Дело № 2-4571/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

3 сентября 2024 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Романской О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска (комитета по управлению Железнодорожным районом) к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки, 

установил:

администрация 

<

адрес> (комитет по управлению 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, взыскании судебной неустойки.

В обоснование заявленных требований указав, что в комитет администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом поступило обращение ФИО3 по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2 В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо о предоставлении доступа в жилое помещение с датой осмотра ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения на предмет проведения в нем самовольного переустройства и (или) перепланировки. Дату выезда произвести осмотр не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в жилое помещение, о чем специалистом комитета был составлен соответствующий акт, датированный ДД.ММ.ГГГГ Без осмотра жилого помещения, нельзя исключить вероятность того, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения (в случае их выполнения) создают угрозу жизни (здоровью), нарушают права и законные интересы третьих лиц. С целью понуждения ответчика исполнить обязательства, истец просит определить к взысканию судебную неустойку. Просит возложить на ФИО2 обязанность обеспечить доступ представителя истца в жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, в целях проведения осмотра данного жилого помещения на предмет выполнения в нем работ по переустройству и (или) перепланировке в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения, взыскать судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание ответчик не явилась, будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд находит возможным, с согласия представителя истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. 

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 

<

адрес>. 

В комитет администрации 

<

адрес> по управлению 

<

адрес>ом поступило обращение ФИО3 по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено письмо о предоставлении доступа в жилое помещение с датой осмотра ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения на предмет проведения в нем самовольного переустройства и (или) перепланировки. 

В дату выезда произвести осмотр не представилось возможным в связи с отсутствием доступа в жилое помещение, о чем специалистом комитета был составлен соответствующий акт, датированный ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно частей 5, 6 статьи 26, части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации в отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки принятого уполномоченным органом, такие переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными, при этом, в соответствии с частью 2 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме несет предусмотренную законодательством ответственность.

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма. Договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязаны привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями – действующими на дату возникновения правоотношений), которые обязывают собственника жилого помещения, пользующего также общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (пункты 18 и 19). 

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

Согласно статьи 42 Устава городского округа «

<

адрес>» в структуре администрации города могут создаваться структурные подразделения (комитеты, управления, департаменты, службы), действующие на основании Положений о них. Комитеты, управления, департаменты, службы администрации самостоятельно решают вопросы управления, отнесенные к их ведению.

Функции и полномочия структурных подразделений администрации города, а также организация и порядок деятельности, согласно статьи 43 Устава, определяются Положениями о структурных подразделениях, утверждаемыми мэром города или городской Думой в соответствии с полномочиями.

Решением Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о комитете администрации 

<

адрес> по управлению районом, в силу п. 1.1 которого, комитет администрации 

<

адрес> по управлению районом является органом администрации 

<

адрес> в форме муниципального казенного учреждения с правом юридического лица. Комитет создан с целью исполнения отдельных полномочий в рамках вопросов местного значения (п.1.4 Положения), осуществляет предоставление муниципальной услуги «прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.2.1.4 Положения), организует работу приёмочной комиссии по подтверждению выполненных работ по перепланировке и (или) переустройству жилых помещений (п.2.1.7 Положения).

Постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №об отдельных вопросах проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, проведения переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ в помещении при его переводе из жилого помещения в нежилое помещение или из нежилого помещения в жилое помещение на территории 

<

адрес> и о признании утратившими силу отдельных постановлений администрации 

<

адрес>» утвержден порядок осуществления работ по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения, расположенного на территории 

<

адрес>, в прежнее состояние.

В соответствии с указанным порядком в случае выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения комитет администрации 

<

адрес> по управлению районом, на территории которого расположено указанное жилое помещение, в течение трех рабочих дней со дня составления акта осмотра помещения, подготавливает и направляет собственнику (нанимателю) письмо-предупреждение заказным почтовым отправлением с уведомлением.

Для выполнения работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние письмом-предупреждением устанавливается разумный срок, длительностью не менее сроков, устанавливаемых на выполнение аналогичных работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений. Если собственник (наниматель) самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения не приведет его в прежнее состояние в установленный срок, комитет администрации 

<

адрес> по управлению соответствующим районом совместно с юридическим управлением от имени администрации города в месячный срок осуществляет подготовку искового заявления в суд в соответствии со ст. 29 ЖК РФ. 

Следует согласиться с суждением истца о том, что ввиду не предоставления доступа в вышеуказанное жилое помещение для проведения осмотра данного помещения на предмет его переустройства и (или) перепланировки, при наличии письменного сообщения иного собственника многоквартирного дома о наличии такой перепланировки в жилом помещении, принадлежащем ответчику, невозможно исключить вероятность нарушения прав и законных интересов третьих лиц, а также наличия угрозы жизни (здоровью) иных лиц. 

Учитывая изложенное, требования истца о возложении на ответчика обязанности в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда (ст.206 ГПК РФ) предоставить доступ в жилое помещение для целей установления выполнения работ по переустройству и (или) перепланировки, подлежат удовлетворению. 

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебной неустойки, суд принимает во внимание положения статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Учитывая правомерность заявленных требований в части взыскания судебной неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части, определяя сумму судебной неустойки в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда, которая подлежит применению со следующего месяца после истечения установленного судом срока для добровольного исполнения ответчиком вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) обязанность предоставить представителю администрации 

<

адрес> (комитету по управлению 

<

адрес>) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в целях проведения осмотра жилого помещения на предмет выполнения в нем работ по переустройству и (или) перепланировке в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения ФИО2 вступившего в законную силу решения суда, по истечении установленного судом срока, взыскать с ФИО2 в пользу администрации 

<

адрес> (комитет по управлению 

<

адрес>) судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно, начиная со следующего месяца после истечения срока до фактического исполнения решения суда. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения 06.09.2024 г. 

Судья О.С.Белоусова