Копия Дело №2-5408/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

16 октября 2017 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.С. Муллагулова 

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Кредит Европа Банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л :

АО «Кредит Европа Банк» обратилось в суд с ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указывает, что --.--.---- г. между АКБ «Спурт» (ОАО) и ответчиками заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №---ИП, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере ---, сроком на 180 месяцев. Целевым назначением кредита является приобретение квартиры по адресу: ... ..., состоящая из трех комнат, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,70 кв.м., на 5 этаже 9-ти этажного дома, стоимостью ---. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в долевую собственность ФИО1 и ФИО2, по ? доли. Согласно п. 1.4 Договора, обеспечением исполнения обязательств заемщиками по настоящему договору являются: ипотека в силу закона квартиры, личное страхование заемщиков, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор. Кредит, согласно п. 2.1 Договора, предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №-- в АКБ «Спурт» (ОАО), открытый на имя представителя заемщика, не позднее 5 рабочих дней, считая с даты подписания договора. Согласно п. 2.2 Договора, кредит предоставляется заемщикам при условии оплаты разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заемщиков в размере ---. За пользование кредитом, согласно п. 3.1 Договора, заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,7% годовых. Согласно п. 3.3 Договора, заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа определен п. --.--.---- г. Договора, и составляет ---. На основании договора №--/Спурт/КЕБ купли-продажи закладных от --.--.---- г., права на закладную переданы истцу, ЗАО «Кредит Европа банк». Заемщики допускали просрочки платежей, нарушали график оплаты задолженности по кредитному договору. --.--.---- г. заемщикам направлена досудебная претензия о погашении просроченной задолженности по кредитному договору, по состоянию на --.--.---- г.. В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Поскольку сторонами не заключено соглашение об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при реализации его на публичных торгах, истцом заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы, для определения рыночной цены квартиры. На основании изложенного, истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ---, по состоянию на --.--.---- г., обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества равную 80% от рыночной стоимости квартиры, определенной судебной экспертизой, взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления. 

Заочным решением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. удовлетворены исковые требования Акционерного общества «Кредит Европа Банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от --.--.---- г. отменено заочное решение Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г..

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Банка не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с тем что, просроченная задолженность по кредитному договору отсутствует. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Выслушав ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из положений статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 года № 13/14 « О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» (с изменениями от 4 декабря 2000 года), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. 

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между АКБ «Спурт» (ОАО) и ответчиками заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №---ИП, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере ---, сроком на 180 месяцев. Целевым назначением кредита является приобретение квартиры по адресу: ... ..., состоящая из трех комнат, общей площадью 66,1 кв.м., в том числе жилой площадью 40,70 кв.м., на 5 этаже 9-ти этажного дома, стоимостью ---. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в долевую собственность ФИО1 и ФИО2, по ? доли. 

Кредит, согласно п. 2.1 Договора, предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на счет №-- в АКБ «Спурт» (ОАО), открытый на имя представителя заемщика, не позднее 5 рабочих дней, считая с даты подписания договора. 

Согласно п. 2.2 Договора, кредит предоставляется заемщикам при условии оплаты разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств заемщиков в размере ---. 

За пользование кредитом, согласно п. 3.1 Договора, заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,7% годовых. 

Согласно п. 3.3 Договора, заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей. Размер ежемесячного аннуитетного платежа определен п. --.--.---- г. Договора, и составляет ---. 

Заемщики допускали просрочки платежей, нарушали график оплаты задолженности по кредитному договору. 

--.--.---- г. заемщикам направлена досудебная претензия о погашении просроченной задолженности по кредитному договору, по состоянию на --.--.---- г.. 

По состоянию на --.--.---- г. задолженность по кредитному договору в размере ---, из которых --- – задолженность по основному долгу, --- – задолженность по процентам. 

Согласно Справке №-- от --.--.---- г. выданной АО «Кредит Европа Банк», следует, что по Кредитному договору №---ип от --.--.---- г. по состоянию на --.--.---- г. размер ссудной задолженности составляет ---. По состоянию на --.--.---- г. просроченная задолженность отсутствует.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии просроченной задолженности ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору №---ИП от --.--.---- г..

При таком положении, учитывая, что ответчики в настоящее время вошли в график платежей, задолженности по кредиту и процентам на текущий момент не имеют, суд находит возможным отказать в иске, поскольку, не усматривает нарушенного права истца, подлежащего восстановлению путем взыскания оставшейся части кредита.

При таких обстоятельствах, исковые требования Акционерного общества «Кредит Европа Банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворению не подлежат.

Поскольку исковые требования истца необоснованны, его требования об обращении взыскания на заложенное имущество ответчиков также не могут быть удовлетворены. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Кредит Европа Банк» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество отказать. 

Взыскать с Акционерного общества «Кредит Европа Банк» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговое Агентство «Независимость» расходы по проведению судебной экспертизы в размере ---.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ново- Савиновский районный суд города Казани.

Судья: подпись.

Копия верна. 

Судья Р.С. Муллагулов