№

мотивированное 

решение

 составлено

20 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<

адрес> 13 января 2026 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,

с участием старшего помощника Тавдинского городского прокурора Кокориной А.Ю.,

истца ФИО1,

представителя ответчика - адвоката Баранцевой З.В.,

при секретаре Кесарецких К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой ФИО12 к ФИО3 ФИО13 оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Тавдинский районный суд Свердловской области с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска истец указала, что 08 апреля 2011 года по договору купли-продажи, с использованием средств материнского капитала она приобрела ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик ФИО3, хотя согласно договору купли-продажи он должен был сняться с регистрационного учета в течение 3 дней со дня подписания договора. Ответчика ФИО3 она ни разу не видела, в доме он не проживал, вещей его в доме не было. Домовая книга при покупке дома, ей не передавалась.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Суду пояснила, что в 2011 году она приобрела в собственность ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент приобретения жилого помещения в нем был зарегистрирован ответчик ФИО3, ответчик был зарегистрирован с согласия прежнего собственника ФИО5. Членом ее семьи ответчик не является, в доме он не проживал, вещей его в доме нет, вселиться в дом никогда не пытался. Она вселилась в дом в 2011 года, ответчик никогда там не появлялся. В настоящее время ей на праве собственности принадлежит блок жилого 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Статус жилого помещения изменен на основании решения суда от 03 декабря 2019 года. У второго собственника в собственности 

<

адрес>. Обязательств материального характера у нее перед ответчиком нет, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, в расходах связанных с содержанием дома, участия не принимает. Возникновение у ФИО3 право пользование жилым помещение при прежнем собственнике она не оспаривает, но считает, что в настоящее время он данное право утратил. Соглашение с ответчиком о праве пользования на определенный срок не заключалось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации. Судебное извещение вернулось с отметкой «Истек срок хранения».

Привлеченный представителем ответчика ФИО3, в связи с неизвестностью его места жительства, адвокат Баранцева З.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик был зарегистрирован в жилом помещении, но длительное время в нем не проживает, вещей его в доме нет, членом семьи истца он не является.

Прокурор полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку ответчик был зарегистрирован в жилом помещении с согласия прежнего собственника. В настоящее время ФИО1 является собственником блока №1 жилого дома, ответчик членом ее семьи не является, вещей в доме его нет, фактическое место жительство его не известно, вселиться в жилое помещение попыток он не предпринимал.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (ч.2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 ст.35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 08 апреля 2011 года приобрела у ФИО5 в частную собственность ? долю в праве общей долевой собственности жилого 

<

адрес>, находящегося в 

<

адрес> жилой дом имеет площадь 54,7 кв.м.

Согласно п. 5 договора в отчуждаемом жилом доме на регистрационном учете состоит ФИО3, ФИО3 обязуется сняться с регистрационного учета в течение трех дней со дня подписания настоящего договора.

Следовательно, ответчик был зарегистрирован с согласия прежнего собственника дома, владеющего долей, и проданной впоследствии истцу.

Право общей долевой собственности ФИО1 на ? доли жилого дома, общей площадью 54,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в ЕГРН 14 апреля 2011 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 апреля 2011 года 

<

адрес>.

Из информации представленной Тавдинским БТИ от 08 декабря 2025 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был зарегистрирован на праве долевой собственности за ФИО7, ФИО8, по ? доли за каждым.

Решением Тавдинского районного суда от 03 декабря 2019 года прекращено право Петровой ФИО14 на ? доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 54, 7 кв.м. За Петровой ФИО15 признано право собственности на часть № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,5 кв.м. Часть №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 25,5 кв.м., является самостоятельным объектом кадастрового учета, права на который подлежат государственной регистрации. Решение вступило в законную силу 11 января 2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 26 ноября 2025 года № № 25 августа 2020 года за ФИО1 на основании решения суда от 03 декабря 2019 года зарегистрировано право собственности на блок № жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 25,5 кв.м.

Из выписки ЕГРН от 26 ноября 2025 года № № следует, что право собственности на жилой дом общей площадью 54,7 кв.м. не зарегистрировано.

Собственником жилого помещения –квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 29,2 кв.м. является ФИО9, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 ноября 2025 года № №.

Согласно справке МБУ ТМО СО «Единое агентство заказчика» от 24 ноября 2025 года на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, с 15 сентября 2000 года по настоящее время состоит ФИО3

Факт регистрации ФИО2о. по вышеуказанному адресу с 22 сентября 2000 года также подтверждается информацией представленной ОВМ МО МВД России «Тавдинский»

Из рапорта УУП МО МВД России «Тавдинский» от 17 декабря 2025 года следует, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован с 22 сентября 2000 года по настоящее время ФИО3, но фактически по данному адресу не проживает. К уголовной и административной ответственности не привлекался. В настоящее время фактическое его местонахождение не известно.

Согласно представленным сведениям ГКУ «Тавдинский центр занятости» от 09 декабря 2025 года № ФИО3 на регистрационном учете в ГКУ «Тавдинский ЦЗ» не состоит, ранее не обращался.

В материалах дела имеется информация, представленная ГАУЗ СО «Тавдинская ЦРБ» от 18 декабря 2025 года, согласно которой по данным Единой цифровой системы, обращений для оказания медицинской помощи в амбулаторных условиях в ГАУЗ СО «Тавдинская ЦРБ» в период с 01 января 2025 года по настоящее время от ФИО3 не зафиксировано. Медицинская карта отсутствует, данными о месте жительства не располагают.

Таким образом, судом установлено, что ответчик добровольно выехал из жилого помещения на другое место жительства, по месту регистрации не проживает. Как пояснил истец, на момент приобретения жилого помещения в 2011 году ответчик в доме уже не проживал.

Сведений о регистрации права собственности ФИО3 на жилые помещения не имеется, что подтверждается уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРН от 26 ноября 2025 года № №, а также информацией представленной Тавдинским БТИ от 08 декабря 2025 года.

Отсутствие у ответчика в собственности жилых помещений не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца.

Суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не является членом семьи истца, являющегося собственником жилого помещения, и другого собственника (квартиры по адресу 

<

адрес>), не относится к категории граждан, перечисленных в ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, истец не желает, чтобы ответчик был зарегистрирован в данном жилом помещении, соглашений между собственником и ответчиком по пользованию жилым домом не заключалось, следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Обсуждая вопрос о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, суд считает, что оснований для такого сохранения не имеется, поскольку бывшим членом семьи настоящего собственника (истца) он не является, намерения проживать в доме не имеет, в настоящее время местонахождение его не установлено.

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета регистрирующим органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петровой ФИО16 к ФИО3 ФИО17 оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО18 оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца гражданин (№) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда о признании ответчика ФИО3 ФИО19 оглы утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета регистрирующим органом по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 20 января 2026 года.

Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.

Председательствующий судья п/п Федотова Н.С.

Копия верна

Судья Федотова Н.С.