34RS0042-01-2021-000805-23

 

№2-711/2021

город Фролово

05 июля 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Сотниковой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Грек С.К.,

при секретаре Жилкиной О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области 05 июля 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости, о взыскании суммы задатка, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости, о взыскании суммы задатка, указав, что 27 ноября 2019 года между ним и ответчиком была достигнута устная договоренность о купле – продаже ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договоренностью, стоимость указанной доли жилого дома была установлена в 210 000 рублей. В качестве задатка за приобретаемое недвижимое имущество ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 50 000 рублей, о чём последним была написана расписка. При этом стороны договорились, что оставшаяся сумма будет передана в августе 2020 года, после чего ответчик переоформит право собственности на жилой дом на имя истца. До настоящего времени договор купли-продажи по вине ответчика не заключен и задаток не возвращен. Просит обязать ФИО2 исполнить свои обязательства по заключению сделки купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и оформить договор купли-продажи с передачей объекта недвижимости в собственность ФИО1; в случае отказа ФИО2 от заключения сделки купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, взыскать с него в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, по указанным в иске основаниям, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще по последнему месту жительства. 

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 - адвокат Грек С.К. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Действующее законодательство предусматривает ряд существенных условий договора купли-продажи жилого помещения. Так, в договоре должно быть указано: цена жилого помещения, установленная соглашением сторон договора, его стороны, предмет договора, в том числе данные, определяющие расположение жилого дома (части жилого дома) на соответствующем земельном участке, квартиры (части квартиры) в составе многоквартирного жилого дома.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В силу п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания приведенных норм следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе квартиры, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Установленное п.2 ст.558 ГК РФ условие об обязательной государственной регистрации договора продажи квартиры не является элементом формы этого договора, поэтому действительность предварительного договора купли-продажи недвижимости не может обусловливаться требованием его государственной регистрации.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст.424 ГК РФ, не применяются.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. При этом в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из изложенного следует, что задаток представляет собой часть той суммы, которую должник обязан уплатить кредитору, он передается в доказательство заключения договора и, кроме того, задаток передается в обеспечение основного обязательства. Следовательно, денежная сумма, передаваемая должником кредитору, признается задатком лишь в том случае, если стороны изначально понимали, какие функции должна выполнять данная сумма. Если какая-либо из названных функций не предусматривалась, то переданную кредитору денежную сумму задатком считать нельзя.

Задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.

Суду представлена расписка от 27 ноября 2019 года, согласно которой ответчик ФИО2 «продает ? дома ФИО1 за что получил задаток 50 000 рублей, остаток денег за дом 160 000 рублей» /л.д.55/. 

Данная расписка подписана сторонами и ими не оспаривается.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что истцом указанные денежные средства в сумме 50 000 рублей были переданы ответчику с намерением дальнейшего заключения договора купли-продажи жилого помещения - ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данная договорённость была осуществлена сторонами в устной форме. 

Вместе с тем, из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 июня 2021 года, следует, что сведения об объекте недвижимости жилом доме по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют /л.д.38/.

Из представленного стороной истца договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 06 октября 1999 года, усматривается, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> умершая 29 июня 2017 года /л.д.13-14,15/.

Согласно материалам наследственного дела №234/2017 к имуществу ФИО3 ответчик ФИО2 наследником не является /л.д.40-48/. 

При таких обстоятельствах судом не установлено наличие правовых оснований ответчика ФИО2 по распоряжению ? долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с ч.3 ст.380 ГПК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Заключенное между истцом и ответчиком соглашение о задатке не может свидетельствовать, что между сторонами в надлежащей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи недвижимости.

При таких условиях, и исходя из буквального смысла условий расписки на сумму 50 000 рублей, переданную истцом ответчику денежную сумму, следует расценивать в сложившихся правоотношениях между сторонами как аванс, который выполняет платёжную функцию.

Из материалов дела видно, что ни предварительный, ни основной договор купли-продажи недвижимости сторонами не заключался, его существенные условия в соответствии с требованиями ст.ст.554 - 555 ГК РФ не определялись. 

При этом вышеуказанная расписка не может быть оценена как предварительный либо основной договор купли-продажи недвижимости. Действительно, она содержит сведения о намерении сторон совершить сделку, однако ее существенные условия в данном документе не определены.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факт заключения между сторонами надлежащего договора, с соблюдением требований, установленных действующим законодательством, суду не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований истца в части обязания ответчика исполнить обязательства по заключению сделки купли-продажи ? доли жилого дома, расположенного по адресу: улица Блинова, дом 10 квартира 1 х.ФИО4 Серафимовичского района Волгоградской области и оформить договор купли-продажи с передачей объекта недвижимости в собственность ФИО1 не имеется.

В соответствии с п.1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ни предварительный, ни основной договор купли-продажи жилого помещения сторонами заключен не был, сумма в размере 50 000 рублей, переданная истцом ответчику, обеспечивает обязательство, которое не возникло, а потому не может быть признана задатком, в связи с чем, представляет собой неосновательное обогащение ФИО2, которое в силу п.1 ст.1102 ГК РФ подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи недвижимости, о взыскании суммы задатка, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 50 000 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Сотникова

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 09 июля 2021 года.