Дело №2-5135/2017г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владивосток 08 декабря 2017г.

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Е.Н.Круковской

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1

к ФИО4

о взыскании долга по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил расторгнуть договор займа от 18.08.2017г., взыскать с Железной Н.В. в свою пользу задолженность по договору займа от 18.08.2017г. в размере 2 850 000руб., из которых: 1 000 000руб. – сумма основного долга; 1 850 000руб. – проценты за пользование суммой займа; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение жилое, адрес (местонахождение) объекта: ПК, 

<

адрес>, общая площадь 30,4кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, определив способов реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 000 000руб. Также просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 450руб. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания был уведомлен надлежащим образом, в судебном заседании принимают участие его представители ФИО2, ФИО3

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился; о дате слушания извещался заблаговременно и должным образом; о причинах неявки суду не сообщал; ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Руководствуясь ст.ст.113-118,167,233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-73 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для вынесения решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.08.2017г. между ФИО1 и Железной Н.В. был заключен договор займа, по условиям которого ответчику была передана в долг сумма в размере 1 000 000руб. на срок до 25 августа 2020г., с выплатой процентов в размере 5% ежемесячно до 25 числа каждого месяца фиксированной суммой. 

В обеспечение договора займа от 18.08.2017г. между мной и ответчиком был заключен договор залога от 18 августа 2017г., существенными условиями которого являются: залогодателем является ответчик, залогом обеспечены сумма основного займа 1 000 000руб., которая дана по 5% в месяц, в случае невозвращения полученной по договору займа суммы (ее части) и /или неуплаты процентов в сроки, установленные п.1.1,1.2. договора займа, до 30дней с момента наступления указанных сроков, Залогодатель уплачивает Залогодержателю неустойку в размере 2 процента от неуплаченной суммы займа за каждый месяц просрочки по день ее уплаты Залогодержателю включительно. В случае невозвращения полученной по Договору займа (ее части) и/или неуплаты процентов по истечении 30 дней с момента наступления сроков, установленных п.1.1;1.2 Договора займа, Залогодатель уплачивает Залогодержателю неустойку в размере 1% от неоплаченной суммы займа за каждый день просрочки по день ее уплаты Залогодержателю включительно. В случае досрочного расторжения договора займа в судебном порядке по требованию Заимодавца, Заемщик уплачивает Заимодавцу сумму займа и все проценты подлежащие уплате за весь период действия договора займа до 25.08.2020г. Предметом залога является квартира, назначение жилое, общая площадь 30,4кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, Кадастровый (или условный) №. Стоимость предмета залога оценивается в сумме 2 000 000руб.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Факт передачи истцом денежной суммы в размере 1 000 000руб. ответчику подтверждается распиской от 24.08.2017г.

Между тем, Ответчик, в нарушение договора займа сумму займа своевременно не возвращал, проценты своевременно не уплачивал. Сумма просрочки по уплате процентов на момент обращения с иском составляет 50 000руб., сумма просрочки по возврату суммы займа составляет 5 000руб.

27.09.2017г. со стороны истца в адрес ответчика было направлено письменно с требованием о досрочном расторжении договора займа от 18.08.2017г., однако указанное требование исполнено не было.

На основании п.3.6. договора займа от 18 августа 2017г. в случае досрочного договора займа по требованию Заимодавца в судебном порядке Заемщик уплачивает Заимодавцу сумму займа и проценты, подлежащие уплате за весь период действия договора займа до 25.08.2020г.

Согласно расчету, представленному истцом, проверенному судом и признанному верным, по состоянию на 03.11.2017г. (дату подачи иска) сумма долга ответчика перед истцом по договору займа от 18.08.2017г. составила 2 850 000руб., из которых: 1 000 000руб. – сумма основного долга; 1 850 000руб. – проценты за пользование суммой займа. Ответчиком доказательств погашения долга не представлено, расчет задолженности, представленный истцом не оспорен ответчиком, что свидетельствует об обоснованности требований истца о взыскании с Железной Н.В. долга по договору займа.

П.1 ст.3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее ФЗ №102) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п.2 ст.3 ФЗ №102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 3.1 договора залога от 18.08.2017г. предусмотрено, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в следующих случаях:

- при просрочке Должником ежемесячного платежа по исполнению денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более чем на 30 (тридцать" календарных дней;

- при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей по исполнении: денежного обязательства и (или) уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- в случае, если требование Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченного ипотекой денежного обязательства и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено Должником в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

- в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ.

Обращение взыскания на Предмет залога и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Доказательств того, что Железной Н.В. принимались меры к погашению основного долга, уплате процентов по нему и пени, суду не представлено. Не представлено и доказательств наличия препятствий у ответчика в исполнении обязательства. 

Таким образом, суд признает заявленные истцом требования об обращении взыскания на заложенное имущество в обеспечение договора займа от 18.08.2017г., заключенного между ФИО1 и Железной Н.В., законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 450руб.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, так же подлежит удовлетворению требование Истца о расторжении договора займа от 18.08.2017г., заключенного между ФИО1 и Железной Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании долга по договору займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Расторгнуть договор займа от 18.08.2017г., заключенный между ФИО1 и Железной Н.В.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 по договору займа от 18.08.2017г. 1 000 000руб. – сумма основного долга; 1 850 000руб. – проценты за пользование суммой займа; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 450руб., т.е. ВСЕГО взыскать 2 872 450руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение жилое, адрес (местонахождение) объекта: ПК, 

<

адрес>, общая площадь 30,4кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 000 000руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Круковская Е.Н.