УИД 19RS0004-01-2020-000134-44 Дело № 2-265/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года с. Аскиз Аскизского района РХ

Аскизский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Тришканевой И.С., 

при секретаре Малыхиной Ю.Ю., 

с участием:

представителей ответчика (истца по встречному иску) ФИО1, 

ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯрСтрой» о признании права собственности, вселении, признании прекратившим право собственности, и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «ЯрСтрой» к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров уступки прав требования, прекращении права собственности, признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯрСтрой» (далее - ООО «ЯрСтрой») о признании права собственности, вселении, признании прекратившим право собственности. Требования мотивированы тем, что 

<

дата> между застройщиком ООО «ЯрСтрой» и участником долевого строительства ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве № на застройку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная квартира, общей площадью № кв.м., строительный номер квартиры №, оговаривалось расположение квартиры: № этаж, квартира слева от входа. Согласно договору от 

<

дата> ФИО5 уступила право требования по договору участия в долевом строительстве ФИО6, который по договору от 

<

дата> вновь уступил права требования по вышеуказанному договору уступки прав требования ФИО5 

<

дата> ООО «ЯрСтрой» передало ФИО5 квартиру № №, расположенную по 

<

адрес>. Стоимость квартиры была оплачена участником, что подтверждается содержанием акта приема-передачи, указано в договорах уступки прав требования, а также подтверждается выданной ООО «ЯрСтрой» справкой об оплате стоимости квартиры от 

<

дата>. Указанные документы послужили основанием для регистрации права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> однако, как стало известно, по проектной документации планировалось построить 

<

адрес> жилой дом со всеми инженерными сетями, по № квартиры на каждом этаже, итого № квартир. Вместе с тем в связи со внесением изменений в проектную документацию застройщиком, связанную с объединением расположенных на втором этаже данного жилого дома квартир № № и № в одно жилое помещение № и введением в эксплуатацию на данном этаже № квартир вместо №, изложенная в документации застройщика нумерация квартир сбилась, Первый и третий этажи остались без изменений. Однако данные обстоятельства не были учтены ответчиком при оформлении акта приема-передачи квартиры, а также при осуществлении государственной регистрации права на квартиру, принадлежащую ФИО5 Так, согласно полученной выписке из Единого государственного реестра недвижимости по квартире в разделе № на плане зафиксировано расположение смежной квартиры. С учетом изложенного, приведя положения пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 35, 46 Конституции Российской Федерации, статей 1,9,12,304 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сославшись на разъяснения, содержащиеся в п.14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 (в ред. от 04.03.2015), просит признать за ФИО5 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, кадастровый номер №, вселить ФИО5 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать прекратившим право собственности, зарегистрированное за ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Определением суда (протокольным) от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Определением суда от 

<

дата> принят к производству встречный иск ООО «ЯрСтрой» к ФИО5, ФИО7 о признании сделок недействительными, прекращении права собственности, признании права собственности. В обоснование встречных исковых требований истец, не оспаривая факта заключения договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, вместе с тем сослался на уклонение участника долевого строительства ФИО5 от оплаты стоимости объекта долевого строительства. Указал на то, что 

<

дата> ООО «ЯрСтрой» направило в адрес ФИО5 претензию об оплате стоимости объекта долевого строительства, которая оставлена без удовлетворения с указанием на исполнение обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства, что не соответствует действительности. С учетом изложенного, приведя положения части 4 статьи 5, частей 3,4 статьи 9, части 1 статьи 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акта Российской Федерации», статей 166, пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав содержание пункта 2.1 договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, указав на то, что договор уступки прав требования от 

<

дата>, от 

<

дата>, а также акт приема-передачи квартиры № № по вышеуказанному адресу от 

<

дата> ООО «ЯрСтрой» с ФИО5 не подписывал, указав на факт заключения между ООО «ЯрСтрой» и ФИО8 предварительного договора купли-продажи квартиры № № по вышеуказанному адресу, просил признать недействительными заключенный между ФИО5 и ФИО6 договор уступки прав требования от 

<

дата>, а также заключенный между ФИО6 и ФИО5 договор уступки прав требования от 

<

дата>, прекратить право собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, признать за ООО «ЯрСтрой» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Определением суда (протокольным) от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО8

В судебном заседании представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «ЯрСтрой» ФИО1, действующий на основании доверенности, против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, встречные исковые требования поддержал по доводам, изложенным во встречном иске и дополнениям к нему. 

