Дело №2-1915/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 28 июня 2024 года 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Мурахтиной Е.А.

с участием представителя истца ЖК «Салават» ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Салават» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, 

установил:

ЖК «Салават» обратился в суд с иском ( с учетом уточнения требований) к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов, требования мотивированы тем, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с управляет многоквартирным домом по ул.Ленина, д.34 в г.Салават. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно имеющимся документам в управляющей компании собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу (адрес) является ФИО2 В жилом помещении кроме ФИО2, зарегистрированы: дочь ФИО3, сын ФИО4 Ответчик зарегистрирована по данному адресу, получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. Согласно выписке из лицевого счета, общий долг ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.08.2021 составил 31014,43 рублей, пени размере 25202,68 руб.

ЖК «Салават» просил суд с учетом уточнения исковых требований взыскать в пользу истца с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.08.2021 в размере 31014,43 рублей, пени в размере 25202,68 руб., пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 8403 руб. 33 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 2488,54 руб., почтовые расходы в размере 360,18 руб. 

Определением Салаватского городского суда РБ от 28.06.2024 в части требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2017 по 31.01.2023 в размере 11664 руб. 39 коп. производство прекращено, в связи с отказом от иска в указанной части.

Представитель истца ЖК «Салават» ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования подержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 с учетом уточнения исковых требований с размером задолженности по оплате за жилое помещение согласилась, не отрицала наличие задолженности, просила снизить размер взыскиваемых пени, в связи с тяжелым материальным положением. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает уточненные исковые требования ЖК «Салават» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) с 22.01.2014 является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.06.2024. 

В качестве управляющей компании многоквартирного дома №34 по ул.Ленина в г.Салават избрана ЖК «Салават». Лицевой счет №

<

***> открыт на ФИО2

Предоставление ЖК «Салават» ответчику слуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено, также подтвержден факт проживания в жилом помещении расположенном по адресу: (адрес)

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

Истцом заявлены исковые требования с учетом уточнения за период с 01.03.2020 по 31.08.2021 в размере 31014 руб. 43 коп., в ходе судебного заседания наличие задолженности ответчик ФИО2 не оспаривала в указанной части иск признала. 

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу ЖК «Салават» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.08.2021 в размере 31014 руб. 43 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ). 

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия последствий нарушения, ходатайства ответчика о снижении размера пени, наличие тяжелого материального положения, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный истцом ЖК «Салават» ответчику, явно несоразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер неустойки (пени), начисленной на задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги и размер неустойки на задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в общей сумме до 10000 руб.

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (в частности, статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ). В этой связи, в пользу ЖК «Салават» следует взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере 2488,54 руб., почтовые расходы в размере 360 руб. 18 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Жилищного кооператива «Салават» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, неустойки (пени), судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Жилищного кооператива «Салават» ИНН 

<

***> с ФИО2, (данные изъяты) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 31.08.2021 в размере 31014 руб. 43 коп., неустойку (пени) в размере 10000 (десять тысяч) руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2488 руб. 54 коп., почтовые расходы в размере 360 руб. 18 коп.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Елисеева Е.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2024

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу Секретарь 

Решение вступило в законную силу ____________Секретарь

Судья:

Подлинный документ в материалах гражданского дела №2-1915/2024 (УИД № 03RS0015-01-2024-003262-47) Салаватского городского суда РБ.