Дело №2-20/2024 (2-364/2023)

УИД 23RS0011-01-2022-004814-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 09 февраля 2024 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Долуда Елизавете Анатольевне, 

с участием:

представителей истца: ФИО6 – ФИО9 и ФИО4, действующих на основании нотариально удостоверенных доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, 

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8 и ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на жилой дом литер «Ж» площадью 167 кв.м с кадастровым номером № долей земельного участка площадью 1210 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, аннулировании в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО7 на указанное выше недвижимое имущество: жилой дом под литером «Ж» общей площадью 167 кв.м, с кадастровым номером №, земельную долю в размере 147/1210 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1210 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>; восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО6 на указанное выше недвижимое имущество: жилой дом литер «Ж» площадью 167 кв.м с кадастровым номером № и № долей земельного участка площадью 1210 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 (продавец) и им (покупателем) заключен договор купли-продажи долей земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым в его собственность перешли объекты недвижимости: жилой дом литер «Ж» площадью 167 кв.м с кадастровым номером № долей земельного участка площадью 1210 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

С момента заключения сделки и до настоящего времени он со своей семьей постоянно и открыто проживают по указанному адресу, зарегистрированы по месту жительства, он находится в договорных отношениях с энергоснабжающими организациями, несет бремя по содержанию имущества.

За весь период владения недвижимостью никто заключенной им с ФИО14 сделки купли-продажи не оспаривал, имущество из его владения не истребовал.

Ранее в производстве судов находились иски ФИО7 к ФИО5 и ФИО14 об оспаривании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного недвижимого имущества, заключенных между ФИО5 и ФИО14, а также об истребовании указанного имущества из чужого незаконного владения. 

При переходе к нему права собственности на спорные объекты недвижимости обременения в виде ареста или запрета на совершение регистрационных действий отсутствовали, в связи с чем договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ погашена регистрационная запись его права собственности в отношении жилого дома литер «Ж» площадью 167 кв.м с кадастровым номером № долей земельного участка площадью 1210 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, и на указанные объекты зарегистрировано право собственности ответчика. 

Однако ФИО14 судебными актами был признан добросовестным приобретателем, сделки по отчуждению имущества между ним и ФИО5 не признаны недействительными, в истребовании имущества ФИО7 отказано, поэтому просит признать зарегистрированное право собственности ФИО7 на спорное имущество отсутствующим. 

Представители истца в судебном заседании исковые требования подержали и просили удовлетворить их в полном объеме. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО8 и ФИО9 поддержали исковые требования и просили удовлетворить их. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленных письменных возражениях просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Геленджикского отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает. 

Неявка лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Выслушав представителей истца и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи долей земельного участка и жилого дома, согласно которому ФИО6 купил у ФИО14 147/1210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1210,0 кв.м, и расположенный на нем жилой дом с литером «Ж», назначение: жилое, площадью 167 кв.м, этажность: 3, в том числе подземная: 0, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

147/1210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом литер «Ж» принадлежали ФИО14 на основании договора купли-продажи долей земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10

Право собственности за ФИО6 на вышеуказанное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что ФИО6 и члены его семьи зарегистрированы в указанном доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении 147/1210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилого дома литера «Ж», с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО7, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Геленджикского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО7 к ФИО5, ФИО14 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации прав собственности на спорные объекты недвижимости и признании выданных свидетельств о государственной регистрации права собственности на данные объекты недействительными, удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО7 к ФИО10 и ФИО14 об истребовании имущества из чужого незаконного владения решение Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено. По делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО7 отказано. Также судом отказано в аннулировании записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и признании выданных свидетельств о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости незаконными на следующие объекты:

- 437/1210 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- жилой дом литер «Б», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- жилой дом литер «В», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- жилой дом литер «Ж», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу.

В ходе рассмотрения гражданского дела суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ФИО14 является добросовестным приобретателем.

Вступившим в законную силу решением Геленджикского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО7 о признании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 437/1210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1210 кв.м, кадастровый №, жилого дома литер «Б» общей площадью 166,7 кв.м, жилого дома литер «В» общей площадью 166,7 кв.м, жилого дома литер «Ж» общей площадью 166,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенных между ФИО5 и ФИО14, недействительными сделками, применении последствий недействительности сделки отказано.

Кроме того, в производстве Геленджикского городского суда 

<

адрес> находилось гражданское дело № (2-1723/2020) по иску ФИО7 к ФИО11, ФИО12 и ФИО6 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим.

Определением Геленджикского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО7 от иска к ФИО11, ФИО12 и ФИО6 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим. Производство по гражданскому делу по иску ФИО7 к ФИО11, ФИО13 и ФИО6 о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим прекращено.

Решением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного иска ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об обжаловании решений и действий отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено. По делу вынесено новое решение, которым административные исковые требования ФИО7 удовлетворены частично.

Признаны незаконными действия Управления Росреестра по 

<

адрес>, выраженные во внесении записей о переходе права собственности в отношении следующих объектов недвижимого имущества:-жилого дома литер «Б» с кадастровым номером № и № доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

<

адрес>» с кадастровым номером № доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома литер «Ж» с кадастровым номером № доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На Управление Росреестра по 

<

адрес> возложена обязанность восстановить записи в Едином государственном реестре недвижимости регистрацию права собственности за ФИО5 на вышеуказанные объекты недвижимости.

В удовлетворении остальной части требований административного истца отказано.

Определением судебной коллегии по административным делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ дано разъяснение апелляционного определения судебной коллегии по административным делам 

<

адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым абзац пятый апелляционного определения изложен в следующей редакции:

«Обязать управление Росреестра по 

<

адрес> восстановить записи в едином государственном реестре недвижимости по регистрации права собственности за ФИО5 на следующие объекты недвижимости:

-жилой дом литер «Б» с кадастровым номером № и 145/1210 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

-жилой дом литер «В» с кадастровым номером № и 145/1210 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

-жилой дом литер «Ж» с кадастровым номером № и 147/1210 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1210 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>».

Однако на момент восстановления записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права за ФИО5, право собственности на жилой дом литер «Ж» с кадастровым номером № и 147/1210 долей земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу положений п.2 ст. 81, п.1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551ГК РФ право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или ной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права. 

Исчерпывающие основания для прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ. 

Право собственности ФИО6 на спорные объекты недвижимости в судебном порядке никем не оспорено. Недвижимое имущество находится в пользовании истца.

Таким образом, спорное недвижимое имущество является собственностью ФИО6, а регистрация права собственности ответчика на него нарушает права истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ФИО6 является владеющим собственником жилого дома и земельной доли на основании договора купли-продажи долей земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебном порядке не оспорен, недействительным не признан, и истец не может быть признан утратившим владение спорным имуществом, а также учитывая, что ФИО14 вышеуказанными судебными актами признан добросовестным приобретателем, сделки по отчуждению имущества между ним и ФИО5 не признаны недействительными, и в истребовании спорного имущества ФИО7 отказано, суд приходит к выводу о признании отсутствующим право собственности ФИО7 в отношении спорного недвижимого имущества. Удовлетворение данного требование приведет к исключению из реестра недостоверной записи о регистрации права собственности ФИО7

При указанных обстоятельствах, нарушенное право истца восстанавливается исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ответчика на объекты недвижимости.

Правовая позиция о возможности восстановлении нарушенного права такого лица путем исключения из реестра недостоверной записи о праве сформулирована в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО7 на спорные объекты недвижимости. 

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> ССР (№), на жилой дом литер «Ж», назначение: жилое, площадью 167 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, кадастровый №, и 147/1210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1210 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> №), на жилой дом литер «Ж», назначение: жилое, площадью 167 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, кадастровый №, и 147/1210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1210 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах собственности ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> (№), на жилой дом литер «Ж», назначение: жилое, площадью 167 кв.м, количество этажей: 3, в том числе подземных: 0, кадастровый №, и 147/1210 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1210 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

Обеспечительные меры в виде запрета органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>), совершать действия по государственной регистрации перехода права собственности на 147/1210 долей земельного участка с кадастровым номером №, и жилой дом литер «Ж» с кадастровым номером №, площадью 167 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, принятые по определению Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, - отменить. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято 14 февраля 2024.