УИД: 91RS0№-43

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО1, обратились в суд с иском к ФИО2, в котором просят погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности истцам.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи недвижимости с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в общую долевую собственность по 1/7 доли каждый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 40. Согласно условиям указанного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 408 026 рублей, расчет производится в следующем порядке: сумма 408 026 рублей оплачивается Покупателем Продавцу за счёт средств материнского (семейного) капитала путем безналичного расчёта, после государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности в течение шести месяцев. ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом. В связи с тем, что дом приобретен за счет средств материнского капитала, в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ N 256-ФЗ по государственному сертификату серия МК -7 № от ДД.ММ.ГГГГ, при регистрации сделки возникло обременение –ипотека в силу закона. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимости, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастру, заявление подают две стороны –залогодатель и залогодержатель. Вместе с тем, ФИО2 уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Таким образом, у истцов отсутствует возможность прекратить обременение в виде ипотеки во внесудебном порядке.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО1, не явились, надлежаще извещены, направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия, с просьбой удовлетворить исковые требования.

Место проживания ответчика ФИО2 судом не установлено, в связи с чем согласно ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ) для представления её интересов по делу назначен адвокат Адвокатской палаты Республики Крым ФИО10, которая в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, и при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо –Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> явку представителя в судебное заседание не обеспечило, в суд поступили письменные пояснения по делу с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее по тексту –ГК РФ) Ф, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/7 доли за каждым жилой дом общей площадью 56,5 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № соответственно (л.д.46-57). 

Государственным учреждением -Управлением пенсионного Фонда Российской Федерации в 

<

адрес> Республики Крым в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» ФИО6 выдан Государственный сертификат серия МК-7 № на материнский (семейный) капитал, в размере 453 026,00 рублей. 

Согласно условиям Договора купли-продажи недвижимости с использованием материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3, ФИО6, действующей от себя и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО1, стоимость продаваемого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, составляет 408 026,00 рублей. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма 408 026,00 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется путем безналичного расчёта после государственной регистрации договора и регистрации права общей долевой собственности в рассрочку в течении шести месяцев на расчетный счет продавца ФИО2 (л.д. 15-20).

В связи с тем, что указанным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена рассрочка платежа, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым была произведена государственная регистрация обременения -ипотека в силу закона, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, срок действия: с ДД.ММ.ГГГГ до момента полного расчета. Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости –ФИО2. 

О прекращении ипотеки должна была быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу ч. 4 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Согласно ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Как следует из ответа Отделения фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-7 № на имя ФИО6 выдан на основании решения Государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> Республики Крым. Владельцем сертификата подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретенного жилого помещения. По результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, всех предоставленных документов, отправленных межведомственных запросов и получения ответов, ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением – Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> Республики Крым вынесено решение № об удовлетворении заявления и направлении средств. Средства перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на имя продавца ФИО2 из средств материнского (семейного) капитала в полном объеме, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, денежные средства за проданный объект недвижимости продавцу перечислены (переданы), тем самым, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Вместе с тем, несмотря на фактическое прекращение залога, а также полное исполнение обязательств по договору купли-продажи, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что заявить о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона может только продавец, в настоящее время разрешить данную проблему в ином, внесудебном порядке, покупателям (истцам по делу), не представляется возможным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО1, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, поскольку они подтверждаются письменными материалами дела и основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, запись о государственной регистрации права №,2,3,4,5.6,7 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова