Дело № 2-1987/2020

УИД 75RS0001-02-2020-000952-82

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года 

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,

при секретаре Воложаниной В.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа «Город Чита» о признании прекращенным обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований следующие обстоятельства.

ФИО2, ФИО5, ФИО4 обратились в Управление Росреестра по Забайкальскому краю для регистрации прекращения ограничения (обременения) объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу 

<

адрес>, на что получили отказ.

28.08.2014 года был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 

<

адрес> по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> между ФИО16. и ФИО7, ФИО4, ФИО3 Денежные средства перечислены продавцу ФИО6 за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. До полного расчета, квартира находилась в залоге у продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, запись об ипотеке не была погашена.

На основании изложенного истцы просили суд обязать администрацию городского округа «Город Чита» зарегистрировать прекращение ограничения (обременения) с объекта недвижимости, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО5, ФИО4, не явились, надлежаще извещены судом о времени и месте слушания дела, направили своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила суд признать прекращенным обременение недвижимого имущества – 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита», надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, причин не явки суду не сообщил.

Выслушав доводы участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

В соответствии со свидетельствами о регистрации права от 03.09.2014 года субъектами права на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, являются ФИО7, ФИО4, ФИО5 (общая долевая собственность), в свидетельстве имеется указания на обременение в виде залога. 

Согласно договору купли-продажи квартиры от 28.08.2014 года, заключенному между ФИО6 и ФИО8, ФИО4, ФИО3, спорное жилое помещение было приобретено за счет средств материнского (семейного) капитала.

В силу договора купли – продажи расчет производится путем перечисления денежных средств в размере 412 901, 39 руб. на лицевой счет продавца после государственной регистрации права собственности покупателей на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) сертификат Серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения УПФР в г. Чите и Читинском районе Читинской области о 27.12.2007 года №.

В соответствии с платежным поручением № от 28.10.2014 года денежные средства в размере 412 901, 39 руб. поступили на счет продавца ФИО6

Согласно свидетельству о смерти № № ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла.

Из материалов наследственного дела судом установлено, что после смерти ФИО6 наследниками, фактически принявшими наследство, являются ее дочь ФИО2

Согласно п. 4 ст.29 Федерального Закона от 21.07.2009 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст.25 Федерального Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 21.11.2019 года №КУВД-001/2019-1026981/4 судом установлено, что отказ в государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) на объект недвижимого имущества обусловлен фактом единоличного обращения покупателей в регистрирующий орган.

Вместе с тем, в настоящем судебном заседании установлено, что имеются законные основания для признания прекращенным обременения в виде ипотеки недвижимого имущества в виду фактического исполнения условий кредитного договора.

Ввиду изложенного, с учетом того, что обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме истцами исполнены, оснований для отказа в иске не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа «Город Чита» о признании прекращенным обременения удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, находящейся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об ипотеке, произведенной Управлением федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, находящуюся в общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Сергеева Д.П.

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2020 года.