РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2024 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Страховым Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1433/2024 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, указывая что, она ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с разрешением, выданным администрацией муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, с согласия жильцов, произвела реконструкцию жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, путем строительства лоджии (помещение 10) на плане объекта. Строительство произведено в пределах земельного участка с кадастровым номером 71:25:020201:350 с разрешенным использованием для размещения дома многоэтажной жилой застройки общей площадью 3000 кв. м., являющегося общей долевой собственностью. Она проживает с мужем с 1994 года по адресу: 

<

адрес>. До реконструкции общая площадь квартиры была 58,2 кв.м., жилая 30,4 кв.м., вспомогательная площадь 27,8 кв.м., лоджия 3,7 кв.м. В 2014 году с разрешения администрации муниципального образования Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № была построена лоджия, но не введена в эксплуатацию. После реконструкции общая площадь квартиры стала 66,4 кв.м., жилая 30,4 кв.м., вспомогательная площадь 27,8 кв.м., лоджии 3,7 кв.м. и 4,5 кв.м. В 2024 году истец обратилась в администрацию 

<

адрес>, чтобы узаконить построенную лоджию, но администрация отказала и рекомендовала обратиться в суд. В государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства регистрирующим органом было отказано в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию, в выдаче которого отказано. Спорное строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности в соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с техническим заключением возведенные конструкции не законченного строительством объекта соответствуют строительным нормам и правилам. Процент готовности спорных объектов составляет 100 %. Незавершенный строительством объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного, просит: сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда заявление, в котором просил рассмотреть гражданское дело № в отсутствие представителя администрации МО Богородицкий район, просил суд вынести решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо ФИО2, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения, судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ., собственником 2-комнтной квартиры, общей площадью 58,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, документы-основания: договор передачи № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается также сведениями из ЕГРН от 20.02.2024г. и 04.07.2024г.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> форме заочного голосования от 12.08.2014г., обсуждаемый вопрос: обустройство дополнительной лоджии между квартирами № и №, принято решение: согласовать обустройство дополнительной лоджии между квартирами № и №.

Согласно проекту №ДД.ММ.ГГГГ от 2014г. реконструкции квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составленному ООО «Дарра», перепланировка включает в себя монтаж балкона, демонтаж оконного проема, на месте которого монтируется дверной проем.

Администрация МО Богородицкий район ДД.ММ.ГГГГ. выдала ФИО1 разрешение на реконструкцию № объекта капитального строительства квартиры в соответствии с разработанным проектом (строительство лоджии) по адресу: 

<

адрес>. Срок действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленному 20.02.2024г., площадь помещения: 61,8 кв.м.

Как следует из технического паспорта, выданного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет общую площадь 58,2 кв.м., в том числе жилую площадь 30,4 кв.м, подсобную площадь 27,8 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэфф., (неотапливаемая) 8,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано за ФИО1 (№ от ДД.ММ.ГГГГ). При этом согласно примечанию к плану 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено. Также стоит отметка «согласовано» главного инженера филиала АО «Газпром газораспределение Тула» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной ООО «УК Богородицкого района» ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, совместно с мужем ФИО2

Согласно выписке из финансового лицевого счета ООО «УК Богородицкого района» от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., количество проживающих – 2, задолженности нет.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «УК Богородицкого района», в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно сообщению администрации МО Богородицкий район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ. № адрес истца ФИО1, поскольку реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: 

<

адрес> выполнены без разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство, истец вправе обратиться в суд.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное БТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные работы по реконструкции и перепланировке жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, затрагивают несущие конструкции здания, но не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. 

Техническое состояние несущих строительных конструкций многоквартирного дом. лит. А, расположенного по адресу: 

<

адрес> — работоспособное, то есть техническое состояние конструкций, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). 

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции и перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм; правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. 

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – жилое помещение (квартира) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан при предоставлении согласия всех собственников многоквартирного дома на проведение данных работ (согласно ст. 36 ЖК РФ).

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные реконструкция и перепланировка нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

данные изъяты> представили в адрес суда заявления о том, что не возражают против сохранения квартиры №2 в реконструированном и перепланированном состоянии.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, были произведены реконструкция и перепланировка жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы других лиц.

Ответчик по делу, представитель администрации МО 

<

адрес>, третье лицо ФИО2, собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не возражали против произведенной истцом реконструкции и перепланировки и относительно заявленных исковых требований.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в ЕГРН вносятся сведения об общей площади квартиры (без учета площади балконов, лоджий, веранд и террас). 

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., вспомогательной площадью 27,8 кв.м., площадью лоджий 3,7 кв.м. и 4,5 кв.м., поскольку реконструкция и перепланировка произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Богородицкий район о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., вспомогательной площадью 27,8 кв.м., площадью лоджий 3,7 кв.м. и 4,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2024 года

Председательствующий