Дело № 2-984/2025

54RS0003-01-2024-008606-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11июня2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Зуева А.А., 

при секретаре Шемендюк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных требований ссылается на то, что Истец и ответчик заключили договор купли-продажи __ от xx.xx.xxxx года. По договору продавец (истец) принял на себя обязательствопередать покупателю (ответчику) товар - Бизнес, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ..., __ состоящий из активов указанных в п.н. 1.2-1.2.2 договора, а покупатель обязался принять и оплатить товар (п. 1.1 договора).

Истец свои обязательства выполнил: в согласованный срок передал товар ответчику, что подтверждает итоговым актом приема-передачи от xx.xx.xxxx года.

По условиям договора (п. 2 договора) цена Бизнеса составляет 4 000 000 рублей. Согласно п. 2.2 договора покупателю предоставлена частичная отсрочка оплаты. Расчеты между покупателем и продавцом производятся следующим образом:

-денежная сумма 2 000 000 рублей покупателем оплачивается продавцу до подписания договора;

-денежная сумма 1 000 000 рублей покупателем оплачивается продавцу до xx.xx.xxxx;

-денежная сумма 1 000 000 рублей покупателем оплачивается продавцу до xx.xx.xxxx.

Первый платеж в сумме 2 000 000 рублей ответчик совершил в установленный срок. Оплата второго платежа в сумме 1 000 000 рублей произведена xx.xx.xxxx года в нарушение срока, предусмотренного договором. Оставшуюся часть стоимости Бизнеса в сумме 1 000 000 рублей ответчик до настоящего момента не оплатил.

Ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме.

В соответствии с п. 7.1 договора купли-продаже, с целью урегулирования спора 25 марта 2024 года ответчику была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Таким образом, ответчик обязан уплатить истцу:

-оставшуюся часть стоимости полученного товара;

-неустойку за просрочку оплаты из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Общая сумма задолженности ответчика перед истцом на дату предъявления иска - 4 170 000 руб. Расчет задолженности приведен в приложении __ к исковому заявлению.

Действиями ответчика ФИО1 причинён моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, пережитых им в результате неправомерных действий, выразившихся в обмане и унижении. Нанесенный ему моральный вред он оценивает в сумме 150 000 рублей.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд взыскать с ответчика, ФИО2, в пользу истца, ФИО1:

1. Задолженность по договору купли-продажи __ от xx.xx.xxxx - 4 170 000 рублей, из них:

1 000 000 рублей - основной долг (оставшаяся часть стоимости товара):

580 000 рублей - неустойка за просрочку оплаты второго платежа за период с 09.01.2024 по 06.02.2024;

2 590 000 рублей неустойка за просрочку оплаты третьего платежа за период с 08.02.2024 по 24.10.2024.

2. Неустойку за просрочку оплаты из расчета 1% от суммы долга закаждый день просрочки:

-за период с 24.10.2024 по день вынесения судом решения;

-за период со дня после вынесения судом решения до дня, когда ответчик фактически исполнит обязательство, включительно;

Компенсацию морального вреда в сумме 150 000 рублей;

Расходы на государственную пошлину - 53 190 рублей.

Ответчик ФИО2 в ходе рассмотрения дела заявила встречный иск, согласно которому Согласно разделу 1 данного договора продавец обязуется передать Покупателю:

-Право аренды на часть нежилого помещения общей площадью 300 кв.м., которое расположено по адресу: г. ...

-Право собственности на имущество, указанное в разделе __ Приложения __ которое является неотъемлемой частью данного договора.

Согласно пункту 1.4 настоящего договора Продавец обязан выполнить указанные действия в срок не позднее «xx.xx.xxxx.

По состоянию на сегодняшний день Продавец не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, а именно:

1. Пункт договора 1.2.1 право аренды па помещение па часть нежилого помещения общей площадью 300 кв. м.. которое расположено по адресу: г. ... не перешло к Покупателю.

2. Продавец не передал Покупателю документы, подтверждающие право собственности на имущество, которое передавалось по акту приема-передачи.

По своей сути, исходя из норм действующего законодательства передача права аренды на нежилое помещение является договором уступки права (требования), который заключается между Цеденгом (Продавец) и Цессионарием (Покупатель), на тех же правах и условиях, которые были у Цедента до подписания договора уступки права (требования).

Согласно п. 4.3.2 Договора Продавец не передает Покупателю право аренды, а содействует Покупателю в заключении договора аренды между Покупателем и Арендодателем.

Исходя из толкования положений раздела 1 договора и пункта 4.3.2 следует, что иные положения противоречат друг другу, поскольку согласно п. 1.2.1 договора Покупатель передает Продавцу право аренды на нежилое помещение.

Договор считается незаключенным в случае, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статьи 432. 465, 554, 555. 007. 654. 812 ГК РФ).

Учитывая, что целью заключения договора от «xx.xx.xxxx года переход к Покупателю права на заключения договора аренды на нежилое помещение на условиях. Которые были у Продавца, а также имущества, которое принадлежало Продавцу па законном основании, а в результате данные действия совершены не были, полагаем, что данный договор является незаключенным.

Требование (претензию) истца от xx.xx.xxxx года о необходимости устранить выявленные недостатки сделки ответчик добровольно не удовлетворил.

На основании вышеизложенного ФИО2 просит суд признать Договор от «xx.xx.xxxx года купли-продажи Бизнеса № включенным в связи с несогласованностью его существенных условий.

Истец по первоначальному иску, ответчикпо встречному иску ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом, в суд направил своего представителя, которая завяленные требования поддержала в полном объеме, возражала против удовлетворения встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному ФИО2 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в суд направила своего представителя, который возражал против требований ФИО1, настаивал на встречном иске. 

Третье лицо ФИО3 в суд не явился, извещался судом судебной повесткой.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 432 ГК РФ установлено, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что xx.xx.xxxx между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи Бизнеса __

Согласно п. 1.1 Договора, Продавец обязуется передать Покупателю Бизнес, а Покупатель обязуется принять Бизнес и уплатить в этой связи полную стоимость бизнеса.

В силу п. 1.2 Договора, Бизнес состоит из указанных в настоящем подпункте активов и считается переданным в момент, когда наступили в совокупности следующие обстоятельства.

Пункт 1.2.1 Право аренды на часть нежилого помещения общей площадью 300 кв.м., находящееся по адресу: г. ... принадлежит покупателю с момента заключения между Арендадателем и Арендатором договора аренды нежилого помещения.

Пункт 1.2.1.1. для возникновения права аренды у Покупателя Продавец окажет Покупателю в порядке, предусмотренном в п. 1.5 Договора, услуги по организации и проведению переговоров с Арендодателем для согласования условий и последующего подписания между Арендодателем, Арендатором и Покупателем договора аренды в отношении Помещения на условиях, аналогичных условиям Действующего договора аренды. 

Пункт 1.2.2. Право собственности на имущество, указанное в разделе 1 Приложения __ к Договору (далее - Итоговый акт), принадлежит Покупателю с момента подписания соответствующего пункт раздела 2 Итогового акта Для возникновения этого права у Покупателя Продавец фактически передает Покупателю соответствующее имущество и подписывает соответствующий раздел Итогового акта.

Пункт 1.3 Передача Бизнеса подтверждается Сторонами путём подписания Итогового акта.

Согласно п. 2.1 Цена Бизнеса составляет 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей Цена является окончательной и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Пункт 2.2 Расчеты между Продавцом и Покупателем производятся следующим образом:

Пункт 2.2.1 Денежную сумму в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей Покупатель оплачивает Продавцу, наличным, либо безналичным способом, до подписания настоящего договора, что будет удостоверено собственноручно составленной распиской Продавца

Пункт 2.2.2 Оставшуюся часть денежной суммы в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в следующем порядке:

- денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в срок до 09.01.2024 года;

- денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в срок до 23.01 2024 года.

В силу п. 4.3.2 Покупатель принимает, что продавец не передает ему право аренды, а содействует в заключении между Покупателем и Арендодателем нового договора аренды./л.д. 15/

xx.xx.xxxx между сторонами был подписан акт приема-передачи бизнеса, согласно которому сторонами был согласован перечень движимого имущества, подлежащего передачи продавцу. Подписывая акт стороны согласовали, что подтверждают состав имущества, подлежащее передаче в соответствии с основным договором. Факт передачи имущества Стороны подтверждают проставлением подписей в соответствующем пункте в разделе 2 Акта.