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «ЯрСтрой» ФИО3, действующий на основании устава, в судебном заседании, не оспаривая факта подписания им справки от 

<

дата> об оплате стоимости договора по договору участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, указал, что содержание справки не соответствует действительности, выдана она была ФИО5 в целях регистрации права собственности, при наличии достигнутого между ФИО3 и ФИО5 соглашения о последующей уступке права на данную квартиру ФИО3 Указал, что принадлежащая в настоящее время на праве собственности ФИО5 квартира № № по ул. 

<

адрес> не тождественна квартире со строительным номером №, расположенной по этому же адресу, что связано с произведенным застройщиком внесением изменений в проектную документацию. Пояснил, что не уведомил ФИО5 о внесении изменений в проектную документацию по причине неисполнения ею обязательств по оплате стоимости объекта долевого строительства. Указал, что до 

<

дата> в связи с нахождением ФИО3 под стражей функции директора ООО «ЯрСтрой» осуществлял ФИО

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска, полагал обоснованным встречный иск, пояснив, что до перемены имени, состоявшейся 

<

дата>, носил фамилию Попеску, по просьбе своего знакомого в период с 

<

дата> по 

<

дата> номинально осуществлял функции директора ООО «ЯрСтрой», обладая контрольным пакетом акций данного юридического лица, однако фактически какими-либо полномочиями по управлению им не осуществлял, правом подписи документов не обладал. По просьбе ФИО18., связавшегося с ним в телефонном режиме, приобретшего для него билеты, приезжал в Республику Хакасия и в связи с высказанными ФИО19. угрозами подписал ряд документов, с содержанием которых не знакомился. Пояснил, что подписи на договоре уступки прав требования от 

<

дата> и на акте приема-передачи от 

<

дата> принадлежат не ему.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО5, её представитель ФИО9, ответчик по встречному иску ФИО6, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия, ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте его проведения.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктами 1-4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также с установлением гарантий защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с требованиями статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (часть 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5). 

Статья 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

По смыслу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 43). При наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу (пункт 44). 

Из материалов дела следует, не оспорено и не опровергнуто лицами, участвующими в деле, что 

<

дата> между ООО «ЯрСтрой» в лице директора ФИО3 (застройщик) с одной стороны, и ФИО5 (участник долевого строительства), с другой стороны, заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: жилой дом № № (№-ая блок-секция), 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, цену и принять в собственность объект долевого строительства (пункт 1.1).

В соответствии с п.1.4 договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира по строительному адресу: жилой дом № № №-ая блок-секция), 

<

адрес>, общая площадь согласно проекту - № квадратных метров (с учетом площади балкона (лоджии), строительный номер квартиру № № 

На основании пункта 1.5 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере № руб. № коп. непосредственно после регистрации настоящего договора соответствующим регистрационным органом. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома принять объект долевого строительства в собственность по передаточному акту. 

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что расчет с застройщиком по уплате денежных средств, указанных в пункте 1.5 договора, осуществляет после регистрации настоящего договора соответствующим регистрационным органом путем перечисления на расчетный счет застройщика денежных средств. Обязательства участника долевого строительства по оплате стоимости объекта долевого строительства считаются полностью исполненными после внесения денежных средств в полном объеме на счет застройщика. К договору приложена схема расположения квартир. 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

дата>, с присвоением номера № 

Как следует из буквального толкования в соответствии с приведенными в вышеприведенными нормой права и разъяснениями содержащихся в договоре участия в долевом строительстве № от 

<

дата> слов и выражений, застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию № квартал 

<

дата> года, срок передачи квартир участнику долевого строительства - № квартал 

<

дата> года.

