Дело № 2-78/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе: 

Председательствующего - судьи Гребенниковой Н.А., 

при секретаре - Пфаф И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо: ФИО2, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с иском к Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо: ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру (помещения №,№») общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Свои требования мотивирует тем, что с 01.09.1999 года она зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>. Истица занимает помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В общем пользовании находятся помещения 

<

данные изъяты>», а также помещение 

<

данные изъяты> С 1999 года истец владеет указанным имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно владеет имуществом как его собственник. Считает, что у нее возникло право собственности на указанные помещения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Белогорска Белогорского района Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо: ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования городского поселения 

<

адрес> Республики Крым не числится, что подтверждается уведомлением Администрации города Белогорск Белогорского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Согласно справки МУП «ЖКХ городского поселения Белогорск» № 510 от 09.10.2018 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не передана на баланс МУП «ЖКХ г.п. Белогорск»

Согласно копии паспорта № №, справки о регистрации от 19.07.2018 года, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно справки МУП «ЖКХ городского поселения Белогорск» № 13 от 19.07.2018 года, выданной ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>, задолженность по адресу: 

<

адрес>, лицевой счет №, по вывозу бытовых отходов отсутствует (л.д.11).

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры общего заселения) № по адресу: 

<

адрес>, общая площадь комнат №,№ состоящих из жилой комнаты и кухни, составляет № кв.м, жилая площадь № кв.м., вспомогательная № кв. м. (л.д.9-10).

Согласно сообщения Филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь от 30.01.2017 года право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общего заселения, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в целом (в лит 

<

данные изъяты>) за ФИО2, на основании договора купли – продажи помещения в квартире общего заселения, удостоверенного частным нотариусом ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. За помещениями 

<

данные изъяты> право собственности не зарегистрировано. В общем пользовании находятся следующие подсобные помещения: 

<

данные изъяты> (л.д. 26). 

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцом как своим собственным.

Кроме этого, судом установлено, что с момента вселения в жилое помещение и по настоящее время истец добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещениями как собственник, несет бремя содержания жилья, производит ремонт, право собственности другими лицами не оспаривается. Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений №», общей площадью № кв.м., в порядке приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ Копия верна.

Судья: Н.А. Гребенникова Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.А. Гребенникова Секретарь: