РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г.Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Ивановой Н.В.,

с участием истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному иску) ФИО1, ФИО2,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-41/19 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на имущество, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на имущество, указывая в обоснование заявленных требований, что 12.04.1989 г. на основании договора дарения жилого дома ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве каждый) жилой дом с надворными постройками в д. 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 2400 кв.м, ранее относящемуся к единому землепользованию, а в последствии на основании решения Исполнительного комитета Березовского сельского Совета Киреевского района № от 09.10.1992 г. ФИО1, ФИО2, ФИО3 были предоставлены в собственность земельные участки площадью 800 кв.м. Договор дарения от 12.04.1989 г. был удостоверен Исполнительным комитетом Березовского сельского Совета Киреевского района, зарегистрирован в реестре за № и подлежал регистрации в МП БТИ г.Киреевска. Однако в установленном законом порядке договор дарения зарегистрирован не был. В этой связи в настоящее время они (истцы) лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. Кроме того, в свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданном на имя ФИО2 допущена ошибка в написании её фамилии, а именно вместо «Никанова» указано «Никонова», что не совпадает с её данными в документах удостоверяющих личность. Указанное обстоятельство препятствует ей (ФИО2) в осуществлении прав собственника по распоряжению указанным земельным участком. Жилой дом и земельные участки они (истцы) используют по настоящее время, несут бремя содержания данного имущества. На основании изложенного, просят установить факт принадлежности ФИО2 правоустанавливающего документа - свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей № от 25.11.1992 г., выданного на имя ФИО2; признать за ФИО1, ФИО2 право долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой – 31,9 кв.м, с верандой (лит.а) и надворными постройками: тремя сараями (лит.Г, Г1, Г2), погребом (лит.Г3), уборной (лит.Г4), забором с калиткой и воротами (I), забором с калиткой (II). 

ФИО3 обратился в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что 12.04.1989 г. на основании договора дарения жилого дома ФИО1, ФИО2, ФИО3 приобрели в общую долевую собственность (по 1/3 доле в праве каждый) жилой дом с надворными постройками в д. 

<

адрес>. Договор дарения был удостоверен Исполнительным комитетом Березовского сельского Совета Киреевского района, зарегистрирован в реестре за № и подлежал регистрации в МП БТИ г.Киреевска. Однако в установленном законом порядке договор дарения зарегистрирован не был. В этой связи в настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3 лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом. На основании изложенного, просит признать за ним (ФИО3) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой – 31,9 кв.м, с верандой (лит.а) и надворными постройками: тремя сараями (лит.Г, Г1, Г2), погребом (лит.Г3), уборной (лит.Г4), забором с калиткой и воротами (I), забором с калиткой (II). 

Истцы по первоначальному иску (ответчики по встречному иску) ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, встречные исковые требования ФИО3 признали в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 заявленные встречные исковые требования поддержал, исковые требования ФИО1, ФИО2 признал в полном объеме. 

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалось, возражений относительно исковых требований не представлено. 

Третье лицо администрация МО Приупское Киреевского района, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось. 

Третье лицо администрация МО Киреевский район, привлеченная к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направила, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещалась. В материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие её представителя, возражений относительно исковых требований не представлено.

В силу ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В силу п.5 части 2 названной статьи ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным 25.11.1992 г. Березовским сельсоветом Киреевского района, а также кадастровым планом земельного участка.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, ФИО2 указала, что при оформлении вышеуказанного свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей в нём ошибочно была указана её фамилия – «Никонова» вместо «Никанова». Допущенная ошибка не позволяет ей реализовать свои полномочия собственника по распоряжению указанным земельным участком. В ином порядке получить документы, удостоверяющие факт принадлежности ей указанного свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, она не имеет возможности.

Материалами дела подтверждается, что согласно паспорту РФ №, выданному 21.10.2003 г. УВД Пролетарского района г. Тулы, свидетельству о заключении брака № № от 20.12.1974 г., а также иных документов, выданных на имя истца, фамилия, имя и отчество истца – ФИО2. 

Суд приходит к выводу о том, что в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей допущена ошибка в написании фамилии истца.

Таким образом, в силу положений статьи 264 ГПК РФ, суд считает необходимым установить факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. 