<

дата> между ФИО5 (участник) и ФИО6 (приобретатель прав) заключен договор уступки прав требования, из содержания которого усматривается, что участник уступает приобретателю право требования от застройщика предоставления объекта в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора в соответствии с договором (пункт 3). Все права и обязанности участника, предусмотренные договором, в отношении объекта, переходят к приобретателю прав с момента регистрации договора в Регистрационной службе (пункт 5).

Предметом договора является переход права требования на двухкомнатную квартиру № №, общей площадью № кв.м., с учетом площади балкона (лоджии), находящейся по адресу: 

<

адрес> (№-ая блок-секция). 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 

<

дата>, номер регистрации №.

<

дата> между ФИО6 (участник) и ФИО5 (приобретатель прав) заключен договор уступки права требования по договору участник в долевом строительстве), согласно которому участник уступает приобретателю право требования от застройщика предоставления объекта в дом объекте и на тех условиях, которые существуют к моменту заключения настоящего договора, в соответствии с договором (п.3). Все права и обязанности участника, предусмотренные договором, переходят к приобретателю прав с момента регистрации договора в Регистрационной службе. 

Указанный договор заключен в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 

<

дата>, номер государственной регистрации №.

Из представленного по запросу суда Межмуниципальным отделом по г. Абаза, Таштыпскому и Аскизскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия реестрового дела на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, следует, что 

<

дата> в указанный отдел через многофункциональный центр по месту представления документов лично обратилась ФИО5 с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, предоставив в регистрационный орган акт приема-передачи квартиры от 

<

дата>, из содержания которой усматривается, что застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру № № находящуюся по адресу: 

<

адрес> (корп.№), общей площадью № кв.м. Пунктом 2 данного акта предусмотрено, что квартира передается на основании договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве б/н от 

<

дата>, номер государственной регистрации № от 

<

дата>, договора уступки прав требования б/н от 

<

дата>, номер государственной регистрации № от 

<

дата>, заключенного на основании договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, номер государственной регистрации № 

Пунктом 4 данного акта предусмотрено, что квартира, указанная в п.1 акта, передается в исправном и пригодном для проживания состоянии, а в силу п.5 акта участник долевого строительства претензий по состоянию передаваемой квартиры не имеет. 

Кроме того, к указанному договору приложены договор об участии в долевом строительстве № от 

<

дата>, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 

<

дата>, с присвоением номера №.

Помимо названного договора к заявлению о государственной регистрации права собственности приложены также дополнительное соглашение № к договору уступки права требования от 

<

дата> по договору участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, заключенному между ООО «ЯрСтрой» и ФИО5, согласно которому пункт 1 договора уступки прав требования от 

<

дата> изложен в следующей редакции: ФИО6 является участником долевого строительства на основании договора об участии в долевом строительстве № от 

<

дата>, договора уступки права требования б/н от 

<

дата>, включая все возможные дополнения и приложения к нему, заключенного между участником и ООО «ЯрСтрой». В соответствии с договором участник обладает правом требования от застройщика предоставления объекта долевого строительства двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес> (корпус №), квартира № №, общей площадью № кв.м. 

Из материалов реестрового дела также следует, что доверенностью №, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> нотариального округа 

<

дата>, ФИО5 уполномочила ФИО6 быть ее представителем во всех организациях любой организационной формы, в том числе в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, налоговых, архивных органах, по вопросу продажи принадлежащих ей на праве собственности объектов недвижимого имущества, включающих, в том числе квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

дата> ФИО5 в лице представителя ФИО6 обратилась в Многофункциональный центр 

<

адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости - объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указав правильные сведения: 

<

адрес> 

Уведомлением Управления Росреестра по РХ от 

<

дата> в удовлетворении заявления отказано в связи с тем, что ошибка в сведениях ЕГРН не обнаружена. В ЕГРН внесения сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно технического плана от 

