Дело № 2-539/2025

УИД №42RS0004-01-2025-000562-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск 11 августа 2025 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Целищевой Е.С., 

при секретаре Тарановой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении гаража в построенном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит сохранить в построенном виде гараж общей площадью 31,6 кв.м. с кадастровым № расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив район 

<

адрес>», ряд №, гараж №.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО5 гараж с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ряд №, гараж №. В договоре купли-продажи от 02.04.2014г. площадь гаража указана в размере 21,5 кв. м. При оформлении в 2025 году договора аренды земельного участка, обратившись к кадастровым инженерам, для получения услуг по межеванию стало известно, что реальная площадь гаража составляет 31,6 кв.м. и не совпадает с площадью указанной при постановке его на кадастровый учет. Предыдущий собственник поставил спорный гараж на кадастровый учет путем декларирования, самостоятельно заполнив документ-основание, в том числе указав и площадь гаража 21,5 кв. м. Истец самостоятельно гараж не перестраивал, не реконструировал, почему в декларации была указана площадь 21,5 кв. м. ему неизвестно. Гараж находится в одном ряду гаражей, его стены являются смежными с соседними гаражами, то есть, спорный гараж был сразу построен именно в таком виде и такого размера. В настоящее время ему необходимо привести все технические характеристики гаража в соответствии с их реальными значениями, чтобы в последующем времени установить границы земельного участка под ним и заключить договор аренды с муниципалитетом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании письменного ходатайства истца (л.д. 19), в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в нем основаниям, просила их удовлетворить, пояснила, что в исковом заявлении допущена опечатка в кадастровом номере спорного гаража, в связи с чем верным просила считать кадастровый №

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу требований не высказал.

Представитель третьего лица – Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, возражений по иску не высказал, указал, что согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимого имущества с кадастровым №, расположен на земельном участке с кадастровым № В настоящее время объект капитального строительства с кадастровым № по сведениям ЕГРН имеет следующие характеристики: вид объекта - «здание»; назначение - «нежилое»; наименование - «гараж»; площадь-21,5 кв. м; адрес: 

<

адрес>. На вышеуказанный объект в ЕГРН имеется актуальная запись о государственной регистрации собственности за ФИО1, внесенная на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в ЕГРН имеется погашенная запись о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за ФИО2, внесенная на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В представленной ФИО2 декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь гаража - 21.5 кв.м.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13. 07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекте недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании п.6 ч. 5 ст. 14 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО2 выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство гаража по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадь 24 кв.м. (л.д.6).

Согласно Архивной выписке из распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство» ФИО2, проживающему по адресу: 

<

адрес>, отведен земельный участок под строительство индивидуального гаража в районе 

<

адрес>, (л.д. 7).

Истец ФИО1 по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 в собственность гараж, площадью 21,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, находящийся по адресу: 

<

адрес>, №А, 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН на объект недвижимости – гараж, с кадастровым №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> № (л.д.9, 4-5).

Из декларации об объекте недвижимого имущества следует, что гараж № расположен по адресу: 

<

адрес>А

<

адрес> №, на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 21,5 кв.м., год создания 1994, правообладателем объекта недвижимого имущества является ФИО2 (л.д. 8).

Как следует из пояснений истца, предыдущий собственник поставил спорный гараж на кадастровый учет путем декларирования, самостоятельно заполнив документ-основание, в том числе указав и площадь гаража 21,5 кв. м. Истец самостоятельно гараж не перестраивал, не реконструировал, почему в декларации была указана площадь 21,5 кв. м. ему неизвестно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником гаража, назначение нежилое,1-этажный, общая площадь 21,5 кв. м, лит Г, адрес (местонахождение объекта: 

<

адрес> №, кадастровый № (л.д.10)

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалах дела, усматривается, что гараж с кадастровым №, расположен на земельном участке с кадастровым №, имеет площадь 31,6 кв.м. (л.д. 11-17).

Согласно Техническому заключению шифр № о состоянии строительных конструкций нежилого здания (помещение гаража «Бокса») технические решения объекта капитального строительства - здания гаража (помещение бокса) расположенного по адресу: 

<

адрес>-Кузбасс. Гурьевский муниципальный округ, 

<

адрес>, с общей площадью 31,6 кв. м, на момент исследования соответствуют требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных, экологическим нормам и правилам и других норм для нежилого здания, действующих на территории РФ, они не нарушает законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, расположенного на: земельном участке по указанному адресу.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная реконструкция (переустройство) создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчика в адрес истца относительно действий по реконструкции (переустройству) не имеется.

Обстоятельств, влекущих отказ в сохранении гаража в построенном виде и изменении дополнительных характеристик объекта недвижимости, судом не установлено, с учетом чего требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Следует также отметить, что в соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что вины в нарушении прав истца со стороны ответчика не установлено, то судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины взысканию с ответчика не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа о сохранении гаража в построенном виде, удовлетворить.

Сохранить в построенном виде гараж общей площадью 31,6 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 19.08.2025 года. 

Судья /подпись/ Е.С.Целищева

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-539/2025 (УИД42RS0004-01-2025-000562-11) Гурьевского городского суда Кемеровской области