижимости как часть жилого дома удовлетворению не подлежат. Внесение изменений в правоустанавливающий документ в части указания площади правового значения не имеет, так как при изготовлении технического плана кадастровым инженером будет измерена фактическая площадь жилого помещения по состоянию на сегодняшний день. 

При этом суд отмечает, что истцы не лишены права на обращение в кадастровый орган с заявлением о постановке на учет спорного объекта недвижимости, приложив к заявлениям необходимые документы для их кадастрового учета, в том числе и технический план на спорный объект недвижимости, а в случае отказа в постановке на учет на обращение в суд. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Х.М.Г., Х.Т.И. и Х.Р.А. к Ахмаметьевскому электромеханическому заводу о внесении изменений в договор на передачу квартиры в собственность граждан и постановке на Государственный кадастровый учет объект недвижимости часть жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан путем подачи жалобы через Буинский городской суд РТ в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья И.З. Хайбуллина

Справка: Решение вступило в законную силу «__» ________ 20___ г 

Копия верна.

Судья И.З. Хайбуллина