№ 2-1116/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2017 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской

области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Кротик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

ФИО2, действующей за себя и *** Х., Х., Ж., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика»

об определении порядка оплаты за жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам с требованиями об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению соглашения об оплате коммунальных услуг и выдаче отдельных платежных документов.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования и показала, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру по адресу: ***. С нею проживают двое ***. Собственниками других долей является ФИО2 и ее дети. В жилом помещении имеется только счетчик на электроэнергию. С ответчиком не могут достигнуть договоренности о порядке оплаты на жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик с заявленными требованиями согласилась. Суду показала, что жилое помещение состоит из двух комнат, каждая семья занимает отдельную комнату. Она и дети являются собственниками каждый по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на квартиру. Кроме ее и детей проживает также муж.

Представитель ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

В письменном отзыве представитель ответчика выразил несогласие с заявленными требованиями. Спорная квартира является единым объектом недвижимости, начисления производятся по единому лицевому счету. У управляющей организации обязанности выдавать отдельные платежные документы нет, соглашение об определении порядка оплаты заключается между собственниками. Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая компания заключает с собственниками жилых помещений договоры управления многоквартирным домом, закон не содержит обязанности заключать какие-либо дополнительные соглашения, в связи с чем, требование не подлежит удовлетворению. 

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В пунктах 27, 28 Постановления Пленума верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 29). 

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. 

Таким образом, до достижения совершеннолетия лицо не несет самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам оплаты за жилищно-коммунальные услуги, вытекающим из пользования жилым помещением. Обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги возлагается на законных представителей несовершеннолетних собственников.

Указанная обязанность родителей вытекает из положений статей 61, 80 Семейного кодекса Российской Федерации, согласно которым родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей, и обусловлена положениями пункта 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении 18 лет, а также нормами статей 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими дееспособность и имущественную ответственность несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет только по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, и несовершеннолетних, не достигших 14 лет, по сделкам которых имущественную ответственность несут их законные представители.

Нормы гражданского и жилищного законодательства не исключают возможность заключения между собственниками жилого помещения соглашения, в котором в числе прочих условий может быть определен размер расходов каждого собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. В случае недостижения согласия по данному вопросу, заинтересованное лицо вправе решить вопрос в судебном порядке.

С учетом изложенного суд вправе определить порядок и размер участия собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачи отдельного платежного документа.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры *** по *** в г. Каменске-Уральском являются ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/8 доля) и *** ФИО2 – Х., Х., Ж. (каждая в 1/8 доле), что подтверждается договорами купли-продажи от *** (л. д. 5-6), от *** (л. д. 9-10), выписками из ЕГРПН (л. д. 4. 7-8).

Согласно справке ЖЭУ *** (л. д. 14), в жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и ее *** дети Е. и Е. ФИО2 и члены ее семьи в жилом помещении не зарегистрированы, но фактически проживают. 

С учетом приведенных положений закона ФИО1 и ФИО2 должны нести обязательства, вытекающие из права собственности и права пользования жилым помещением за своих *** детей.

Таким образом, за содержание жилого помещения соразмерно принадлежащим собственникам долям ФИО1 должна оплачивать 1/2 долю от начисленной платы, ФИО2 – 1/2 долю.

Оплата за коммунальные услуги должна быть распределена в зависимости от числа членов семьи каждого собственника: Е. оплачивает 3/8 доли от начисленных платежей, Ж. – 5/8 доли.

Управляющей организацией является ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», следовательно, на данного ответчика следует возложить обязанность заключить со сторонами соглашения об оплате жилищно-коммунальных услуг и выдавать им отдельный платежный документ в соответствии с установленным порядком. 

Доводы представителя ответчика, изложенные в письменном отзыве, суд находит несостоятельными и прямо противоречащими нормам законодательства.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2, действующей за себя и *** детей Х., Х., Ж., Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об определении порядка оплаты за жилое помещение удовлетворить. 

Определить следующий порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру *** по *** в г. Каменске-Уральском:

ФИО1 производит оплату 1/2 доли начисленных платежей за содержание жилого помещения и 3/8 доли начисленных платежей за коммунальные услуги; 

ФИО2, действующая за себя и *** детей Х., Х., Ж., производит оплату 1/2 доли начисленных платежей за содержание жилого помещения и 5/8 доли начисленных платежей за коммунальные услуги. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдавать отдельные платежные документы на оплату в соответствии с установленным настоящим решением порядком оплаты.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 13 сентября 2017 г.

Председательствующий: