Дело № 2-2902/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 12 сентября 2018 года

Октябрьский районный суд города Кирова в составе:

судьи Уськовой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Пушкаревой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПИ ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

СПИ ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Кирова с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указала, что у нее на исполнении находится исполнительное производство 

<

данные изъяты>, возбужденное на основании исполнительного листа 

<

данные изъяты> от 04.10.2016г., выданного Октябрьским районным судом г. Кирова по делу № 2-3321/2016 по взысканию с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности в сумме 2086013 рублей 00 копеек. В связи с недостаточностью средств, свое обязательство должником до настоящего времени не исполнено. В собственности у ответчика находится жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты>303, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.07.2018г. Правовые основания для обращения взыскания на указанное жилое помещение во внесудебном порядке отсутствуют. Истец просил суд обратить взыскание на имущество должника ФИО2 – квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость в размере 3000000,00 руб.

Истец СПИ ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом заблаговременно и надлежащим образом, в связи с чем, на основании ст. 167, 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд не явились, извещены, представили письменный отзыв, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Разрешение заявленных истцом требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования СПИ ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области ФИО1 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с требованиями ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущество путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом и договором. 

На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. 

Соответствующий перечень имущества установлен статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено, в том числе, на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с пунктом 1 части 3 ст. 349 ГК РФ, пунктом 1 части 5 статьи 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на предмет залога, если им являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, допускается только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества, названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Следует учитывать, что в силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из материалов дела, 30 июня 2014 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости), по которому ФИО3 передал ФИО2 денежные средства в сумме 1500 000 рублей, а заемщик, получив денежные средства в указанной сумме, обязался возвратить денежные средства в срок до 01 июля 2015 года, под 1,5 % ежемесячно.

В обеспечение своих заемных обязательств перед займодавцем, включая выплату основного долга и других сумм, заемщик передал в залог, а займодавец принял квартиру, общей площадью 63,0 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> (л.д. 12, 13).

По соглашению сторон оценка предмета ипотеки составляет 3000000 руб. (п. 2.3 договора от 30.06.2014г.).

Заочным решением Октябрьского районного суда города Кирова от 18.08.2016 года с ФИО2 в пользу ФИО3 взыскана задолженность по договору займа в размере 1 500000 рублей 00 копеек, проценты за пользование займом в сумме 562500 рублей, судебные расходы в сумме 23513 рублей 00 копеек, а всего 2086013 (два миллиона восемьдесят шесть тысяч тринадцать) рублей 00 копеек. Решение суда вступило в законную силу 04.10.2016 года.

14.10.2016 года УФССП России по г. Кирову возбуждено исполнительное производство 

<

данные изъяты> в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО3, предмет исполнения: задолженность в сумме 2086013 рублей 00 копеек, на основании исполнительного листа 

<

данные изъяты> (л.д. 5, 6), выданного Октябрьским районным судом г.Кирова; установлен срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе – 5 дней (л.д. 7).

02.07.2014 года в пользу ФИО3 зарегистрирована ипотека на основании договора займа с условием об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.06.2014г., дата регистрации 02.07.2017г., 

<

данные изъяты>, на срок с 02.07.2014 по 01.07.2015, на сумму 1500000 руб.

Как следует из выписки из ЕГРП от 12.07.2018 года ФИО2 Е принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> (л.д. 14, 15).

Согласно сведениям УФССП России по Кировской области на август 2018 года, сумма задолженности ФИО2 по исполнительному производству составляет 2086013 руб. 00 коп.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие каких-либо доказательств со стороны ответчика, опровергающих исковые требования, в том числе и по размеру задолженности, при наличии достоверно установленных фактов нарушения ответчиком условий договора займа, а также неисполнении требований о досрочном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, определив способ реализации предмета залога – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенной квартиры равной 3000000,00 руб.

При этом препятствий для обращения взыскания на указанный объект недвижимости, судом не установлено, стоимость недвижимого имущества ответчиком не оспорена.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с этим с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СПИ ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, назначение: жилое, общей площадью 63,0 кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3000000,00 руб., исходя из оценки предмета ипотеки, установленной в договоре займа от 30.06.2014г.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Уськова

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2018 года.