Дело № 2-7280/2025

УИД 50RS0048-01-2025-008578-09 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Тихоновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7280/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Исторический район» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ООО «СЗ «Исторический район», в котором просит суд взыскать неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия в долевом строительстве за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 155 563,35 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 200 руб.

В обоснование заявленные требований указано, что 

<

дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№ обезличен>. Объектом долевого строительства является квартира номером по проекту 604, расположенная в 4 секции, на 14 этаже, на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, проектной площадью 62,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 6 481 806 руб. По условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 

<

дата>. Объект долевого строительства истцу передан по акту приема-передачи от 

<

дата>, то есть с пропуском установленного срока на 80 дней. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика с требованием возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, стоимости проведенной экспертизы, услуг представителя, компенсации морального вреда в течение 10 дней с момента ее получения, оставлена без ответа, в связи с чем истец обратилась в суд с иском. В связи с безответственным отношением ответчика к истцу, как к клиенту, выразившемся в игнорировании возместить стоимость устранения недостатков в переданной истцу квартире, ответчик вынудил обратиться в суд с настоящим иском, чем последнему нанесен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, перенесенном психологическом стрессе.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Исторический район» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований, применить срок исковой давности к заявленным требованиям, в случае удовлетворения заявленных требований к неустойке применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер до порога, предусмотренного п. 72 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, применить ограничение ответственности застройщика в размере 3% от цены договора, предоставить отсрочку исполнения решения суда, отказать во взыскании штрафа и неустойки, снизить сумму компенсации морального вреда, отказать во взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности, рассмотреть дело в свое отсутствие. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 приведенного выше закона).

Как следует из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 

<

дата> между ООО «СЗ «Исторический район» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве 

<

№ обезличен>. 

Объектом долевого строительства является квартира номером по проекту 604, расположенная в 4 секции, на 14 этаже, на площадке (считая слева направо по часовой стрелке от выхода из лифтового холла) 4, проектной площадью 62,1 кв.м, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 4.2 стоимость квартиры составила 6 481 806 руб. Финансовые обязательства исполнены истцом в полном объеме, что не оспаривалось стороной ответчика.

По условиям п. 2.3 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее 

<

дата>.

<

дата> между сторонами подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве, по которому застройщик передал участнику долевого строительства квартиру 

<

№ обезличен>, площадью 57,8 кв.м, общей площадью 62,1 кв.м, расположенную на 14 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства. Факт просрочки обязательств не оспаривается стороной ответчика.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направила ответчику претензию с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, неустойки, стоимость проведенной экспертизы, услуг представителя, компенсации морального вреда в течение 10 дней с момента ее получения, которая оставлена без ответа и удовлетворения. 

Заключая вышеуказанный договор, участник долевого строительства имела намерение приобрести недвижимость для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названных объектов недвижимости и передать его участнику долевого строительства в согласованные сроки.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду не представлено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действовавшая по состоянию на 

<

дата> составляла 4,50%. 

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 (в ред. от 22.03.2024) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2024 включительно.

Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 вступило в силу 03.04.2020. 

При этом суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о пропуске истцом при подаче искового заявления срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (мораторий).

Введенные постановлениями Правительства Российской Федерации моратории не препятствовали предъявлению истцом требований о взыскании неустойки за периоды, в которые моратории не действовали. Более того, согласно ч. 2 ст. 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается при условии, что указанные в пункте 1 настоящей статьи обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности.

Квартира передана по акту приема-передачи 

<

дата>.

Исковое заявление ФИО1 направлено в адрес суда через сервис ГАС «Правосудие» 

<

дата>, следовательно, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору 

<

№ обезличен> от 

<

дата> в заявленный истцом период истек.

Доказательств, подтверждающих уважительность причины пропуска срока исковой давности, истцом не представлено, ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцом не заявлено.

В соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

В абз. 2 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

Перечень обстоятельств, связанных с личностью истца, указанных в ст. 205 ГК РФ, которые могут быть признаны уважительными, не является закрытым, а критерий уважительности, устанавливается судом при рассмотрении заявления о восстановлении пропущенного срока исковой давности в каждом конкретном случае с учетом всех объективных обстоятельств.

Согласно п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Абзацем 3 п. 4 ст.198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании вышеприведенной нормы, суд одновременно отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд также отказывает в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг.

При таких обстоятельствах, исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Исторический район» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 2 декабря 2025 г. 

Судья К.А. Пшукова