Дело № 2-442/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Ленск, РС (Я) 04 июня 2021 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)

в составе председательствующего судьи Аммосова Н.Г., 

с участием представителя истца ФИО1 по ходатайству ФИО2,

представителя ответчика МО «город Ленск» по доверенности ФИО3,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании недействительным договора найма жилого помещения коммерческого использования и о понуждении к заключению договора социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МО «Город Ленск» о признании недействительным договора найма жилого помещения коммерческого использования и понуждении к заключению договора социального найма, указав о том, что он проживает по адресу: [АДРЕС] с 2002 года. Квартира, где он проживает, ранее принадлежала на праве собственности АК «Алроса» 17.01.2002 г. АК «АЛРОСА» заключила с ним договор найма данной квартиры сроком на пять лет с преимущественным правом заключения договора найма на новый срок. В 2000-х годах АК «АЛРОСА» безвозмездно передала весь свой жилищный фонд в г. Ленске муниципальной власти, и МО «Город Ленск» стал собственником дома [АДРЕС]. 21.03.2016 года между МО «Город Ленск» и ним заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №8 сроком до 21.09.2019 года. Мо «Город Ленск» в настоящее время отказывается заключать с ним договор социального найма жилого помещения.

Просит признать недействительным договор найма жилого помещения коммерческого использования, заключенный 21.03.2016 г. между ним и администрацией МО «Город Ленск» и обязать Администрацию Муниципального образования «Город Ленск» заключить с ним договор социального найма, 

В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя ФИО2, который иск поддержал. 

Представитель ответчика МО «Город Ленск» ФИО3 исковые требования не признал, пояснив о том, что пропущен срок исковой давности, кроме того истец не состоит в очереди, как нуждающийся в жилом помещении, малоимущим не признан, кроме того у него в собственности имеется квартира по адресу: [АДРЕС]. 

Представитель ответчика АК «АЛРОСА» в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки в суд не сообщил, не заявлял ходатайства о рассмотрении без их участия. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 2 указанного Закона Жилищный кодекс РСФСР признан утратившим силу с 01.03.2005.

В силу ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным Законом.

Частью 1 статьи 47 Жилищного кодекса РСФСР предусмотрено, что на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Из ч. 1 ст. 50 Жилищного кодекса РСФСР следует, что пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: [АДРЕС] является собственностью МО «Город Ленск».

Ранее, собственником квартиры являлась. АК «АЛРОСА».

17.01.2002 году, указанная квартира была предоставлена истцу на основании договора найма жилого помещения, находящегося в собственности АК «Алмазы России Саха» сроком на пять лет.

На основании договора безвозмездной передачи жилищного фонда АК «АЛРОСА» (ЗАО) данное жилое помещение. 

21.03.2016 года между МО «Город Ленск» и истцом заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №8 сроком до 21.09.2019 года

В части требования о признании недействительным договора найма жилого помещения коммерческого использования суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении на основании следующего.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Договор найма жилого помещения коммерческого использования между истцом и ответчиком МО «Город Ленск» подписан 21.03.2016 года, т.е. он знал о нарушении своего права с указанного времени.

С иском о признании недействительным данного договора он обратился в суд только 01.04.2021 года, т.е. с пропуском установленного срока для обращения в суд.

При этом, стороной ответчика заявлено о пропуске срока для обращения в суд.

Уважительных причин пропуска срока для обращения в суд истцом не представлено и не заявлено ходатайства о восстановлении данного срока.

При таких обстоятельствах, иск в этой части не подлежит удовлетворению.

В части требования о понуждении к заключению договора социального найма иск также подлежит отказу в удовлетворении.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ЖК РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилищного фонда социального использования.

Как следует из материалов дела, истец не состоит в очереди в качестве нуждающегося в жилых помещениях, малоимущим не признан.

Кроме того, согласно справке ГУП РС (Я) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» №8-48/336 от 02.09.2015 года за ним числится квартира по адресу: [АДРЕС] на правах совместной собственности.

Таким образом, исковые требования подлежат отказу в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Муниципальному образованию «Город Ленск» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца с дня принятия в окончательной форме. 

Судья: Н.Г. Аммосов 

Решение составлено 04.06.2021 года