Дело № 2- 1124/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 15 июня 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование своих требований, что в 1998 году ее соседка и хорошая знакомая ФИО5 (Ильина) передала ей квартиру по адресу: АДРЕС посредством передачи ключей от квартиры, чтобы истица за ней следила, а сама с дочерью – ФИО3 уехала на Дальний Восток, пояснив, что через пару лет вернется.

ФИО5 обещала звонить, но после отъезда до настоящего времени не звонит, о ней и ее дочери истице ничего не известно. По месту нахождения квартиры, ни Ирина, ни ее дочь до настоящего времени не появлялись.

Собственником указанной квартиры является ФИО3 на основании договора мены от 1997 года, который заверялся нотариально и оформлялся через БТИ, но при этом с 1997 года истица владеет и пользуется указанной квартирой свободно и открыто, как своей собственной, обеспечивает содержание квартиры путем оплаты коммунальных услуг и налогов на имущество, периодически предоставляет квартиру в аренду для изыскания средств на содержание указанной квартиры, производит капитальный и косметический ремонт, а именно, сменила обои, заменила входную дверь, сантехнику, установила водосчетчики.

На протяжении всего периода времени в отношении спорной квартиры со стороны третьих лиц каких-либо притязаний и требований не возникало.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования спорной квартирой на протяжении двадцати лет могут подтвердить соседи и арендаторы, также данный факт подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг.

На основании изложенного, истица просит прекратить право собственности на квартиру НОМЕР дома НОМЕР по ул.АДРЕС за ФИО3 и признать за ней, ФИО2, право собственности на квартиру №40 дома № 82 по ул.Военстроя в г.Новоалтайске Алтайского края.

В судебном заседании истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 поддержали исковые требования по указанным в заявлении основаниям, настаивали на удовлетворении.

Ответчик ФИО3, будучи извещена по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась. 

При неизвестности места пребывания ответчицы, суд, согласно ст.50 ГПК РФ, назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Машкин Л.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считает, что нет оснований для прекращения права собственности ФИО3 на квартиру.

Представитель третьего лица – Администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истицы, ее представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав представленные материалы суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает прав собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из искового заявления и пояснений истицы, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ее соседка ФИО5 в 1997 году оставила ей ключи от квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей на праве собственности основании договора мены дочери ФИО5 – ФИО3, для того, чтобы истица за ней следила. С 1997 года по настоящее время ни ФИО5, ни ее дочь ФИО3 в квартире не появлялись, о их месте нахождения истице ничего не известно. С 1997 года истица следила за квартирой, делала в ней ремонт, заменила сантехнику и дверь, сдавала квартиру в аренду, т.е. открыто, добросовестно пользовалась и владела квартирой, как своей собственной.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили указанные истицей обстоятельства. Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и должно было знать об отсутствии возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

В соответствии с п.16 вышеуказанного постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В материалах дела имеется договор мены от ДАТА, заключенный между ФИО8, ФИО5, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1 ДАТА г.р., и ФИО11, ФИО12, на основании которого в личную собственность ФИО3 перешла АДРЕС в АДРЕС. Договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ г.Новоалтайска.

Доводы истицы о том, что в течение длительного времени она следит за спорной квартирой, оплачивает коммунальные услуги и налоги, поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, суд не принимает во внимание, поскольку сами по себе они не являются основаниями для признания права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истицей в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено бесспорных доказательств обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение права собственности в силу приобретательной давности.

Кроме того, суд исходит из того, что истица не могла не знать об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности на спорное жилое помещение, поскольку истицей были получены ключи для того, чтобы она следила за сохранностью квартиры, спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО3, о чем истице известно, собственник от своего права собственности не отказывался.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о прекращении права собственности на АДРЕС в АДРЕС края ФИО3 и признании за ФИО2 права собственности на указанную квартиру. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Хохлова

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,

,