дело № 2-1027/2020

Заочное 

решение

именем Российской Федерации

16 октября 2020 года с. Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Багауове Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости графической части земельных участков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование, указав, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № № № расположенный по адресу: 

<

адрес> Данные земельные участки имеют декларированные границы и площадь. При натурном обследовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № кадастровым инженером выявлены характерные смещения. Границы земельных участков согласованы с фактическими правообладателями смежных земельных участков. В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истца выявлено пересечение с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, которые фактически отсутствуют на местности и не являются смежными с земельными участками истца. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец просил суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 и его ФИО5 не явились, в своем заявлении истец просил рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета 

<

адрес>, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица СНТ «Нива», третье лицо кадастровый инженер ФИО6, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, в направленном заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 7 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Таким образом, исходя из взаимосвязи указанных норм, государственный кадастровый учет земельного участка подтверждает существование такого земельного участка, как объекта права.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу положений статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, а именно: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статей 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № № № что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес>, участок №, принадлежит на праве собственности ФИО2, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно ответу Межмуниципального отдела по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан в Едином государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование заявленных требований представителем истца представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельных участков с кадастровыми номерами № № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, участок № и №, содержащий заключение кадастрового инженера, согласно которому в ходе натурного обследования земельных участков с кадастровыми номерами №, № № были выявлены характерные смещения. Границы земельных участков согласованы с фактическими правообладателями смежных земельных участков. Фактически смежными с земельным участком16№ являются участки с кадастровыми номерами № и №; с земельным участком № – №, №, №; с земельным участком № - № и №, что подтверждается актами согласования границ. Согласования проведены в индивидуальном порядке. Конфигурации земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № не изменяются, а только наблюдаются характерные смещения. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № № и № были сформулированы согласно существующим на местности объектам искусственного происхождения (забор) и со слов заказчика кадастровых работ. Конфигурации границ сложились таким образом исторически, о чем свидетельствует приложенные в межевой план топографическая съемки СНТ «Нива». На земельных участках с кадастровыми номерами №, № и № расположены объекты.

В результате осуществления кадастровых работ были исправлены реестровые ошибки: части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежного с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером №; части границы земельного участка с кадастровым номером №, смежного с границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Споров по границам не имеется. 

В ходе кадастровых работ выявлена чересполосица между границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по геодезическим замерам и границами земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН. Фактически на местности данные земельные участки являются смежными, граница представляет собой ограждение. Ширина чересполосицы имеет размер более, чем погрешность определения координат характерных точек. Возможно, части границы земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН, смежные с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № не соответствуют фактическим на местности. 

В результате осуществления кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № было выявлено пересечение с декларированными границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №. В ходе натурного обследования было выявлено, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № № и № фактически на местности отсутствуют и не являются смежными земельными участками в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. Возможно, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № при постановке в ЕГРН произошла ошибка.

Оценивая данное заключение кадастрового инженера, суд признает его допустимым доказательством, поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, поэтому не доверять этому доказательству и ставить его под сомнение оснований не имеется. К тому же ответчики данное заключение не оспаривали.

Реестровые дела на земельные участки с кадастровым номером №, №, № каких-либо документов о межевании не содержат.

Поскольку земельный участок индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение, однако земельные участки с кадастровыми номерами №, № № и № поставлены на кадастровый учет по материалам инвентаризации, как отдельно сформированные и используемые именно в тех границах на местности они не существуют, учитывая, что границы указанных земельных участков пересекают земельные участки истца, поэтому сведения о них нарушают права истца, в связи с чем границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и № необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворив тем самым соответствующее законное требование истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Пестречинского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположений границ и сведения о координатах поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: