Дело №2-248/2024

УИД : 61RS0009-01-2023-004166-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024г. г. Азов, Ростовской области

Азовский городской суд Ростовской области в составе: судьи Кравченко И.Г. 

при секретаре Кушнир Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в с иском к администрации Александровского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом. 

Указала, что ДД.ММ.ГГГГ. приобрела у ФИО2 домовладение по адресу 

<

адрес>.

Надлежащим образом стороны сделку не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла, возможность оформления сделки утрачена.

Истец указала, что с ДД.ММ.ГГГГ. она добросовестно, непрерывно и открыто пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу 

<

адрес>, в связи с чем, просила признать за ней право собственности на данное имущество по приобретательной давности.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему : 

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. 

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, как и отказа от имущества, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом, давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 получила от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 20 000 рублей в счет продажи домовладения по адресу 

<

адрес>. Факт передачи денег засвидетельствован распиской, копия которой приобщена к материалам дела и исследовалась судом.

Подпись ФИО2 в расписке удостоверена специалистом сельского поселения. 

В этот же день ФИО2 была выдана доверенность, которой она уполномочила ФИО3 произвести продажу спорного домовладения, копия которой так же приобщена к материалам дела и исследовалась судом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 получив от истца денежную сумму в счет стоимости спорного имущества, фактически отказалась от него, утратив к нему интерес. 

Истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет жилым домом по адресу 

<

адрес>., принимая меры к его сохранению и обслуживанию, ее владение не носит временного характера, что из совокупности приведенных обстоятельств предполагает переход к ней права собственности на спорное недвижимое имущество.

Данными о том, что при жизни ФИО2 предъявляла права на спорное недвижимое имущество, суд не располагает. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, пока не установлено иное, владение ФИО1 жилым домом по адресу 

<

адрес>, соответствует всем критериям, предъявляемым ст. 234 ГК РФ. В связи с чем, ее требования о признании права собственности на данное имущество по приобретательной давности, суд признает обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Истец заявила так же требования о признании за ней права собственности на земельный участок по адресу по адресу 

<

адрес>, ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, указывая так же на то, что все время оплачивала земельный налог, что говорит о добросовестном и открытом владении спорным недвижимым имуществом.

Однако, в данной части заявленные требования удовлетворению не подлежат, так как доказательств тому, что земельный участок на 2001г. принадлежал на каком-либо праве ФИО2 в суд не представлено. Согласно выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда земельный участок относится к землям населённых пунктов и его границы не установлены. Таким образом, спорное имущество относится к землям, право государственной собственности на которое, не разграничено. Соответственно, право собственности истца на данное имущество может возникнуть только в соответствии с положениями Главы V ЗК РФ, и не может возникнуть на основании приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения Азовского района Ростовской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к администрации Александровского сельского поселения Азовского района Ростовской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 15.01.2024г.