<

адрес>, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 25.11.1992 г. на имя ФИО2.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом 12.04.1989 г. между ФИО7 ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен договор дарения жилого дома, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м, с надворными постройками в д. 

<

адрес>. По условиям договора дарения ФИО7 подарил ФИО1, ФИО2, ФИО3 вышеуказанный жилой дом в равных долях каждому со всеми при нем надворными постройками.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, копией договора дарения от 12.04.1989 г. удостоверенного Исполнительным комитетом Березовского сельского Совета Киреевского района, зарегистрированного в реестре за №. 

Вышеуказанный договор дарения от 12.04.1989 г. оформлен в виде письменного документа и подписан сторонами, содержит все существенные для соответствующего вида сделок условия, соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, а потому соответствует требованиям действующего законодательства. Факт его оформления, добровольного, собственноручного подписания, сторонами не оспаривался. 

С учетом вышеуказанных норм права, а также положений ст.ст.158, 160, 161, 422, 434 ГК РФ, сомнений в действительности данной сделки у суда не возникает.

Настоящий договор подлежал регистрации в муниципальном предприятии Бюро технической инвентаризации города Киреевска Тульской области в соответствии с действующим на тот период времени законодательством.

Однако указанный договор не был зарегистрирован после его заключения в установленном законом порядке, что подтверждается отсутствием соответствующей отметки на экземпляре договора.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанные жилой дом, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Между тем, с момента приобретения спорного жилого дома по настоящее время ФИО1, ФИО2, ФИО3 осуществляют права владения, пользования и распоряжения в отношении данного объекта недвижимости, несут бремя по его содержанию. Доказательств обратного суду не представлено.

Вышеуказанный договор дарения по настоящее время в судебном порядке никем из заинтересованных лиц не оспорен, в связи с чем, суд полагает, что воля сторон по договору была выражена и согласована. 

По вышеуказанным обстоятельствам ФИО1, ФИО2, ФИО3 лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. 

Судом также установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным 25.11.1992 г. Березовским сельсоветом Киреевского района, а также кадастровым планом земельного участка.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным 25.11.1992 г. Березовским сельсоветом Киреевского района, а также кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации МО Приупское Киреевского района № от 11.07.2018 г. «Об уточнении адреса жилого дома с КН № и земельного участка с КН №, КН №, КН №», уточнен адрес земельного участка с КН №, КН №, КН № – 

<

адрес>. Объекту недвижимости – жилому дому с КН №, расположенному на земельном участке с КН №, КН №, КН № уточнен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на индивидуальный жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, следует, что данный жилой дом состоит из: кухни площадью 6,3 кв.м, кухни площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 8,0 кв.м, жилой комнаты площадью 5,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,2 кв.м (лит.А), веранда площадью 6,7 кв.м (лит.а), имеет общую площадь 41,4 кв.м, в том числе жилую площадь – 31,9 кв.м, подсобную – 9,5 кв.м. При доме имеются надворные постройки: три сарая (лит.Г, Г1, Г2), погреб (лит.Г3), уборная (лит.Г4), забор с калиткой и воротами (I), забор с калиткой (II). 

Анализируя приведенную выше совокупность доказательств и правовых норм, принимая во внимание, что договор дарения от 12.04.1989 г. соответствует содержащимся в статьях 158, 160, 161, 422, 434 ГК РФ требованиям, предъявляемым к договорам дарения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов, признав за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с договором дарения от 12.04.1989 г. право долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой – 31,9 кв.м, с верандой (лит.а) и надворными постройками: тремя сараями (лит.Г, Г1, Г2), погребом (лит.Г3), уборной (лит.Г4), забором с калиткой и воротами (I), забором с калиткой (II). 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на имущество, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, признании права собственности на имущество, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Установить факт принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке д. 

<

адрес>, свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного 25.11.1992 г. на имя ФИО2.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 41,4 кв.м, в том числе жилой – 31,9 кв.м, с верандой (лит.а) и надворными постройками: тремя сараями (лит.Г, Г1, Г2), погребом (лит.Г3), уборной (лит.Г4), забором с калиткой и воротами (I), забором с калиткой (II). 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий