*** 

61RS0***-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего, судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Богомаз О.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 17.10.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с заявлением о признании права собственности на земельный участок, обосновав следующим.

На основании договора купли-продажи недвижимости (земельного участка со строениями и сооружениями и находящейся на нем квартиры) от 20.10.2002 года, заключенного с Л., истец приобрел в собственность квартиру со строениями и сооружениями, расположенную по адресу: ***.

*** Л. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти *** ***.

В соответствии с Постановлением Главы *** сельского поселения *** от 02.08.2016 года уточнен адрес земельного участка площадью 672 кв.м. с находящимися на нем жилым домом и строениями по адресу: ***, ранее значившийся: ***.

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 17.10.2016 года за истцом признано право собственности на квартиру *** общей площадью 91,3 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: ***

Из выписки Единого Государственного реестра недвижимости от 02.02.2018 года следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 91,3 кв.м. по адресу: ***

Истцу, на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 13.05.016 года, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: ***

В настоящее время истец не может распорядиться своей квартирой и земельным участком, по причине того, что за ним не зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 672 кв.м., распложенный по адресу: Россия, ***

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя ФИО1(л.д. 35).

Представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания ответчик извещен. В суд поступило заявление, в котором ответчик просил иска рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.32).

Ответчики ФИО3 ФИО4 о месте и времени судебного заседания извещены, в судебное заседание не явились, представили заявления, в котором просили о рассмотрении дела без их участия, возражений против иска не заявили ( л.д.31,32).

Суд на основании ст.167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу:

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ч.1 ст.15 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Из договора купли - продажи жилого дома от 21.10.2002 года, заключенного между Л. «продавец» и ФИО2, «покупатель», Г. купил принадлежащее Л. на праве личной собственности на основании договора купли-продажи от ***, земельный участок и находящееся в *** – квартиру общей площадью 45 кв.м., из них жилой площадью 38 кв.м. со строениями и сооружениями (л.д. 40).

Постановлением администрации *** сельского поселения Орловского района Ростовской области №132 от 02.08.2016 года на основании заявления, поданного ФИО2, уточнен адрес земельному участку с кадастровым номером *** площадью 672 кв.м., с находящимися на нем жилым домом и строениями: Россия, ***, ранее значившийся: *** (л.д.43).

Согласно представленного межевого плана общая площадь земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: ***, составляет 672 кв.м. (л.д.9-15).

Постановлением администрации *** сельского поселения Орловского района Ростовской области №95 от 31.07.2018 года на основании заявления, поданного ФИО2, внесены изменения в постановление администрации *** сельского поселения Орловского района Ростовской области №132 от 02.08.2016 года «Об упорядочении адреса», пункт 1 постановления изложить в следующей редакции: «1. Уточнить адрес земельному участку с кадастровым номером ***, площадью 672 кв.м., с находящимися на нем жилым домом и строениями: ***, ранее значившийся: ***» (л.д.6).

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 17.10.2017 года за ФИО2 признано право собственности на квартиру *** общей площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: ***-б (л.д.45-46).

Решением Орловского районного суда Ростовской области от 14.11.2017 года за ФИО2 признано право собственности на квартиру *** общей площадью 91,3 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: ***-б, сохранив указанную квартиру в перепланированном состоянии (л.д.7-8).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Суд полагает возможным принять в качестве обстоятельств, имеющих преюдициальное значение, обстоятельства, установленные указанными выше и вступившими в законную силу решениями суда. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственней книги от 13.05.2016 года ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: *** (л.д. 41-42).

Из выписки ЕГРН от 02.02.2018 года следует, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***-б ***, с кадастровым номером *** является ФИО2; основание решение Орловского районного суда Ростовской области от 14.11.2017 года (л.д.16-17).

Судом установлено, что недвижимое имущество в виде спорного земельного участка, общей площадью 672 кв.м., расположенного по адресу: ***, принадлежит по праву собственности истцу ФИО2 который добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным с 2002 года по настоящее время. 

В судебном заседании установлено, что недвижимое имущество в виде спорного земельного участка принадлежит по праву собственности истцу, поскольку фактически он пользуется данным имуществом, владеет и распоряжается по своему усмотрению.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что Л., являясь собственником спорного недвижимого имущества, надлежащим образом распорядилась им, продав его истцу. Своевременный переход права собственности земельного участка в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ответчиком и истцом сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается.

Согласност.17Федерального закона Российской Федерацииот 21 июля 1997 года № 122-ФЗоснованиями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним наряду со сделками, актами органов государственной власти и органов местного самоуправления являются также и вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Администрации Островянского сельского поселения Орловского района Ростовской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 672 кв.м., расположенный по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июля 2019 года.