Кроме того, Акт содержит п.3, согласно которому право аренды части нежилого помещения было передано xx.xx.xxxx, о чем стоят подписи сторон, а также указано, что xx.xx.xxxx было передано движимое имущество, которое так же было передано. /л.д. 22/

В материалы дела представлена расписка ФИО1 от xx.xx.xxxx, согласно которой он получил на ФИО4 от ФИО2 сумму в размере 700 000 руб., денежные средства в размере 700 000 руб. с ФИО5 и 1300 000 руб. с ФИО5 /л.д. 24/

xx.xx.xxxx ФИО1 получил от ФИО2 сумму в размере 1000 000 руб. по договору купли-продажи Бизнеса. По состоянию на xx.xx.xxxx сумма долга по договору составляет 1 000 000 руб. /л.д. 26/

xx.xx.xxxx ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой он просит погасить задолженность по договору купли-продажи Бизнеса и уплатить неустойку. /л.д. 27/

ФИО2 направила в адрес ФИО1 претензию о досудебном урегулировании спора, согласно которой указывает, что Продавец не исполнил свои обязательства по договору, право аренды могло быть передано по договору уступки права, документов на движимое имущество передано не было, кроме того, стороны не согласовали существенные условия договора, в связи с чем, он считается не заключенным. /л.д. 30/

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п.2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Как следует из представленного договора купли-продажи Бизнеса, он был заключен без участия ФИО3 который являлся арендодателем помещения по адресу: г. Новосибирск, ... кадастровый __ руб., при этом ФИО1 заключая договор намеревался реализовать свое право аренды указанного нежилого помещения.

Из материалов дела следует, что договор аренды между ФИО3 и ФИО2 заключен не был, ключи от помещения ФИО2 переданы не были, фактически доступ к помещению предоставлен не был, как поясняет сторона ответчика, в настоящее время помещение сдается в аренду иному лицу. Кроме того, доказательств того, что движимое имущество поступило в фактическое владение ответчику, суду так же не представлено.

Оценивая договор купли-продажи Бизнеса, суд приходит к выводу о том, что предмет данного договора противоречит законодательству, фактически продавая право аренды части объекта недвижимости были нарушены положения ст. 421 Гражданского кодекса РФ принцип свободы договора, положения ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендодатель не был поставлен в известность о продаже права аренды, от арендодателя не было получено его согласие на заключение нового договора аренды с иным лицом, как следует из материалов дела, согласия на заключение нового договора аренды не было получено от арендодателя, поскольку новый договор аренды не был заключен. Исполнение договора купли-продажи фактически было поставлено в зависимость от волеизъявления арендодателя.

Представленные стороной истца акты осмотра электронной переписки на существо выводов суда не влияют, 

В материалы дела представлено решение Центрального районного суда г. Новосибирска от xx.xx.xxxx по гражданскому делу __ по спору между ООО «Альтера Инвест НСК» и ФИО1, которым с ФИО1 взыскана задолженность по договору возмездного оказания услуг, в рамках которого ему ФИО1 была оказана юридическим лицом услуга по составлению договора купли-продажи Бизнеса __ от xx.xx.xxxx (стороны ФИО1 и ФИО2). Из решения суда следует, что ФИО2 к участию в деле не привлекалась, таким образом, преюдициального значения решение суда не имеет для рассматриваемого дела.

Представленные объяснения ФИО6 и ФИО7 суд признает недопустимым доказательством, поскольку к участию в деле данные лица не привлекались, в качестве свидетелей не допрашивались, судом об уголовной ответственности по ст. 307,308 Уголовного кодекса РФ не предупреждались, стороны и суд были лишены права задавать уточняющие вопросы указанным лицам, в связи с чем, суд не принимает пояснения указанных лиц. 

Принимая во внимание ничтожность данного договора, суд отказывает в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

Довод ответчика о том, что договор купли-продажи является незаключенным, суд отклоняет, поскольку договор купли-продажи был составлен на бумажном носителе, предмет договора так же стороны согласовали в разделе __ договора, договор подписан сторонами, кроме того, исполнялся ответчиком до определенного времени, путем внесения денежных средств по договору, таким образом, факт заключения договора является установленным, однако, по указанным выше причинам договора является ничтожным, в связи с чем, оснований для удовлетворения встречного искового заявления, не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении встречного искового заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ А.А.Зуев

Мотивированное решение суда изготовлено 03.07.2025 

Судья /подпись/ А.А.Зуев

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела №2-984/2025 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.