Дело №2-647/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

28 июля 2017 года город Заинск 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Трошина С.А.,

при секретаре Алдошиной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РТ (Управление Росреестра по РТ), Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по РТ о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ. Заинский муниципальный район, 

<

адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права, а также право собственности на земельный участок площадью 3346 кв.м., расположенный по тому же адресу. В 2001 году истец своими силами на собственные средства к жилому дому пристроил пристрой, площадью 22,5 кв.м., состоящий их кухни и жилой комнаты. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан новый технический паспорт на жилое помещение и технический план здания, где общая площадь жилого помещения с учетом пристроя составляет 60,5 кв.м. В настоящее время истцу необходимо в Управлении Росреестра по РТ зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости с новыми площадями. Однако, в регистрации права собственности было отказано, поскольку общая площадь жилого дома в правоустанавливающем документе отличается от площади, указанной в техническом плане. Просит сохранить за ФИО1 жилое помещение в переустроенном состоянии, общей площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>.

Определением Заинского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен Исполнительный комитет Заинского муниципального района РТ. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 подано заявление об уточнении исковых требований, в котором истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение в реконструированном виде общей площадью 60,5 кв.м., расположенное по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РТ Б.И.В., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск, в котором просила рассмотреть дело без её участия, по заявленным требованиям указала, что Управление считает себя ненадлежащим ответчиком, поскольку не претендует и не может претендовать на имущество. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района РТ М.О.Ф., надлежащим образом извещенная о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе, признания права.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п.1.7.1абз. 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.8) 

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 3346 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> (л.д.9). 

Из копии технического плана здания следует, что жилой дом 1929 года постройки, площадью 60,5 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г.Заинск, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>. Общая площадь дома увеличилась за счет возведения нового пристроя к жилому дому, фактическая площадь дома составляет 60,5 кв.м. (л.д.10-22). 

Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляла 34,8 кв.м., жилая 30,9 кв.м. (л.д.23-24).

Из копии технического паспорта жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> Общая площадь дома 60,5 кв.м., жилая 47,2 кв.м. (л.д.25-30). 

Согласно заключению строительной экспертизы по обследованию жилого здания по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, фундамент жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии. Несущие и ограждающие конструкции жилого здания соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации. Угрозы жизни и здоровью людей, пребывающих в здании, не установлено. На момент осмотра, помещения соответствуют требования СНиП (л.д.31-61). 

Из копии выписки из Единого реестра недвижимости следует, что право собственности на жилое помещение, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, площадью 34,8 кв.м., зарегистрировано за ФИО1 (л.д.88-91). 

Из копии выписки из Единого реестра недвижимости следует, что право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, площадью 3346 кв.м., зарегистрировано за ФИО1 (л.д.92-109). 

При вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ о признании за ФИО1 права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, с общей площадью 60,5 кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении тех же исковых требований к Управлению Росреестра по РТ следует отказать, поскольку Управление не является надлежащим ответчиком по данному иску. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном виде с общей площадью 60,5 кв.м. 

В удовлетворении тех же исковых требований к Управлению Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РТ (Управление Росреестра по РТ), отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 02 августа 2017 года. 

Судья С.А. Трошин