РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

....... 01 ноября 2017 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Русинова А.В. при секретаре судебного заседания Каргиной Е.И., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Городецкий городской суд ....... с иском ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Из текста искового заявления следует, что в апреле 2017 года из искового заявления ФИО3, ФИО7, ФИО2 о ликвидации самовольных строений, истец, являющийся собственников ......., узнала об имеющемся протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного ....... от ***. Считает данный протокол незаконным, поскольку согласно протокола от ***, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, двое из пяти. Таким образом, общее собрание собственников многоквартирного ....... проведено с участием менее * голосов от общего числа голосов собственников помещений, так как ФИО2 имеет право * помещения в котором проживает. Кроме того, никакого общего собрания *** не проводилось. Сообщений о его проведении истец не получала. Соответственно сведения о проведении собрания, форма проведения голосования (в протоколе не указана), дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир. Принятое решение и итоги голосования не были доведены до собственников помещений. Считает, что заявление об обжаловании протокола может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. О протоколе от *** истец узнал в апреле * из искового заявления. На основании изложенного ФИО1 просит признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного ....... от *** недействительным, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере *.

Определением суда от ***6 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Городецкого муниципального района ........

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Городецкого муниципального района ......., извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, каких-либо ходатайств в суд не направляло.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала, воспользовалась правом на ведение дела через представителя ФИО4.

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал, представил в суд ходатайство, согласно которому исковые требования ФИО1 он не признает, просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовала, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не направляла.

Указанные обстоятельства, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) не являются препятствием к рассмотрению настоящего гражданского дела.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтвердила, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, ответчик ФИО2 возражали против удовлетворения иска, поскольку из текста искового заявления не следует в чем конкретно заключается нарушение прав либо законных интересов ФИО1. Просят применить срок исковой давности по заявленным ФИО1 требованиям и отказать последней в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома и принимать в нем участие.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом;

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 48 Кодекса правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью * расположенная по адресу: ......., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии НО *.

ФИО2 и ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности *

Квартира ......., расположенная по адресу: ......., на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от ***, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (повторное от *** *-*).

Квартира *, общей площадью *, расположенная по адресу: ....... настоящее время на основании Договора-купли продажи квартиры от ***, принадлежит на праве собственности ФИО7, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации серии 52-АЕ *.

С *** по *** ......., площадью * м, расположенная по адресу: ....... принадлежала на праве собственности ФИО6, на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность.

С *** по *** ......., площадью * м, расположенная по адресу: ....... принадлежала на праве собственности муниципальному образованию городское поселение ........

Указанные квартиры расположены в многоквартирном (четырехквартирном) жилом доме.

Как следует из материалов дела, собственник ....... ФИО2 известило собственников многоквартирного ....... о том, что *** в 17 часов 00 минут состоится общее собрание собственников помещений в форме очного голосования.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ......., проведенного в форме очного голосования, следует, что на собрании присутствовали 57% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в голосовании приняли участие: собственник ....... ФИО2 и представитель собственника ....... ФИО3 по доверенности ФИО4.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** были оформлены следующие решения: избран председатель общего собрания, избран секретарь, избран способ управления многоквартирным домом: непосредственное управление, решено содержание и ремонт жилья производить непосредственно за счет собственников жилья, капитальный ремонт производить за счет собственников жилья согласно договорам, принято решение наделить председателя общего собрания полномочиями по предоставлению интересов собственников жилья в отношении третьих лиц, принято решение хранить протокол в ......., принято решение проводить собрания один раз в год, внеочередные собрания при непосредственном обращении собственников жилья, информацию о принятых решениях размещать на двери ........

Вместе с тем, оценивая доводы ответчиков относительно пропуска ФИО1 срока исковой давности по заявленным требованиям, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** * «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Согласно п. 112 указанного Постановления, срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 статьи 6 ГК РФ).

Информация о принятом решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома была размещена на двери ........

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из смысла вышеуказанных норм права следует, что момент начала течения срока обращения с заявлением об обжаловании решения собрания связывается не только с моментом, когда собственник узнал, а и с моментом, когда он должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что ФИО1 узнала об оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного ....... от ***, ***, поскольку на основании вышеуказанного протокола общего собрания был избран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление, принято решение об осуществлении содержания, ремонта и капитального ремонта за счет собственников жилья. На основании вышеуказанного протокола с собственниками всех жилых помещений указанного многоквартирного дома *** году были заключены отдельные договоры на отопление жилого помещения и на отпуск (приобретение) питьевой воды, в том числе и с ФИО1, собственником ......., расположенной по адресу: ......., с ***.

С момента заключения отдельных договоров ресурсоснабжения с собственниками всех жилых помещений указанного многоквартирного дома последним перестали поступать квитанции управляющей компании на оплату предоставляемых ею жилищно-коммунальных услуг, в том числе за содержание и ремонт многоквартирного дома.

С момента принятия указанного решения все ремонтные работы и содержание жилых помещений в данном многоквартирном доме осуществляется за счет собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома.

Таким образом, срок исковой давности по данному делу, по мнению суда, истек ***.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, настоящее исковое заявление подано ФИО1 за пределами срока исковой давности.

Доводы ФИО1 о том, что договоры ресурсоснабжения, заключенные ей с МУП «Тепловые сети» были заключены на основании иного протокола общего собрания собственников помещений, опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно ответами на запросы суда от МУП «Тепловые сети» и ООО «ЧистоГрад» об отсутствии в данных организациях протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного ........

Оценивая в совокупности указанные положения закона и представленные доказательства, суд признает убедительными доводы ответчиков о пропуске истцом срока для обращения в суд с настоящим иском.

Ходатайств о восстановлении пропущенного срока в связи с уважительными причинами его пропуска ФИО1 суду не заявляла, каких-либо доказательств уважительности причин пропуска срока не представила.

Таким образом, при разрешении настоящего гражданского дела судом установлен факт пропуска истцом без уважительных причин срока на обращение в суд с настоящим иском.

Исходя из положений ч.4 ст.198 ГПК РФ, указанное обстоятельство является достаточным основанием для вынесения решения об отказе в удовлетворении требований истца. В этом случае в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд ....... в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Мотивированное решение изготовлено ***

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов

Копия верна:

Судья Городецкого городского суда А.В.Русинов