<

дата>, подготовленного кадастровым инженером ФИО2

Требуя защиты своего права путем обращения с настоящим иском в суд, ФИО5, указывая на неисполнение застройщиком обязательств по предоставлению ей жилого помещения, указанного в договоре участия в долевом строительстве, в связи с чем, по сути, настаивает на замене полученного ею во исполнение данного договора и договоров уступки прав требований жилого помещения другим помещением - квартирой № по этому же адресу.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Закона о защите прав потребителя информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

При этом согласно статье 2 Закона об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать, в том числе определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Исходя из содержания части 4 статьи 19 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавший на момент введения дома в эксплуатацию), застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

В пункте 1 части 1 статьи 21 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что информация о проекте строительства одного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство либо нескольких разрешений на строительство (далее - проект строительства), должна соответствовать документации по планировке территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации допускается строительство указанных объектов недвижимости при отсутствии документации по планировке территории), проектной документации и содержать информацию: о видах строящихся в рамках проекта строительства объектов капитального строительства, о виде договора, для исполнения которого застройщиком осуществляется реализация проекта строительства (в случае заключения такого договора), в том числе договора, предусмотренного законодательством о градостроительной деятельности, о лицах, выполнивших инженерные изыскания, архитектурно-строительное проектирование, о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий, о результатах государственной экологической экспертизы, если требование о проведении таких экспертиз установлено федеральным законом, а также коммерческое обозначение, индивидуализирующее объект (группу объектов) капитального строительства (в случае строительства многоквартирных домов - наименование жилого комплекса), если застройщик планирует использовать такое коммерческое обозначение (наименование жилого комплекса) в рекламе, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

Из системного толкования совокупности приведенных норм в их взаимосвязи усматривается, что при заключении договора участия в долевом строительстве, а также в ходе его исполнения застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства достоверную информацию не только о потребительских свойствах и характеристиках конкретного объекта долевого строительства, подлежащего передаче в сроки, установленные договором, но и сведения о внесении изменений в проектную документацию в ходе исполнения договора. 

В ходе судебного разбирательства из объяснений представителя ответчика (истца по встречному иску) ООО «ЯрСтрой» ФИО3, относящихся в силу статьи 55 ГПК РФ к числу средств доказывания, установлено, что застройщик не уведомлял ФИО5 о внесении изменений в проектную документацию, выразившихся в изменении нумерации квартир вследствие объединения квартир № № и № в одно жилое помещение, что свидетельствует о нарушении застройщиком вышеприведенных законодательных положений. 

Вместе с тем, рассматривая вопрос о восстановлении нарушенного права истца по первоначальному иску ФИО5, следует исходить из того, что согласно пункту 2 статьи 12 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В то же время Закон об участии в долевом строительстве предусматривает иной порядок восстановления нарушенных прав. Так, согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (часть 3 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве). 

На основании пункта 3 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, в том числе в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства. 

В соответствии с положениями пункта 2 части 1.1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;

Таким образом, правовые нормы Закона о защите прав потребителей и Закона об участии в долевом строительстве предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства, в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора.

Поскольку в данном случае нормы Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к нормам Закона о защите прав потребителей, то подлежат применению норм первого из указанных законов.

Как следует из оснований и материально-правовых требований иска, ФИО5 как участником объекта долевого строительства заявлены требования о замене приобретенного ею на основании вышеуказанного договора жилого помещения на другой объект, что не предусмотрено Законом об участии в долевом строительстве. 

Вместе с тем, как подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, участник долевого строительства ФИО5 после значительного нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, каких-либо требований к застройщику не предъявляла, по акту приема-передачи, подлинность подписи ФИО5 в котором лицами, участвующими в деле, не оспаривалась, приняла объект долевого строительства - квартиру № № по вышеуказанному адресу, обратилась в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировала право собственности на данную квартиру, а также выдала доверенность ФИО6 на распоряжение ею.

При таких обстоятельствах, учитывая, что положениями действующего законодательства право ФИО5 на получение объекта долевого строительства реализовано, что с достоверностью подтверждается фактом приобретения ею титула собственника вышеуказанного жилого помещения, а право участника долевого строительства на замену принятого им объекта долевого строительства положениями действующего законодательства не предусмотрено, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5 о признании прекратившей права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а также производных требований о вселении ФИО5 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Действительно, в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного 04.12.2013, в ред. от 04.03.2015, Президиум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Вместе с тем, по мнению суда, указанные разъяснения не относятся к предмету рассматриваемого иска, поскольку по результатам заключения договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата> ФИО5 была наделена титулом собственника построенного застройщиком ООО «ЯрСтрой» жилого помещения. 

Разрешая встречные исковые требования ООО «ЯрСтрой», суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2). 

Статьей 10 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений пунктов 1,2 статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, не оспорено и не опровергнуто истцом по встречному иску, что договоры уступки права требования от 

<

дата>, от 

<

дата> прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, и подписавшими его сторонами - ФИО5, ФИО6 не оспариваются.

При этом само по себе наличие или отсутствие подписи застройщика к числу предусмотренных действующим законодательством оснований для признания сделки недействительной не относятся. 

В соответствии с частью 4 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, установление фактов надлежащего или ненадлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора участником договора участия в долевом строительстве относится к числу обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения спора о расторжении данного договора, и, соответственно, не относятся к числу таковых для признания недействительными договоров уступки прав требования, имеющих производный по отношению к договору участия в долевом строительстве характер.

При таком положении дела, учитывая, что истцом по встречному иску требований о расторжении договора участия в долевом строительстве не заявлено, суд приходит к выводу о том, что требования встречного искового заявления удовлетворению не подлежат ввиду того, что истцом по встречному иску неправильно избран способ защиты права.

Кроме того, истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) ФИО5 заявлено о пропуске истцом по встречному иску ООО «ЯрСтрой» срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Учитывая, что из объяснений представителя ООО «ЯрСтрой» ФИО3 усматривается осведомленность его как законного представителя данного юридического лица о заключении договора уступки прав требования от 

<

дата>, суд приходит к выводу о том, что исчисление установленного законом трехлетнего срока исковой давности по заявленным требованиям подлежит с момента, когда началось ее исполнение, то есть с 

<

дата>, и на момент обращения со встречным иском ООО «ЯрСтрой» в суд 

<

дата>, указанный срок истек. 

Оснований утверждать о пропуске срока исковой давности по требованиям об оспаривании договора участия в долевом строительстве от 

<

дата> не имеется, поскольку указанный срок, даже если исходить из его исчисления с момента, когда началось исполнение данной сделки, то есть с 

<

дата>, и на момент обращения со встречным иском в суд 

<

дата> он не истек. 

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения имеющих производный характер встречных требований ООО «ЯрСтрой» опрекращении права собственности ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Равным образом не находит суд и оснований для признания за ООО «ЯрСтрой» права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, поскольку, как установлено в ходе судебного разбирательства, истец по встречному иску является застройщиком многоквартирного дома с расположенным в нем указанным жилым помещением, сведений о принадлежности данного жилого помещения иному лицу Единый государственный реестр недвижимости не содержит, а доказательств наличия каких-либо иных препятствий, кроме иска ФИО5, для регистрации права ООО «ЯрСтрой» на указанное жилое помещение истцом по встречному иску не представлено, в связи с чем в данной части требования встречного иска не подлежат удовлетворению ввиду их недоказанности. 

При таком положении дела суд не усматривает оснований, как для удовлетворения первоначальных исковых требований, так и требований встречного иска. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЯрСтрой» о признании права собственности, вселении, признании прекратившим право собственности, и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «ЯрСтрой» к ФИО5, ФИО6 о признании недействительными договоров уступки прав требования, прекращении права собственности, признании права собственности отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий (подпись) И.С. Тришканева 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 

<

дата>. 

Судья (подпись) И.С. Тришканева