Дело № 2-2786/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2018 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шматова С.В.,

при секретаре судебного заседания Нагибиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энерго-Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества. В обоснование заявленных требований указал, что ООО «Энерго-Инвест» осуществляет управление, содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом. Ответчик занимает нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 233,4кв.м., и 270.2кв.м. За период с декабря 2015 года по май 2017 года за ответчиками образовалась задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в размере 158 399 рублей 15 копеек.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Энерго-Инвест» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в размере 158 339 рублей 15 копеек, пени в размере 78 679 рублей 33 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ООО «Энерго-Инвест» ФИО4 уточнила исковые требования, просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Энерго-Инвест» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома за период с декабря 2015 года по май 2017 года в размере 158 339 руб. 15 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 901 руб. 08 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Энерго-Инвест» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не известно. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими к полному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 занимает нежилое помещение общей площадью 233,4кв.м., и 270,2кв.м 

<

адрес>.

ООО «Энерго-Инвест» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Нормами статьи 310 ГК РФ запрещен односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий.

В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в размере 158 399 рублей 15 копеек.

Представленный истцом расчет проверен судом и является арифметически верным. 

Доказательств погашения задолженности в полном объеме ответчиком суду не представлено, следовательно, исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, суд находит исковые требования ООО «Энерго-Инвест» о взыскании с ответчика суммы задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в размере 158 399 рублей 15 копеек, правомерными, в связи с чем, с ответчика ФИО2 надлежит взыскать в пользу ООО «Энерго-Инвест» сумму задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в размере 158 399 рублей 15 копеек.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Истец просит взыскать с ответчика пеню за просрочку оплаты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 901 руб. 08 коп.

Учитывая изложенное, а также то, что в судебном заседании установлен факт несвоевременной оплаты ответчиком коммунальных платежей, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 85 901 руб. 08 коп.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Поскольку исковые требования ООО «Энерго-Инвест» удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энерго-Инвест» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энерго-Инвест» задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома в размере 158 399 рублей 15 копеек, пени в размере 85 901 рубль 08 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, а всего 250 240 (двести пятьдесят тысяч двести сорок) рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: С.В. Шматов

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 14 ноября 2018 года.

Судья: С.В. Шматов