РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» августа 2019 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мернова Н.В., при секретаре Утиганове А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, МИФНС России №1 по Астраханской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что 25.08.1993 между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО4

ФИО5 обязался оформить документы по переходу права собственности в регистрирующем органе на данную квартиру, однако 

<

данные изъяты> За данную квартиру истцом были уплачены денежные средства в размере 150000 руб., тогда как квартира была передана ему, о чём ФИО5 была написана расписка. Во внесудебном порядке зарегистрировать сделку возможности не имеется, в связи с чем истец просил признать право собственности на вышеуказанную квартиру, возложить обязанность по государственной регистрации сделки в отношении спорного объекта недвижимости.

Впоследствии, судом принят отказ истца от исковых требований к Управлению Росреестра по Астраханской области о возложении обязанности по государственной регистрации сделки.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, МИФНС России №1 по Астраханской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 113 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ извещен надлежаще, причины неявки не сообщил, возражений не представил.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу о следующем.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Способом защиты гражданских прав п. 5 ст. 12 ГК РФ называет вещный способ – признание права собственности.

Исходя из подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО4 

Как установлено судом, договор содержит достаточный объем информации, позволяющей индивидуализировать подлежащий передаче объект недвижимого имущества, и соответствует требованиям законодательства, в том числе положениям ст. 255 ГК РФ.

Договор приобщен к материалам дела и исследован судом.

Судом также установлено, что с момента совершения сделки состоялась фактическая передача денег, правоустанавливающих документов и квартиры, с этого момент истец стал пользоваться ей как собственной. 

Суд принимает во внимание факт, что на протяжении длительного времени ФИО5 и его наследники никак не интересовались судьбой спорной квартиры, что судом принимается в качестве доказательства исполнения сделки.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Таким образом, условия, предусмотренные законодательством, сторонами сделок выполнены, из чего суд делает вывод о том, что сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенная ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5, состоялась.

Судом установлено, что ФИО8, его наследников не установлено.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №10/22, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом вышеприведенных положений закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора купли-продажи, суд считает, что исковые требования истца о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации МО «Бирюковский сельсовет» Приволжского района Астраханской области, МИФНС России №1 по Астраханской области, Управлению Росреестра по Астраханской области о признании права собственности, возложении обязанности по государственной регистрации сделки, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты>м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ Н.В. Мернов