№ 2-507/2023

55RS0008-01-2023-000509-86

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

16 октября 2023 года с. Азово Омская область

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., с участием прокурора Богатовой Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению О к Б, В, Г о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

О обратился в суд с исковым заявлением к Б, В, Г о признании утратившими права пользования жилым помещением, указав, что на основании договора купли-продажи от .... является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: ..... Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, однако в жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, поскольку регистрация ответчика ущемляет его право как собственника.

В судебном заседании истец О на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчики Б, В, Г в судебное заседание не явились, извещены по последнему известному адресу.

Третье лицо Ф полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, дополнительно пояснив, что в 2022 г. приобрела жилое помещение в собственность, где на тот момент уже были зарегистрированы ответчики, которые также не являлись членами ее семьи и в доме не проживали.

Привлеченные в качестве третьих лиц представители ОМВД России по Азовскому немецкому национальному району .... и администрации Пришибского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района .... в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности О на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: ...., подтверждается выпиской из ЕГРН от .....

Указанные объекты недвижимости О приобрел у Ф на основании договора купли-продажи от .... Пунктом 6 договора предусмотрено, что лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектами недвижимости после приобретения их покупателем, не имеется.

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из справки администрации Пришибского сельского поселения следует, что ответчики зарегистрированы по указанному выше адресу. 

Истец указывает, что ответчики не являются членами его семьи, фактически жилым помещением не пользуются, оплату коммунальных услуг не производят, бремя содержания недвижимого имущества не несут, какое-либо соглашение между собственником и ответчиками отсутствует, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался. Истец пояснил, что о регистрации ответчиков узнал в администрации поселения после приобретения объектов недвижимости. Наличие зарегистрированных ответчиков ущемляет его права как собственника, поскольку им производится оплата коммунальных услуг, в частности за вывоз мусора и потребление воды из колонки, по количеству зарегистрированных в доме лиц.

Доказательств, подтверждающих обратное, суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд, изучив в совокупности все обстоятельства по делу, приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения заявленных требований.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Тем самым, регистрация по месту жительства не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска и ущемлять права собственника по владению и пользованию недвижимым имуществом.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от .... N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования О, (....), удовлетворить.

Признать Б, .... 

Признать В, ..... 

Признать Г, ..... 

Ответчики вправе подать в Азовский районный суд Омской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023 г.