УИД 16RS0010-01-2023-000902-67

Дело №2-92/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28.03.2024 пгт. Балтаси 

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Хазиевой Э.И.,

при секретаре Шамсутдиновой М.Ш.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО3 к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Исполнительному комитету Балтасинского городского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В обоснование требований указано, что на основании ордера № от 29.12.2004 ей было предоставлено жилое помещение, площадью 12,93 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балтаси, 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она и ее несовершеннолетний сын зарегистрированы по указанному адресу. С момента заселения она открыто и добросовестно владеет и пользуется данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, проводит за свой счет текущий ремонт. Поэтому с учетом увеличения исковых требований просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру и аннулировать запись регистрации права собственности за Муниципальным образованием «Поселок городского типа Балтаси» Балтасинского муниципального района РТ.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительный комитет Балтасинского городского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан привлечен в качестве соответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Истец и представители ответчиков - Балтасинского районного исполнительного комитета Республики Татарстан, Исполнительного комитета Балтасинского городского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан надлежаще извещены, в суд не явились. От представителя Исполнительного комитета Балтасинского городского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении иска не возражают.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункта 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. 

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности. 

Согласно п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в п. 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательской давности, которое не ограничено условиями п. 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). 

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения). 

Судом установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером №, площадью 17,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Балтаси, 

<

адрес>, является Муниципальное образование «Поселок городского типа Балтаси» Балтасинского муниципального района РТ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлена копия ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому администрация 

<

адрес> Республики Татарстан предоставила ФИО3 на семью из трех человек – ФИО3, ФИО2, ФИО3 Риннур, жилое помещение, площадью 12,93 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Основание выдачи ордера постановление главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельствам о заключении брака и о смерти, ФИО2 являлся супругом истца и умер ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из ответа 

<

адрес> исполнительного комитета Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах постоянного хранения за 2004 год, вышеназванное постановление главы администрации не обнаружено.

Стороной истца суду также не был предоставлен подлинник данного ордера.

Согласно паспорту гражданина России, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована вместе с сыном Риннуром по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником квартиры записан Совет Балтасинского городского поселения.

В инвентарном деле АО «БТИ» по указанному объекту недвижимости имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и филиалом АО «БТИ» на выполнение технической инвентаризации и паспортизации.

Согласно реестровому делу, данное жилое помещение согласно акту-приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ было передано в муниципальную собственность Муниципального образования «Поселок городского типа Балтаси» Балтасинского муниципального района РТ.

В подтверждении своих доводов об оплате ежемесячных платежей представителем истца суду предоставлена справка АО «Татэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у ФИО3 задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальных и прочих услуг на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ООО «Газпром трансгаз Казань» на запрос суда следует, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор на поставку газа, задолженности перед ними у ФИО3 за период с 2008 года по настоящее время не имеется.

Из ответа АО «Балтасинское МПП ЖКХ» следует, что имеются оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ пор ДД.ММ.ГГГГ, данные с 2005 года по 2013 год в базе данных АО «Татэнергосбыт» отсутствуют.

Согласно ответу АО «Татэнергосбыт», ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор электроснабжения, имеются оплаты с января 2013 года по февраль 2024 год. Информацией до 2013 года не располагают.

Иных доказательств, подтверждающих дату вселения ФИО3 в указанное жилое помещение, ее владение и пользование данным жилым помещением до 2008 года судом не добыто и истцом не представлены. 

Таким образом, из совокупности собранных по делу доказательств усматривается, что ФИО3 не приобрела право собственности на спорную квартиру в порядке требований ст. 234 ГК РФ.

При таких данных суд находит исковые требования необоснованными и подлежащими отказу в удовлетворении.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан, Исполнительному комитету Балтасинского городского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и аннулирование записи регистрации, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Балтасинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.