Дело № 2-338/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 13 апреля 2017 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца ФИО1, представителя ответчика – Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты> ФИО2, действующей на основании прав по должности, представителя ответчика – ООО «

<

данные изъяты>» ФИО3, действующей на основании доверенности 

При секретаре Кошевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья 

<

данные изъяты> и ООО «

<

данные изъяты>» об обязании произвести перерасчет платы за отопление 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился с иском к Товариществу собственников жилья «

<

данные изъяты>» (далее – ТСЖ) и ООО «

<

данные изъяты>» (далее – ООО «РКЦ») указав, что он является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, в многоквартирном доме (далее – МКД) № по 

<

адрес> в 

<

адрес> создано ТСЖ «

<

данные изъяты>», которое оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений дома жилищно-коммунальные услуги. В период с ДД.ММ.ГГГГ ответчик выставлял ему счета на оплату коммунальной услуги по отоплению, размер платы за отопление был рассчитан исходя из показаний общедомового прибора учета тепловой энергии (далее – ОДПУ), установленного в доме. При выяснении методики произведенного расчета он установил, что ответчик распределял плату за отопление только на те квартиры, в которых сохранено центральное отопление, что является незаконным. На основании изложенного ФИО1 просил обязать ТСЖ «

<

данные изъяты> и ООО «РКЦ» произвести перерасчет платы за отопление за период ДД.ММ.ГГГГ и производить в дальнейшем расчет платы за отопление в соответствии с действующим законодательством, взыскать понесенные судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что расчет платы за отопление только на те жилые помещения, в которых сохранено централизованное отопление, ООО «РКЦ» производит по указанию ТСЖ, также уточнил, что просит обязать ответчиков производить ему в дальнейшем начисление платы за отопление в соответствии с действующим законодательством с ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала пояснив, что в доме 

<

данные изъяты> квартир, из них в 

<

данные изъяты> осталось центральное отопление, в 

<

данные изъяты> установлено электрическое отопление, поскольку жильцы квартир с электрическим отоплением коммунальную услугу по отоплению не получают, то и не должны вносить за неё плату, поскольку иное противоречит законодательству, удовлетворения исковых требований повлечет увеличение платы за отопление для всех жильцов дома, как для тех у которых сохранена система центрального отопления, так и для тех, у которых автономное отопление. 

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала пояснив, что ООО «РКЦ» является платежным агентом ТСЖ и производит начисление жильцам МКД платы, в том числе за отопление, исходя из представленных ТСЖ сведений, поскольку иной информации об общей площади всех жилых и нежилых помещений ТСЖ не предоставляет, то ООО «РКЦ» производит начисление платы за отопление исходя из имеющихся данных об общей площади помещений дома. 

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Способ управления МКД собственниками помещений выбран путем создания ТСЖ 

<

данные изъяты>», которое зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений дома жилищно-коммунальные услуги, в том числе коммунальную услугу по отоплению.

В МКД имеется централизованная система теплоснабжения, ДД.ММ.ГГГГ в МКД установлен ОДПУ поступающей в дом тепловой энергии.

Жилые и нежилые помещения МКД не оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии.

В МКД расположено 

<

данные изъяты> жилых помещения, 

<

данные изъяты> нежилое, 

<

данные изъяты> квартир в доме отключена от централизованной системы отопления дома и обогрев квартир осуществляется при помощи альтернативных источников тепловой энергии, установленных в квартирах, в 46 квартирах сохранена система центрального теплоснабжения. 

Поступивший объем тепловой энергии, определенный на основании показаний ОДПУ распределяется ТСЖ только среди собственников жилых помещений, в которых сохранена система централизованного теплоснабжения исходя из общей площади этих жилых помещений. 

С произведенными начислениями платы за отопление истец не согласен, указывая, что при производстве расчета ответчик принимает во внимание только площадь жилых помещений, в которых сохранена система централизованного отопления, что противоречит действующему законодательству. 

С доводами истца суд согласен и исковые требования ФИО1 находит подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за тепловую энергию. 

На основании ч.5 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Как следует из материалов дела, плата за отопление вносится истцами ежемесячно ТСЖ «

<

данные изъяты>» на основании выставляемых квитанций на оплату коммунальных услуг. 

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета.

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила), которые регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Согласно п.36 Правил, расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п.п.40, 42.1 Правил (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и в редакции Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года. В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения № к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В данном случае коммунальная услуга по отоплению жильцами МКД вносится только в течение отопительного периода.

Согласно п.3 Приложения № к Правилам, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле 3:

,

где:

- объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом. В случаях, предусмотренных пунктами 42.1 и 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта;

- общая площадь i-го жилого или нежилого помещения;

- общая площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома;

- тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Аналогичная формула действовала и в отопительный период ДД.ММ.ГГГГ и именно по этой формуле ТСЖ должно производить истцам расчет платы за коммунальную услугу по отоплению.

В нарушение приведенных положений Правил ТСЖ для расчета платы за отопление истцам берет только общую площадь жилых помещений дома, в которых имеется централизованная система отопления, в связи с чем объем потребленной домом тепловой энергии (в том числе на ОДН) распределяется только среди собственников квартир с централизованной системой отопления, что противоречит действующему законодательству и приводит к увеличению для истца размера расходов на отопление.

С учетом изложенного, суд считает возможным возложить на ТСЖ обязанность произвести истцу перерасчет платы за отопление за указанный истцом период и обязать производить истцу начисление платы за отопление с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями Правил. 

Начисление истцу платы за отопление осуществляет ООО «РКЦ» на основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ТСЖ «

<

данные изъяты>».

По условиям договора ООО «РКЦ» обязано производить расчет платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, вносить уточнения в расчеты платежей (п.2.1.2. договора).

Поскольку ООО «РКЦ» свои обязательства по начислению истцу платы за отопление в соответствии с действующим законодательством осуществляет ненадлежащим образом, то суд считает возможным возложить и на этого ответчика выполнить указанные истцом действия. 

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решения суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.

С ответчика – ТСЖ «

<

данные изъяты>», в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>, поскольку именно действиями указанного ответчика нарушены права истца, за восстановлением которых истец был вынужден обращаться в суд и нести судебные расходы. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.198, 199, 98 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Обязать Товарищество собственников жилья «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» произвести ФИО1 перерасчет платы за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с формулой 3 приложения № к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, определенной в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом многоквартирного дома.

Обязать Товарищество собственников жилья 

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ производить ФИО1 начисление платы за отопление в отношении жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с формулой 3 приложения № к «Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из общей площади всех жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, определенной в соответствии с техническим (кадастровым) паспортом многоквартирного дома.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.04.2017 года 

Судья подпись К.П. Бугаёв

Копия верна: судья К.П. Бугаёв